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Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben viereinhalb Jahre in einer Mietwohnung gewohnt. Das Verhältnis zu unseren Vermietern (gleichzeitig Nachbarn) war zunächst freundschaftlich, weshalb vieles nur mündlich besprochen wurde. Sachverhalt: • Wir haben die Wohnung nach bestem Wissen und Gewissen renoviert, u. a. auch die Treppenstufen neu lasiert (Farbe wurde uns bereits beim Einzug ges ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir wohnen seit vier Jahren in einem Einfamilienhaus, das nach einer Renovierung vermietet wurde. Im Mietvertrag haben wir zusätzlich mit dem Vermieter folgende Vereinbarungen getroffen: § 24 Zusätzliche Vereinbarungen Es gilt als vereinbart, dass das Mietobjekt bei Auszug in renoviertem Zustand übergeben wird. Darüber hinaus enthält der Vertrag die üblichen ...

Die Hausverwaltung hat mit der Nebenkostenabrechnung eine nicht angekündigte Änderung des Verteilerschlüssels für Wasser und Abwasser vorgenommen. Die Gesamtwassermenge der Liegenschaft wird über einen Zähler erfasst. Seit Jahren wurde hier ein personenbeogener Verteilerschlüssel herangezogen, welcher auch eine gerechte Verteilung darstellt. Die jetzige Änderung erfolgt jetzt auf Basis der Wohn ...

Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt, ich wohne seit 2016 in meiner Wohnung, welche damals als Neubau bezogen wurde. Im Mietvertrag gibt es eine Regelung, dass pauschal nach 6 oder 7 Jahren die Wohnung gestrichen werden muss. Im Übergabeprotokoll wurde auch nochmal festgehalten, dass die Wohnung bei Auszug komplett gestrichen werden muss. Jetzt frage ich mich, ob das so rechtens ist? ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Vermieter und habe 2 Fragen zu einem bevorstehenden Mieterwechsel. DIe Wohnung wird renoviert übergeben an den neuen Mieter. Es wird gestrichen/tapeziert. Ich würde jetzt gerne vertraglich festhalten, dass bei einem möglichen Auszug aus der Wohnung der Mieter die Wohnung ebenfalls wieder renoviert an mich übergeben muss. Reicht hierfür folgendes im Mietver ...

Sehr geehrte Dame, Sehr geehrter Herr, 2009 wurde ein Wohnungsmietsvertrag abgeschlossen mit der folgenden Klausel: 5. Die Schönheitsreparaturen werden vom Mieter getragen (siehe auch Allgemeine Vertragsbestimmungen Nr. 3, Ziff. 9.). Endet das Mietverhältnis vor Ablauf der Renovierungsfristen seit Beginn des Mietverhältnisses bzw. seit der letzten Renovierung, so ist der Mieter verpflich ...

Frage zu einer Mietwohnung. Die Mieter haben die gebrauchte und schon in der Wohnung eingebaute Küche bei Einzug vom Vermieter abgekauft. Vor Einzug wurden die Wände rund um die Küche herum vom VM neu tapeziert und gestrichen. Nach 2Jahren beim Auszug bauen die Mieter die gebrauchte Küche aus und nehmen diese mit und die Wände sind dadurch erneut renovierungsbedürftig. Eine Ablöse durch Nachmi ...

Guten Tag ich habe eine Frage zum Mietvertrag da wir demnächst nach nun 2 Jahren aus der Wohnung ausziehen werden. Wir sind hier eingezogen und es war zum Einzug frisch weiß gestrichen worden von einem Maler den der Vermieter beauftragt hatte. Im Mietvertrag steht folgendes : Die Schönheitsreparaturen sind Fachgerecht dem Zweck und der Art der Mieträume entsprechend auszuführen, wenn sie dur ...

Von Beruf bin ich Bauing. In 2019 wurde nach mehr als 10 Jahren Besitz ein Objekt verkauft. Das Objekt wurde als fertiges Mehrfamilienwohnhaus erworben und verkauft. In 2021 wurde ein weiteres Objekt (Grundstueck selbst erworben in 2008, im Anschluss bebaut, Einzug der Mieter in 2011) nach mehr als 10 Jahren Besitz und Vermietung verkauft. Im Jahr 2015 wurde ein weiteres Grundstück er ...

Das MFH mit 4 vermieteten Wohnungen gehört dem privaten Eigentümer seit mehr als 10 Jahren. Zum Rentenbeginn möchte er das Haus verkaufen: es gibt derzeit keinen Käufer für die ganze Immobilie, aber es gibt 2 Mieter, die gerne ihre Wohnung erwerben würden; der Eigentümer möchte jetzt das Haus aufteilen in 4 einzelne Wohnungen und diese einzeln verkaufen. Vor Verkauf wird nichts saniert, die Wohnu ...

Sehr geehrte Damen und Herren, da bei mir zeitnah ein Auszug aus einer Mietwohnung bevorsteht, würde ich gern Klarheit bezüglich der Schönheitsreparatur Klausel aus meinem Mietvertrag aus 2017 klären. Darin steht: §5 Schönheitsreparaturen (1) Die Wohnung ist renoviert übergeben worden. Schönheitsreparaturen sind vom Mieter auszuführen, soweit sie durch seine Abnutzung bedingt sind. (2) ...

Die Mieter wohnen seit 01/2016 in dem hochwertigen Neubau als Erstmieter und ziehen jetzt nach 8,5 Jahren aus. Der Mietvertrag enthält eine gültige Renovierungsklausel. Folgende Fragen: 1. Die Wände sind vor zwei Jahren gestrichen worden, sind jedoch in vielen Ecken schon deutlich sichtbar dunkler. 2. Die Bohrlöcher sind verspachtelt, weisen jedoch erhebliche Farbunterschiede zur umlieg ...

In unserem Mietvertrag ist folgende Klausel zu Schönheitsreparaturen enthalten: Zitat: Schönheitsreparaturen Während der Dauer des Mietverhältnisses übernimmt der Mieter die Kosten der Schönheitsreparaturen bzw. führt diese selbst aus. Dazu gehören insbesondere das Anstreichen bzw. Tapezieren der Wände und Decken sowie Innentüren, das Lackieren der Heizkörper und Heizrohre, der Fenster und Auß ...

Betr.: Unsere Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 9 Wohneinheiten in einem Terrassenhaus, in dem die unterschiedlich großen Terrassen der einzelnen Wohnungen gleichzeitig die Überdachung der jeweils darunter liegenden Wohnung bilden. In unserer nächsten Eigentümerversammlung soll lt. Tagesordung folgendes beschlossen werden: "Die Kosten der Instandhaltung der innenliegenden und aufl ...

Hallo, ich muss die Wohnung meiner Mutter auflösen, habe diese bereits gekündigt und hierfür eine Bestätigung erhalten. Nun stellt sich die Frage, ob ich die im Vertrag hinterlegten Schönheitsreparaturen zum Mietende ausführen muss. Dem Mietvertrag kann ich leider nicht entnehmen, ob die Wohnung im Jahr 2002 (Datum des Mietvertrages) renoviert oder unrenoviert übernommen wurde. Laut Wohnungsver ...

Sehr geehrte Damen und Herren, muss ich nach unten stehender Schönheitsreparaturklausel die Wohnung streichen und renovieren oder ist sie ungültig? Außerdem liege ich unter 5 Jahren. Desweiteren wurde bei Einzug im übergabeprotokoll nichts vermerkt an Mängeln. Aber es waren auch welche vorhanden die ich fotografiert habe. 6. Schönheitsreparaturen Während der Mietdauer ist der Vermieter - e ...

Unsere Mieter sind im Juli 2001 in unsere Mietwohnung eingezogen (Erstbezug) und haben einen entsprechend alten Mietvertrag. Sie haben nun gekündigt und werden zum Ende April ausziehen. Wir würden gerne wissen, auf welche Renovierung wir vor Rückgabe der Wohnung Anspruch haben. Den Mietvertrag würden wir Ihnen zur Verfügung stellen. ...

Guten Tag, da ich demnächst meine Mietwohnung, in der ich seit 2006 wohne, kündige habe ich eine Frage zum Punkt Schönheitsreparaturen. In meinem Mietvertrag steht folgende Klausel: § 13 Schönheitsreparaturen 1. Der Mieter übernimmt auf seine Kosten die laufenden - turnusmäßig wiederkehrenden - Schönheitsreparaturen. 2. Die Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren (gegebenenfal ...

Nach dem Tod meines Bruders fand ich in seinen Unterlagen den unterschriebenen Mietvertrag mit der Adresse des Vermieters. Ich setzte ihn schriftlich über den Tod seines Mieters in Kenntnis und bat um ein Gespräch zur Klärung des weitere Vorgehens. Nachdem ich nach einer Woche keine Antwort erhalten habe, erfuhr ich von einer Mieterin der Nachbarwohnung, das die Eigentumswohnung, die mein Brude ...

Ich bin seit 20 Jahren als Hausverwalter tätig. Ich verwalte rund 300 WE (WEG-Verwaltung und Mietverwaltung). Die Tätigkeit übige ich schon immer als "sonstige selbständige Tätigkeit" nach § 18 I Nr. 3 EStG aus. Mitarbeiter werden nicht beschäftigt. Ich unterliege somit nicht der Gewerbeordnung, bin nicht gewerbesteuerpflichtig und es gibt auch keine IHK-Mitgliedschaft. Eine Gewerbeanmeldung gibt ...