Sonderkündigungsrecht bei Gewerbemietvertrag

Ich habe einen Praxismietvertrag, der noch bis 30.06.27 läuft und den ich wegen einer Sonderkündigungsklausel, die vertraglich festgelegt ist, vorzeitig zum 31.12.25 gekündigt habe. Die Sonderkündigungsklausel erlaubt vorzeitige Kündigung bei Tod, schwerer Krankheit oder Erreichen des Berentungsalters. Rentenantrag zum 01.01.26 ist gestellt; der offizielle Renteneintritt ist aber der 01.07.27. Aus Personalmangel kann ich die Praxis aber nicht weiter betreiben (allein dies wäre aus meiner Sicht ein Grund für eine auserordentliche Kündigung). Der Vermieter verweigert die Annahme der Sonderkündigung und besteht auf Vertragserfüllung. Zusätzlich bestreite ich seit 2 Jahren die Richtigkeit der Nebenkostenabrechnung (es bestehen vermieterseits Nebenkostennachzahlungsforderungen mehrjährig im niedrigen fünfstelligen Bereich, die aber bisher nicht angemahnt wurden). Diese habe ich reklamiert.
Kann ich die Sonderkündigung durchsetzen?