Instandhaltung

Hallo, einfacher Sachverhalt: ich bin Eigentümer einer Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil der in meinem Sondernutzungsrecht steht. Laut Teilungserklärung - Zitat " § 4 Instandhaltung Ziffer 1) Die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einschließlich der Fenster und des Grundstückes obliegt der Gemeinschaft der Wohnungs- und Teileigentümer. Sie ist vom Verwalter durchführen zu lassen ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Mein rechtliches Anliegen: Ich besitze seit 3 Jahren eine Wohnung mit einem Stellplatz in einem Duplexparker ( ist Teileigentum - die Kosten der Instandhaltung usw. werden laut Teilungserklärung dem jew. Sondernutzungsberechtigten auferlegt ), den ich bisher nicht genutzt hatte. Es ist ein 2er-System und er befindet sich unten. Nun ist er komplett durchgerostet ...

Ich wohne in einem Haus mit drei Parteien. Im Penthouse im 2. Stock wohnt der Eigentümer. In unserem Mietvertrag steht: 1. „1.3 Der Gartenanteil wird als Sondernutzung mitvermietet." und 2. „7.5 Die Instandhaltung und Pflege des Gartenanteils obliegt dem Mieter" Bis jetzt ergab meine Recherche: • Der Begriff Gartenpflege beinhaltet in der allgemeinen Auffassung einfache gärtnerische Tätig ...

Sehr geehrte Damen und Herren, meine Frau und ich besitzen eine Eigentumswohnung (6 Parteienhaus) mit Einzelgarage. Vor dieser Einzelgarage befindet sich ein Vorplatz. Dieser ist nicht über die gesamte Breite der Garage, sondern es ist auf der linken Seite eine Begrenzungsmauer (26cm breit) vorhanden, an welche ein höher gelegenes Grundstück angrenzt. Für den Garagenvorplatz existiert ein So ...

Guten Tag! Unsere WEG hat einen Dienstleister damit beauftragt, unser 5000qm großes Grundstück in Gemeinschaftseigentum gartentechnisch auf Vordermann zu bringen. Nun habe ich als einziger ein Sondernutzungsrecht an einem 1500qm großen Anteil des Gartens. Für mich war eigentlich klar, dass die Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten (gem. allg. Rechtsprechung also das "Beschneiden von Bäumen ...

Ich bin Mieterin eines Ladengeschäftes. Dort wurde vor einiger Zeit erfolglos versucht, gewaltsam in die Ladenräume zu gelangen. Dabei zerstörten die Täter eine massive Brandschutztür nebst Zarge (also nicht die Ladeneingangstür). Die betroffene Tür liegt im Treppenhaus des eigentlich stets geschlossen zu haltenden Wohn- und Geschäftshauses. Die Schäden waren so massiv, das die komplette Tür sowie ...

Hallo, Bei der Schilderung des Sachverhalts beginne ich am besten mit den Eigentumsverhältnissen: Es gibt ein Vorderhaus und ein Rückgebäude. Beide Einheiten sollen wirtschaftlich für den jeweiligen Komplex allein Verantwortlich sein soweit eine Trennung möglich ist. Das Vorderhaus ist überwiegend bis auf eine Wohneinheit im Besitz von Herrn VH der gleichzeitig als Verwalter fungiert. Das Rü ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben bei der Wohnungsübernahme eine Einbauküche übernommen, die ursprünglich von der Verwaltung gestellt wurde. Bei der Übernahme wurde uns schon mitgeteilt, wenn ich meine eigene Küche einbauen möchte, wird diese wohl aufgrund des Zustandes entsorgt und nicht eingelagert. Nun möchte ich meiner Verwaltung anbieten, wenn die Verwaltung die EBK selbst nur e ...

Guten Tag, wir sind Eigentümer und unsere Wohnungseingangstüre ist so kaputt, dass sie erneuert werden muss. In der Teilungserklärung steht dass die Türen zum Gemeinschaftseigentum gehören. Aber in einem 2. Punkt steht, unter Instandhaltung dass für die Behebung von Schäden jeder Eigentümer selbst veranwortlich ist. Ist die Erneuerung nun eine Instandhaltung oder nicht ? Wer muss zahlen ? Vie ...

Wir sind Wohnungseigentümer in einer 20 Jahre alten Wohnungseigentumsanlage mit 6 Parteien. Der Garten der Anlage grenzt an die Gärten der umliegenden Häuser. Auf der Grenze, aber noch auf unserem Grundstück, stehen zwei ca. 30-40 Jahre alte Fichten als Solitärbäume. Vor einigen Monaten baten die Nachbarn eines angrenzenden Grundstücks um Fällung oder Kürzung der Fichten, weil Harz auf ihre Sträuc ...

Guten Morgen, wir wohnen in einem einzelstehenden Einfamilienhaus zur Miete. Baujahr und Dämmstandart ist ca.1975. Die Heizung ist eine Ölheizung mit Konstantkessel und laut Typschild aus dem Jahr 1987. Sowie ich die momentane Rechtlage auffasse ist der Kessel schon seit 2017 tauschpflichtig aber keiner kontrolliert es. Der Schornsteinfeger sagte mir jetzt das er wahrscheinlich ab 2023 oder 20 ...

Hallo, wir haben eine Ankündigung einer Modernisierung erhalten. in unserem Altbau (Mehrfamilienhaus, 25 Parteien, Eigentümer wohnt selbst im Haus, Baujahr 1900) soll eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut werden, die das Wasser um einen Härtegrad (von 3- hart- auf 2-normal) aufbereitet. Dabei werden dem Wasser durch einen Ionenaustauschverfahren sowohl Magnesium als auch Calcium entzogen - d ...

Hallo, bei meiner Eigentumswohnung die ich 2015 gekauft habe wurde vom Vorbesitzer 2011 eine Dachgaube gebaut. Die bauliche Veränderung wurde von der Gemeinschaft 2010 einstimmig mit folgendem Wortlaut beschlossen. "Die Eigentümergemeinschaft erlaubt dem Eigentümer der Wohnung Nr. 5 den Ausbau der Dachgaube aus seiner Wohnung nach den vorgelegten Plänen. Der Eigentümer bestätigt in der jew ...

Hallo, Wir haben eine Wohneigentümergemeinschaft. Beim kauf der Immobilie haben wir festgelegt, dass wir die Instandhaltung der Fenster aus der Außenhaut rausnehmen und jeder für seine Fenster selbst die kosten trägt, aber geschaut werden muss, dass wir ein einheitliches Bild haben. Der Dachboden wurde ausgebaut und alle damit verbundenen Kosten sollen bei dem Eigentümer sein und bleiben. Jetzt ...

Die Verwaltung der Wohneigentümergemeinschaft lehnt die Kostenübernahme des Dachfensterwechsels in meiner Eigentumswohnung mit folgender Begründung ab: … entgegen Ihrer Meinung, ist in der Teilungserklärung vom 09.01.1996, zu den Fenstern eine eindeutige Regelung getroffen worden. 1. Nach §1 Abs. 1.d. gehören insbesondere zum ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind im Besitz eines Mietshauses. Wir haben mit dem Mieter einen gültigen Mietvertrag seit 1992. Laut Mietvertrag ist die Wohnung (3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad) ausgestattet mit einem Gasheizofen. Im November 1992 wurde vom Vermieter ein zusätzlicher Gasheizofen im Schlafzimmer auf Kosten des Mieters genehmigt. Dieses Schriftstück liegt uns natürlich vor. Der Mi ...

Ich wohne in einer Eigentümergemeinschaft mit drei Parteien . Meine Wohnung ist eine Souterrainwohnung und hat einen eigenen seitlich liegenden Eingang. Die anderen zwei Wohnungen werden durch die an der Straße liegende Haustür und nachfolgenden Flur/Treppenhaus betreten, zum Keller führt für diese ebenfalls ein Treppenhaus. Ich nutze weder Haustür noch Flur noch Treppenhaus. Nun sollen dies ...

Wir haben ein Haus mit 4 Eigentümern, jeder hat einen Garten und der Zugang zu den Gärten ist Allgemein nun der Zugang ist unter aller sau wenn es regnet bringt man den Dreck der unter den Schuhen ist in den Keller der erste Teil ca 15 ldm ist nur mit Gras gemacht war immer so und wenn es regnet und ab Oktober bringt man den Dreck in den Keller rein das kann ja wohl nicht sein Ich möchte das zu m ...

In unserem Gewerbemietvertrag ist geregelt dass der Mieter die Instandhaltung übernimmt. "Der Mieter hat die Mieträume instand zu halten". Nun kam es bei den Aussenfenstern aus Holz mit Doppelveeglasung (25 Jahre alt) zu folgendem Schäden 1. Riss in der inneren Scheibe eines Fensters 2. Riss in der äußeren Scheibe eines Fensters 3. Risse im Holz der Fenster in der Innenseite. Die Ursache i ...

Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, wir besitzen eine vermietete ETW. In dieser müssen nun die Heizkörperventile ausgetauscht werden. Unsere Fragen: 1. Mit welcher Frist müssen wir diese Arbeiten ankündigen? 2. Muss unsere Mieterin im Falle ihrer Verhinderung eine Vertrauensperson beauftragen, damit die Wohnung betreten werden kann? 3. Falls weder Mieterin n ...