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Nachbarschaftsrecht Zufahrt

<p>Nicht jedes Haus grenzt direkt an eine Straße. Dies hat zur Folge, dass nicht jeder Eigentümer eine eigene Zufahrt zu seinem Haus errichten kann. Dementsprechend müssen Bewohner von Hinterliegergrundstücken gezwungenermaßen die Zufahrt der Nachbarn mitnutzen. Häufig führt diese gemeinsame Nutzung der Zufahrt zwischen Nachbarn zu Streitigkeiten. Was genau zu beachten ist und wie Sie sich unter Umständen gegen Schikanen Ihres Nachbars wehren können, erfahren Sie hier. <a class="textlink scrollsmooth" href="#moretext">weiter ...</a></p>
Topthemen Nachbarschaftsrecht Zufahrt
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12.1.2011
von RA Karlheinz Roth
Guten Tag, ich weiß nicht ob ich richtig bin. Nachbar ist in meinem Falle die Gemeinde. die Zufahrt zu meinem Grundstück bzw. Garage ist wegen ein ...
24.5.2013
hallo wir haben gemeinsam mit dem Nachbarn eine Zufahrt nicht einmal 3 m breit. Eine Eintragung im Grundbuch gibt es nicht seit über 60 jahren geme ...
4.8.2008
Sehr geehrte Anwälte, ich bitte Sie um Auskunft zu folgenden Sachverhalt (verkürzt). Der Notwegberechtigte parkt seinen Pkw auf dem Notw ...

| 16.11.2015
von RA Mikio Frischhut
Zwischen zwei Mehrfamilienhäusern sind 2 KfZ-Stellplätze angelegt, die direkt gerade angefahren werden können. Parallel zum rechten Haus ist ein 3. St ...
21.4.2006
von RA Karlheinz Roth
Guten Tag, sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, 1977 haben wir,die Töchter meiner Schwiegereltern,mein Schwager und ich aus der Erbengemeindsch ...

| 14.8.2007
Sehr geehrte Damen und Herren, mein Problem ist folgendes: Zu unserm Grundstück gehört ein Parkplatz. Um auf diesen zu gelangen, müssen wir über den ...

| 21.6.2015
von RA Peter Eichhorn
Es geht um zwei Grundstücke A und B, die aneinander angrenzen. Grundstück A hat zwei Zufahrten, zum Haus auf Grundstück B gibt es nur eine Zufahrt die ...

| 1.9.2020
| 78,00 €
von RA Gero Geißlreiter
Sehr geehrte Damen und Herren, wir wohnen wie folgt: Doppelhaushälfte, also immer 2 Eingänge und danach ein Hof, dann wieder das selbige Gebäude. ...

| 18.8.2019
von RA Gero Geißlreiter
Folgender Sachverhalt. ich habe von meinem Onkel vor ca. 5 Jahren einen alten landwirtschaftlichen Hof geerbt (Haus mit Scheune und Nebengebäude). Di ...
20.4.2008
Guten Tag, Wir haben eine Frage zu einer Auffahrt, bei der wir ein Nutzungsrecht haben. Wir haben ein bestehendes Haus in Hamburg gekauft. Der d ...
13.2.2010
von RA Maximilian A. Müller
Guten Morgen. Wir haben vor 3 Jahren von unserem (jetzigen) Nachbarn einen Teil seines Grundstücks gekauft und dort unser Haus gebaut. Das Grundstü ...
26.2.2020
von RA Thomas Henning
Guten Tag Ich würde gerne ein Immobilie erwerben. Das Grundstück (9 Meter x 40 Meter, Bodenrichtwert 220 Euro) liegt mit der kurzen Seite an einer öf ...

| 11.5.2013
von RA Dr. Felix Hoffmeyer
Guten Tag, Wir haben eine Auseinandersetzung mit unseren Nachbarn über die Nutzung einer Zufahrt. Sie gehört unseren Nachbarn, wir haben ein Nutzu ...
11.7.2017
von RA Dr. Andreas Neumann
Ich habe vor 7 Jahren gebaut. Es wurde von einem Makler ein Grundstück erworben. Der Preis des Grundstückes wurde höher angesetzt, da hierin gleich ei ...

| 12.2.2010
Von einer steil abfallenden Stichstraße, die im 90' Winkel auf einen Fußweg stößt, erreichen wir durch Überqueren dieses ausgeschildert ...

| 30.7.2007
von RA Martin P. Freisler
Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben vor 1 Jahr ein Einfamilienhaus gebaut. Zusammen mit 3 anderen Einfamilienhäusern nutzen wir eine geimeinsame ...
14.9.2006
von RA Andreas M. Boukai
Guten Tag Ich habe folgendes Problem: Mein Nachbar hat ein Überfahrtsrecht über mein Grundstück, weil keine öffentliche Gegebenheit vorhanden war. ...

| 15.3.2007
von RAin Gabriele Haeske
Sehr geehrte Rechtsanwälte, zu folgendem Sachverhalt habe ich zwei Fragen: Ich wohne mit meinen Nachbarn auf einem ideell geteilten Grundstück i ...
15.4.2013
von RA Thomas Bohle
Guten Tag unser Haus befindet sich in der letzte Ecke einer Hauseingentümergemeinschaft bestehend aus mehrere Reihen mit 4 DHH-Hälften pro Reihe. M ...

| 1.2.2005
von RAin Sylvia True-Bohle
Ich bin Miteigentümerin eines mit 3 Reihenhäusern und einem Doppelhaus bebauten Grundstücks. Unser Grundstück ist mit einem Geh- u. Fahrtrecht für das ...
12·5·10·13

Darf mein Nachbar mir die Zufahrt zu meinem Grundstück versperren?

In der Regel ist davon auszugehen, dass dem jeweiligen Nachbarn eine Grunddienstbarkeit in Form eines Fahr- oder Wegerechts zusteht. Nach § 1018 BGB kann ein Grundstück zugunsten des Eigentümers eines anderen Grundstücks in der Weise belastet werden, dass dieser das dienende Grundstück in einem bestimmten Umfang nutzen darf. Dies hat der jeweils andere Grundstückseigentümer zu dulden.
Das Versperren der Einfahrt durch bspw. parkende Autos stellt mithin eine Beeinträchtigung des Fahr- und Wegerechts dar.

Wie gehe ich bei Sperrung der Zufahrt vor?

Zunächst wäre es empfehlenswert den Nachbarn persönlich dazu aufzufordern die Zufahrt in Zukunft nicht mehr zu versperren. Hat dies allerdings keinen Erfolg, so ist die Aufforderung nochmal schriftlich per Einschreiben zu wiederholen. Fruchtet dies erneut nicht, ist es möglich auf Beseitigung bzw. Unterlassung zu klagen.

Muss ich als Eigentümer eines Hinterliegergrundstücks auch für die Kosten der Straßenreinigung aufkommen?

Bewohner eines hintergelegenen Gründstücks haben zwar nicht den Vorteil direkt an der Straße anzugrenzen, allerdings profitieren auch sie von der Straßenreinigung. Dementsprechend ist es unstreitig, dass auch diese Eigentümer für die Straßenreinigungskosten aufkommen müssen.

Muss ich für die Unterhaltungskosten der Zufahrt aufkommen?

Gem. § 1021 BGB ist der Nachbar, der das Eigentum mitbenutzt, auch zum Unterhalt und zur Instandsetzung dieser Anlage verpflichtet. Der genaue Umfang ist im Einzelfall zu bestimmen.

Kann der Nachbar Nutzungsentgelt fordern?

Der Nachbar kann für die Mitbenutzung eine Entschädigung fordern. Dies kann in Form eines Nutzungsentgelts erfolgen. Bei der Bestellung der Grunddienstbakeit wird die genaue Art und Weise der Entgeltzahlung festgelegt. In der Regel erfolgt diese über die Zahlung einer Nutzungsrente. Wird allerdings nichts vereinbart, so ist eine nachträgliche Forderung nur nach Zustimmung des Eigentümers möglich.

 

Bei weiteren Fragen stehen Ihnen unsere Rechtsanwälte gerne zur Verfügung.


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