kaufvertrag

Guten Tag, sehr geehrte Damen und Herren, wir haben im Dezember 2004 im Rahmen einer Zwangsversteigerung eine Eigentumswohnung in Baden-Württemberg erworben. Der Zuschlag ist am 06.12.2004 erfolgt. Wir haben die Wohnung seither vermietet, eine Eigennutzung ist nicht erfolgt. Wir möchten die Wohnung nun verkaufen und gehen wegen der 10-jährigen Spekulationsfrist davon aus, dass der notarielle K ...

Ich bin freiberuflicher WEG Verwalter. Ich habe vor einiger Zeit das Dachgeschoss einer Wohnanlage gekauft (privat). Der ehemalige Eigentümer hatte durch den Dachoden keinerlei Einkünfte, musste aber Grundsteuer bezahlen. Der Kaufpreis war rein symbolisch (10,00 €). Der Dachoden kann nicht ausgebaut werden. Der Platz wird den Bewohnern gegen einen geringen Betrag zur Miete angeboten. Das ...

Ich möchte einen gebrauchten PKW als Privatperson kaufen. Der Verkäufer hat mir einen gewerblichen Kaufvertrag vorgelegt. Ist das rechtens? Wer bezahlt in diesen Fall die Umsatzsteuer? In dem Vertrag ist lediglich die Nettosumme=Endsumme ausgewiesen, ohne Angabe der MwSt. Ist eine Rechnung ohne Abzug der Umsatzsteuerausweisung nach § 25a UStG, Gebrauchtgegenstände-Sonderregelung, eine geeignet ...

Im 2/2012 erwarb ich von meinem getrenntlebenden Ehemann ein bebautes Grundstück ohne Miet- bzw. Nutzungsverhältnisse. "Auf dem Grundbesitz lagern noch Baustoffe und alte Maschinen des Veräußerers, die der Erwerber nicht übernimmt. Der Veräußerer verpflichtet sich zur Beräumung binnen eines Jahres. Dies soll aber keine Fälligkeitsvoraussetzung sein, jedoch ist der Erwerber nach Mahnung mit Nach ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich kauf in den kommen Tagen eine Eigentumswohnung im Wert von 150.000 € Im KV Entwurf ist der KFZ Stellplatz mit 15.000 € und die Einbauküche mit 1.000 € Wert ausgewiesen. Ich habe im Internet u.a. von der 20% Regel gelesen -AFA- (20% vom Kaufpreis entfällt aufs Grundstück und der Rest wird der Wohnung zugeordnet). Nun meine Frage: Muß der Preis von d ...

Ich habe privat gehaltene Anteile an einer Kapitalgesellschaft verkauft. Der Kaufvertrag wurde noch im Jahr 2006 gemacht, das Geld ist jedoch erst im Jahr 2007 gezahlt worden. In welchem Jahr muss ich es versteuern? ...

Guten Tag, wir, meine Frau und ich planen mehrere nicht zusammenliegende landwirtschaftliche Grundstücke zu kaufen. Sie liegen alle mindestens 500 Meter auseinander. Als Kaufpreis haben wir 2 Euro je qm vereinbart. Wir werden zu jeweils der Hälfte im Grundbuch stehen. Damit wäre die Freigrenze 5000 Euro je Grundstück fällig bevor Grunderwerbsteuer fällig wird. Im unserem einen Kaufvertrag ha ...

Ende 2021 haben wir eine Wohnung in Leipzig erworben, die von unserer Tochter mit Lebensgefährten zur Miete bewohnt wird. Im Frühjahr 2023 hat sich dann der Lebensgefährte um einen Stellplatz im Hinterhof des Hauses beworben. Da der Kauf des Sondernutzungsrechts nur Wohnungseigentümern zusteht, haben meine Frau und ich den Kauf mit der Immobilienfirma selbst übernommen. Anfang Juni 2023 gab es dan ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe mein 4-Familien-Wohnhaus Mitte 2015 per Mietkaufvertrag verkauft. Der Eigentumsübertrag wird laut Vertrag Mitte 2018 vollzogen, vorausgesetzt die monatlichen Zahlungen der Käufer gehen bei mir regelmäßig ein. Nun erkennt das Finanzamt die steuerliche Absetzbarkeit nur bis zum Zeitpunkt des Notarvertrags an. Das hätte für mich nur in 2015 einen steuerliche ...

Folgende Situation: Haus von der Tante gekauft : Kaufpreis : 260 000EUR Immobilienwert : 317 000EUR Käufer : ich und mein Mann zu jeweils 50% Müssen wir mit einer Schenkungssteuer rechnen, da meine Tante uns ja im Prinzip das Haus 57 000EUR unter Wert verkauft hat ? Reichen die Freibeträge von mir und meinem Mann aus ? Wenn wir Schenkungssteuer bezahlen müssen, meldet sich das Finanza ...

Hallo, ich möchte meine Eigentumswohnung und einen Tiefgaragenstellplatz verkaufen. Die Eigentumswohnung besitze ich über 10 Jahre seit dem 21.05.2007 und sie ist daher nicht Spekulationssteuerpflichtig. Den Stellplatz besitze ich erst seit dem 11.08.2016 und der Verkauf ist Spekulationssteuerpflichtig. Ich habe vom Notar nun einen Kaufvertrag für beides bekommen zur vorab Ansicht. Dor ...

Hallo, ich habe folgendes Thema. Wir sind verheiratet und steuerlich zusammen veranlagt. Wir beide sind "normale " AN und fertigen eine Steuererklärung zusammen. 2013 haben wir ein Mehrfamilienhaus mit 6 WE übernommen. Es gab 2 Voreigentümer zu je 50 %. Der eine war der Bruder meiner Frau, die andere die Mutter meiner Frau, also meine Schwiegermutter. Beide haben das Haus selbst 2003 übernommen, a ...

Guten Tag, Januar 2019 habe ich eine Neubau-Wohnung von einem Bauträger erworben und notariell beurkundet, die Mitte 2020 fertiggestellt wird. Den Steuerbescheid für die GrESt auf den Kaufpreis laut Kaufvertrag habe ich vom Finanzamt erhalten und bezahlt. Nun kommen in den letzten Bauabschnitten Sonderwünsche hinzu, z.B. Auf- bzw. Mehrpreise für hochwertigere Ausstattungen als zum Standard de ...

Guten Tag, inwiefern lässt sich eine Kostenaufteilung von Grundstück/Haus sowie einzelnen Teilen des Hauses nach Unterschreiben des Kaufvertrages vornehmen? Situation ist folgende: Der Kaufvertrag über ein Haus über Summe X, davon Inventar für Summe Y ist bereits beurkundet inkl. Auflassungsvormerkung, jedoch noch nicht das Eigentum übertragen. Wie lässt sich jetzt noch eine Ergänzung od ...

Folgendes Thema: 10 jährige Spekulationsfrist Kauf der Eigentumswohnung: Beurkundung Kaufvertrag am 23.02.2015 Beim Kauf der Wohnung bedurfte es der Verwalterzustimmung. (dieser Passus wurde 2021 aus der Teilungserklärung entfernt und ist seither nicht mehr notwendig). Diese wurde durch den beurkundeten Notar eingeholt. Die Verwalterzustimmung wurde erst am 24.04.2015 erteilt und notariell ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige die Veräußerung einer Immobilie, welche ich am 03.09.2012 (Auflassung Kaufvertrag) erworben habe. Die Eigentumsumschreibung erfolgte gemäß Grundbuchauszug am 22.10.2012. Der Übergang von Besitz- Nutzen- und Lasten ist gemäß kaufvertraglicher Regelung der 01.11.2012. In meiner Steuererklärung hat mein Steuerberater die "Anschaffung Grund und Boden ...

Guten Tag, im Juli 2020 habe ich den Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung (zwecks Vermietung) unterschrieben, die Besitzübergabe fand im August 2020 statt. Leider enthält der notarielle Kaufvertrag keine Aufteilung des Kaufpreises in Grund+Boden und Gebäude. Es existiert allerdings eine formlose Kaufpreisaufteilung, die vom Käufer und Verkäufer am Tag vor der Besitzübergabe unterzeichnet worde ...

Sehr geehrter Damen und Herren, ich bin Freiberufler in einer GbR ( 2 Personen), nicht umsatzsteuerpflichtig. Wir haben einen alten abgeschriebenen Pkw durch einen neuen ersetzt, ein Gutachten vom Sachverständigen anfertigen lassen und ich habe den Pkw zu diesem Wert (1800,00 €) in mein Privatvermögen entnommen, ursprünglich um ihn privat weiter zu nutzen (das ist dann über 1,5 Jahre geschehen ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wenn Person A eine Wohnung für 200.000 EUR erwerben möchte mit einem Hobbyraum für 50.000 EUR und einer Garage zu 25.000 EUR. Ist es steuerrechtlich dann klüger nur den Gesamtpreis von 275.000 EUR im Kaufvertrag anzugeben oder alles zu splitten hinsichtlich Abschreibungen und weiterer Steuern? Das ganze wird finanziert. ...

Guten Tag, ich hätte zu einem bevorstehenden Immobilienkauf, 2 kurze Fragen. 1. Frage: Folgender Passus in meinem Kaufvertrag: Die vertragsgegenständliche Wohnung ist aktuell für 400 Euro im Monat inkl. Garage kalt vermietet. Damit der Käufer eine Rücklagenbildung und ei- ne von ihm gewünschte gesetzeskonforme Anpassung der Miete vor- nehmen kann, erhält der Käufer von dem Verkäufer ein ...