Bewertung

Es handelt sich ursprünglich um ein Gebäude mit EG und 1. OG. Das EG wurde zum 01.01.2001 mit 50% der Anschaffungskosten des Gesamtobjekts in das Betriebsvermögen einer KG eingelegt und seitdem betrieblich genutzt. Entsprechend 50% des Grundstücks. Im Jahr 2010 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes mit einem weiteren Stockwerk OG 2. Das EG wurde ab 01.01.2010 privat genutzt. Das neue ...

Für ein ererbtes Grundstück mit Haus und Garten berechnet das Finanzamt nach meiner Auffassung zu hohe Werte. Für den allgemeine Bodenwert, der zum Erbzeitpukt 680,-€/qm betrug, berechnet es Zuschläge, weil es kleiner sei, als normal, weigert sich aber im Gegenzug Abschläge für erhebliche Belastungen durch drückendes Hangwasser und einen besonders ungünstigen Schnitt vorzunehmen. Ich habe das d ...

Sachlage: Ich lebe seit dem 15 Januar 2011 wieder in Deutschland zusammen mit meine Frau und zwei Kinder. Fuer dieses Jahr verdiene nur ich. Ich verdiene meine Geld aber weiterhin als freie Mitarbeiter der auslaendische Firma im Ausland (ausserhalb EU) das sind etwa 2000 Euro im Monat. Meine ausbildung wird in Deutschland nicht anerkannt) Meine Taetigkeit fuer diese Firma ist elektrische elekt ...

Wir wollen einen Freelancer einstellen im Bereich Online Marketing. Dieser wünscht sich weiter als Freelancer zu arbeiten, aber will sich ca. 40 Stunden die Woche unseren Aufgaben zu widmen. Er hat noch wenige kleinere Projekte nebenbei. Dazu hat er in Dubai offiziell eine Firma gegründet aus einer vorherigen Tätigkeit als er dort für einen Online Marketer als Freelancer aus Deutschland mit ihm in ...

Meine Eltern besaßen ein Haus zu gleichen Anteilen und ließen 1998 einen notariellen Übergabevertrag mit Auflassung anfertigen. Sie übertrugen das Haus "auf der Wege der vorwegenommenen Erbfolge" an meine Schwester. Beiden Elternteilen wurde Nießbrauch vertraglich eingeräumt. Weiterhin wurde meine Schwester als Übernehmerin in diesen Vertrag verpflichtet, innerhalb von 12 Monaten nach Ableben des ...

Sehr geehrter Steuerberater, ich habe folgende Fragestellung: Ich war von 1998-2003 in den USA beschäftigt. Nach Beendigung meiner Tätigkeit in den USA liess ich mein dort Erspartes auf einem amerikanischen USD Depot. Vor der Abgeltungssteuer hatte ich keine Probleme. Ich habe Anlagen nie innerhalb der Spekulationsfrist verkauft und die angefallenen Zinsen habe ich in meiner deutschen Steue ...

Guten Abend, ich habe hier bereits kürzlich einen Fall geschildert bei dem es um den privaten Verkauf eines Grundstücks ging. Ausgangssituation: Ich werde in naher Zukunft ein Grundstück (bebaut mit einem Einfamilienhaus) mit einer Grundstücksfläche von 1.400m² kaufen. Nach dem Kauf folgt eine Neueinmessung des Grundstückes, sodass zwei Grundstücke zu je 700m² entstehen. Das eine ...

Person A und B besitzen ein Immobilie lt Grundbuch zu je 50%. Sie bilden eine GbR und haben Steuererklärungen zu dieser Immobilie stets als GbR getätigt. Nach Meinung des Notars ist eine Grundbuchangleichung von je 50% A und B auf die GbR als Besitzer möglich. Der Besitz der Immobile besteht seit mehr als 10 Jahren. A möchte nun an B seine Anteile verkaufen, so dass B 95% besitzt. Dadurch soll die ...

Mein Mann und ich besitzen seit 2017 zu gleichen Teilen (jeweils 50%) eine Wohnung in Augsburg. Seit 05/2018 ist die Wohnung vermietet. Diese soll nun in die von uns beiden am 01.01. 2019 gegründete GbR eingebracht. Wir sind die alleinigen Gesellschafter zu jeweils 50%. Bisher konnten wir 2% Afa, sowie Erhaltungsaufwendungen von insgesamt ca. € 27.500, verteilt auf 5 Jahre, also bis einschl. 2021 ...

Hallo, folgender Sachverhalt: Ich bin Mitgesellschafter einer GmbH. Die GmbH verkauft im Einvernehmen aller Alt-Gesellschafter einen Anteil an selbst gehaltenen Anteilen an eine neue Gesselschafterin (Unternehmen). Anschließend wird eine Kapitalerhöhung durch die neue Gesselschafterin durchgeführt. Dadurch sinkt der Gesselschaftsanteil von mir von 10% auf 8%, da ich mich nicht an der Kapitale ...

Guten Morgen ich habe auf dem Grundstück meiner Mutter(besitzt dieses seit 1984) einen Altbau(Einfamilienhaus) abgerissen und ein Dreifamilienhaus gebaut (1998-2002) das ich selbst bewohne. Zum Zeck der Eigenheimzulage hatten wir vor dem Bau einen nichtnotariellen Vertrag geschlossen, der mir wirtschaftliches Eigentum an dem Neubau verschafft hat, auf dessen Grundlage für meine Wohnung auch Ei ...

Meine Mutter schenkte mir unter Beibehaltung des Niessbrauchs vor 8 Jahren mehrere Wohnungen durch Einbringung in eine GbR (99% Sohn, 1% Mutter; Niessbrauch Mutter). In der Folge wurden die Wohnungen verkauft und das Kapital auf einem GbR Konto verwaltet (derzeit ein aktiv gemanagter deutscher Fonds). Erträge wurden zu 100% von meiner Mutter versteuert. Die GbR soll nun aufgelöst und das fre ...

Vor einigen Jahren hat meine Mutter ihr Mietshaus auf mich überschrieben mit lebenslangem Niesbrauchrecht für sie hinsichtlich der Mieteinnahmen.Diese belaufen sich auf ca. € 1000,- monatlich. Nun wird das Haus jedoch mit ihrer Zustimmung für € 210000,- verkauft, und das Niesbrauchrecht fällt damit weg. Es stellt sich nun die Frage, wieviel ein solches "Niesbrauchrecht" wert ist; kann ich es ihr z ...

ch habe in meiner gmbh, deren GF ich auch bin, ein Grundstück welches ich durch kauf in meinen privatbesitz überführen möchte. der buchwert ist ist ca 20% des ortsüblichen marktwert. sicherlich kann ich es nicht zum buchwert kaufen ohne probleme mit dem FA zu bekommen. könnte ich es problemlos zum verkehrswert kaufen oder gäbe es noch andere wege der übernahme ohne einen verkaufsgewinn voll zu ver ...

Ich bin Miterbe geworden und gehöre der Steuerklasse 3 an, die ja bekannterweise keine nennenswerten Freibeträge hat und die durch restliche Vermögensgegenstände bereits aufgezehrt sind. Hauptbestandteil des Nachlasses ist ein Zweifamilienhaus, das im Erdgeschoss von Erblasser als Büro (70qm) und im Obergeschoss und Dachgeschoss als Wohnung (120qm) genutzt wurde. Der Erblasser hat die Wohnung - ...

Guten Tag, es geht um die AfA bei Erwerb eines Teils einer Immobilie. Erwerb der Immobilie: Durch Erbe habe ich 80/150 einer Immobilie (MFH) erhalten. 2021 habe ich von den Miterben die restlichen 70/150 gekauft. Der gezahlte Kaufpreis entsprach 70/150stel des ermittelten Werts (500.000€) durch den Gutachter vom Amtsgericht. Bisherige AfA: Da das Gebäude nie verkauft wurde beträgt der Ge ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe nächstes Jahr mit 60 Jahren die Wahl mir meine Betriebsrente einmalig auszahlen zu lassen oder als monatliche / jährliche Rentenauszahlung festzulegen. Die Betriebsrente (Pensionskasse) wurde vollständig von meinem Arbeitgeber bezahlt. Bei Kapitalauszahlung kann ich ca. 130.000.-€ erwarten. Bei Rentenauszahlung ca.7.200.-€ pro Jahr und zeitlich bezahlt bi ...

Guten Abend! Im Falle der Schenkung eines Mietwohngrundstücks gilt das Ertragswertverfahren nach dem Bewertungsgesetz. Angenommen, ein Mietwohngrundstück wurde im Januar 2015 verschenkt. Nach dem Ertragswertverfahren ergibt sich ein Wert von 100.000€. Im Januar 2016 wird das Objekt verkauft zu einem Preis von 250.000€. In der Zwischenzeit wurde das Haus steuerlich nicht bewertet bzw. es gab ...

Ich habe von 2000 bis Ende 2021 ein Gesundheitsstudio als Einzelunternehmen betrieben. Dort habe ich für die Ausgabe von Mitgliedskarten (Chipkarten) ein Pfand in Höhe von 15,00 € pro Karte erhoben. Diese Gelder sind nie als Gewinn versteuert worden, sondern waren als Pfandkasse definiert. Da die wenigsten Mitglieder bei einer Kündigung des Vertrags daran denken, dass sie zu Beginn 15,00 € Pfand g ...

Mein Vater ist verstorben. Er hat Briefmarken hinterlassen. Nun frage ich mich, ob man diese einem gewerblichen Händler verkaufen kann und den Verkaufserlös für die Berechnung der Erbschaftssteuer zugrunde legen kann oder ob verlangt wird, dass zunächst ein "objektiver Wert" z.B. durch einen Sachverständigen festgelegt wird (wobei dann natürlich die Frage ist, ob dieser bei einem Verkauf auch zu r ...