Zuweisung der Nutzung über Grünflächen in einer WEG

Guten Tag,

folgender Fall wäre zu klären:
-Auf dem Grunstück befinden sich 300m² Aufzuteilender Fläche (Rasen und Garten, Carport und Vorgarten):
-Rasen 60m²
-Vorgarten 60m²
-Garten 120m²
-Carport + Zufahrt 60m²
-Der Rasen und Garten laufen parallel und sind durch einen Weg, welcher ebenfalls parallel zum Rasen, aber nicht zum Garten läuft, erreichbar.

-Es gibt 5 Eigentümer, Verteilt auf 100/100
-1. Wohnung Erdgeschoss 2 Personen 20/20
-2. Wohnung 1. Stock 2 Personen 20/20
-3. Wohnung Dachgeschoss 1 Person 20
Eine Person aus Wohnung 1 ist der Ansicht, dass nur sie die 120m² Garten nutzen darf.
Die Rasenfläche muss immer überquert werden, um auf den Gartenbereich zu gelangen.

Direkt vor der Wohnung 1 liegt der Vorgarten, welcher auch direkt über diesee erreichbar ist.
Somit erhebt diese Person anspruch auf 180m² Fläche.
60m² davon, werden durch die 2. Person der Wohnung 1 getragen.

Alle sind sich einig, dass die 60m² Carport für die 3. Wohnung mit den 20% Anteil zugewiesen wird.
80% der Eigentümer sind sich einig, dass der Garten und Rasen in gleichen Maßen anteilig am Eigentum geteilt werden soll. Die 1. Person aus Wohnung 1 ist nicht an einer Lösung interessiert.

Kann die 80% Mehrheit der WEG dies so bestimmen? Baulich ist hier nichts zu verändern.