Frage zur Kündigungsfrist als Untermieter

Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen wie folgt beantworten:


Entscheidend ist, ob diese Kündigung die gesetzliche Frist gewahrt hat. Für Wohnraummietverhältnisse – und dazu zählt ein Untermietvertrag – gilt nach § 573c Abs.1 BGB: Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugehen, damit das Mietverhältnis zum Ablauf des übernächsten Monats endet. Die Kündigungsfrist beträgt also knapp drei Monate.

Im konkreten Fall bedeutet das: Zugang bis zum dritten Werktag im Mai 2025 bewirkt eine Beendigung zum 31. Juli 2025. Der 1. Mai 2025 war zwar ein Feiertag (Tag der Arbeit), doch die Kündigung muss spätestens am Montag, den 5. Mai (dritter Werktag im Mai 2025, da Samstag als Werktag zählt und der 1. Mai als Feiertag nicht), dem Hauptmieter vorliegen. Wenn dies stimmt, dann endet das Mietverhältnis wirksam mit Ablauf des 31. Juli 2025.

Da das Mietverhältnis – trotz vorzeitiger Kündigung – noch bis zum 31. Juli 2025 fortbesteht, müssen Sie bis zu diesem Datum die vertraglich geschuldete Miete zahlen. Entscheidend ist nur, wann die Kündigung dem Hauptmieter zugegangen ist, und zwar spätestens am 5. Mai. 2025.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.

Mit freundlichen Grüßen

Asefi
Rechtsanwältin