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Mietrecht, Wohnungseigentum Klausel

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Meistgelesen

16.11.2022
| 35,00 €

Gewerbe// Sonderkündigungsrecht nach Mieterhöhung + muss Erhöhung gezahlt werden?

von RAin Dr. Corina Seiter

Sehr geehrter Experte, sehr geehrte Expertin, meine Freunde und Ich haben bisher mit unserem gemeinnützigen Verein einen Raum für 400€ monatlich gemietet. Jetzt (Email kam am 29.10.2022) möchte der Vermieter unsere Miete auf 660€ erhöhen und wir wollen den Mietvertrag jetzt so schnell wie möglic ...

13.11.2022
| 30,00 €

Mietvertrag kündigen zum Quartalsende?

von RA Peter Eichhorn

Guten Tag, Im Vertrag steht „ Das Mietverhältnis kann bei einem wichtigen Grund durch ein Sonderkündigungsrecht von beiden Parteien innerhalb einer Frist von 3 Monaten zum Quartalsende vorzeitig gekündigt werden." Da dort "innerhalb" steht und nicht vor oder mit, kann ich doch nun noch im Nov ...

| 3.11.2022
| 50,00 €

Mietvertrag auf Zeit, Verlängerung

von RA Bernhard Müller

Mein EFH ist mit einem Festvertrag auf 10 Jahre vermietet. Die Zeit ist nun bald beendet. Beide Parteien wollen um weitere 1-2 Jahre mieten/vermieten. Gibt es dabei etwas zu beachten? Wie muss das aufgesetzt werden? Hatte gehört, dass es bei einer Verlängerung automatisch zu einem Mietverhältnis ...

| 31.10.2022
| 55,00 €

Nutzung Dusche durch fremde Dritte

von RA Bernhard Müller

Hallo, folgende Situation: der Vermieter hat den Bewohnern einer anderen WG gestattet die Dusche in unserer WG (wenn auch nur vorübergehend) zu nutzen - ohne dass wir ein Mitspracherecht haben. Das begründet er damit, dass a) nur die einzelnen Zimmer vermietet werden und es sich bei dem Bad u ...

29.10.2022
| 55,00 €

Zu Schönheitsreparaturen bei Auszug verpflichtet?

von RA Peter Eichhorn

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin nach 17 Jahren aus einer Mietwohnung ausgezogen, da diese in Kürze verkauft wird. Zum Zeitpunkt der Anmietung war die Wohnung 7 Jahre und wurde mit einem neuen Anstrich übergeben. Meine Frage ist nun, ob ich die weissen Wände streichen muss? Auszug aus de ...

| 28.10.2022
| 53,00 €

Schimmelschaden durch falsch isolierte Wand im vermieteten Keller

von RAin Andrea Brümmer

Guten Tag, Ich bin alleinerziehende Mutter und habe derzeit ein kleines Problem mit meiner Vermieterin. Am 08.09.2022 habe ich der Vermieterin angezeigt, dass der Abstellraum im Keller einen Wasserschaden aufweist und die zum Garten heraus gerichtete Wand durchfeuchtet ist. Zudem hat eine S ...

23.10.2022
| 75,00 €

Lokal gemietet als Fahrschulraum - feuchte Wände - Rücktritt ?

von RA Mohamed El-Zaatari

Habe ein Lokal in einem Altbau gemietet, dort sollte eine Fahrschule rein - also ein Raum für etwa 20 Jugendliche Nun war mein Handwerker dort, weil er alles schön machen sollte, der Vermieter wollte noch ein paar Sachen bis Mietbeginn machen und hat uns vorab einen Schlüssel zum Ausmessen e ...

20.10.2022
| 30,00 €

Kündigung Mietverhältnis wg. anstehenden Verkauf

von RA Jan Wilking

Guten Tag, meinem Vater wurde das Mietverhältnis innerhalb der gesetzten Kündigungsfrist gekündigt. Als Grund ist der baldige Verkauf der Immobilie angeführt. Mir ist so weit bewusst, dass der anstehende Verkauf grundsätzlich kein Grund ist das Mietverhältnis zu kündigen (BGB § 566). Ebenfalls ...

| 15.10.2022
| 60,00 €

Ausschluß Kündigung wg Eigenbedarf

von RA Jan Wilking

Guten Tag! Mein Mieter und ich sind uns darüber einig, dass wir im noch zu schliessenden schriftlichen Mietvertrag eine Kündigung wg Eigenbedarfs ausschliessen möchten. Grundsätzlich bin ich als Vermieter auch damit einverstanden, dass dieser Ausschluss zeitlich unbegrenzt sein soll. Allerdings ...

| 11.10.2022
| 40,00 €

Abweichung Wohnungsfläche Mietvertrag zu ursprünglicher Festlegung in WEG-V.

von RA Peter Eichhorn

Wir haben vor zwei Jahren eine Wohnung erworben, die vermietet ist. Der Mietvertrag ging ebenfalls auf uns über. In allen Unterlagen (Exposé, Mietvertrag etc.) ging man von einer Fläche von 45qm aus. Mit Erstellung der Abrechnung 2021 stellten wir im Abrechnungsschlüssel fest, dass die Wohnung tatsä ...

| 10.10.2022
| 65,00 €

Schönheitsreparatur bei Auszug, Klauseln im Mietvertrag

von RA Bernhard Müller

Ich habe als Betreuer den 1983 abgeschlossenen Mietvertrag einer Verwandten gekündigt. Es handelt sich um ein vorgedrucktes Formular einer Versicherungsgesellschaft, die damals alle Wohnungen in einem Hochhaus vermietete. Inzwischen hat der Eigentümer mehrmals gewechselt, es wurde aber kein neuer ...

30.9.2022
| 52,00 €

Rechnung nach Wohnungsübergabe

von RA Andreas Krueckemeyer

Sehr geehrte Damen und Herren, wir hatten extra eine Vorabnahme, bei der Dinge genannt wurden, die wir auch behoben haben. Anschließend haben wir die Wohnung übergeben und es gab im Protokoll den Eintrag "Balkonbretter verwittert", jedoch hat der Hausmeister weder bei der Vorabnahme, noch bei der ...

26.9.2022
| 30,00 €

Wirksamkeit Mietvertrag

von RA Andreas Krueckemeyer

Guten Tag, ich habe eine schöne Wohnung gefunden. Der Vermieter sendete mir den Mietvertrag per mail und bat um Rücksendung - unterschrieben von mir - ebenfalls per mail. Ich habe schon gelesen, dass dies rechtsgültig ist, soweit nicht im Mietvertrag die Schriftform vereinbart ist. In dem Mie ...

23.9.2022
| 35,00 €

Nachmietersuche und farbige Wände streichen/Schönheitsreparaturen bei Auszug

von RA Andreas Schwartmann

Sehr geehrte Damen und Herren, wir ziehen nach etwas über acht Jahren aus unserem Mietshaus (damaliger Erstbezug) aus. Dazu haben wir zwei Fragen: 1. Darf der Vermieter uns die Nachmietersuche untersagen? Uns ist bewusst, dass der Vermieter keinen "unserer" Nachmieter akzeptieren muss, uns geh ...

17.9.2022
| 52,00 €

Wände streichen bei Auszug

von RA Alex Park

Sehr geehrte Damen und Herren, laut meinem Mietvertrag muss ich sogenannte Schönheitsreparaturen wie das Streichen in geregelten Abständen, spätestens allerdings vor dem Auszug vollziehen. Allerdings haben wir damals bei unserer Übernahme 2017 selbst eine unrenovierte (ungestrichene) Wohnung üb ...

13.9.2022
| 40,00 €

Mietvertrag / Reparatur der Waschmaschine

von RA Leon Beresan

Gegeben ist ein Mietverhältnis über eine Wohnung. Der Vermieter hat dem Mieter eine komplette Einbauküche und eine Waschmaschine zur Verfügung gestellt. Im Mietvertrag ist hierzu folgendes zu lesen: Die Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und separaten Kühlschran ...

9.9.2022
| 55,00 €

Klausel zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses trotz Mindesmietdauer

von RA Dr. Aljoscha Winkelmann

Innerhalb der Sonstigen Vereinbarungen in meinem Mietvertrag mit Mindesmietdauer wurde folgende Klausel vereinbart: „Sofern die Mindestmietdauer gemäß Paragraph 3 Abs 2 nicht eingehalten werden kann, treffen die Vertragspartner eine separate Vereinbarung bzgl. der Durchführung von Schönheitsreparatu ...

| 8.9.2022
| 31,00 €

Verlassen der Wohnung nach 27 Jahren

von RA Dr. Aljoscha Winkelmann

Der Mieter hat die Wohnung in einen unterwohnten Zustand zurückgelassen. Er hat in den 27 Jahren nicht einziges Mal die Mieteinheit renoviert, obwohl diese vor seinem Einzug laut vorliegender Rechnung komplett renoviert wurde. Der Teppichboden wurde ebenfalls während der Mietzeit nicht mit einer Rei ...

| 2.9.2022
| 56,00 €

Bedingungen in Mietvertrag für ein Ferienhaus

von RA Jürgen Vasel

Ich habe in Deutschland ein 4 Zimmer EFH, welches ich als Ferienhaus vermiete Bj. 2010 und ich habe viel renoviert. Leider bekomme ich viele Anfragen für längere Mietdauer, welche mich misstrauisch machen (ich möchte nicht plötzlich 10 Personen im Haus haben, wenn noch Flüchtlinge Unterkunft erhal ...

29.8.2022
| 80,00 €

Indexmiete bei Gewerbemietvertrag - wie oft Erhöhung + rückwirkend möglich?

von RA Thomas Bohle

Es ist ein Gewerbemietvertrag mit folgender Klausel vereinbart worden: ------ § 7 Staffelmiete, Leistungsvorbehalt, Wertsicherungsklausel (Punkt 1 (Staffelmeite) ist DURCHGESTRICHEN.) 1. Die in § 5 vereinbarte Nettomiete erhöht sich zunächst Nach Ende der Laufzeit der Staffelmiete richten ...

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