Immobilien Eigentum: Wer kommt für die Kosten auf (Erdgasleitung neu verlegt)

Zusammenfassung:

Gemeinschaftliche Kosten für die WEG (Vorder- und Rückhaus) in Bezug auf eine Gasleitung sind grundsätzlich nach den Miteigentumsanteilen zu teilen.

Hallo,

Bei der Schilderung des Sachverhalts beginne ich am besten mit den Eigentumsverhältnissen:

Es gibt ein Vorderhaus und ein Rückgebäude. Beide Einheiten sollen wirtschaftlich für den jeweiligen Komplex allein Verantwortlich sein soweit eine Trennung möglich ist. Das Vorderhaus ist überwiegend bis auf eine Wohneinheit im Besitz von Herrn VH der gleichzeitig als Verwalter fungiert. Das Rückgebäude ist Eigentum von Herrn HH.

In der Urkunde "Begründung von Sondereigentum" sind diesbezüglich folgende Regelungen enthalten:

-Die gemeinsame Hofraumfläche ist Gemeinschaftseigentum. Mit Ausnahme der Fläche am Rückgebäude das als Sondereigentum blau umrandet ausgewiesen ist.
-Die Unterhaltungskosten von Gemeinschaftseigentum trägt die Gemeinschaft (§10 S7 Begründung von Sondereigentum).
-Für die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet (§3 S2 Begründung von Sondereigentum).
-Die anfallenden Gemeinschaftskosten werden entsprechend der Miteigentumsanteile verteilt (§3 S3 Begründung von Sondereigentum).

-Vorder und Rückgebäude sind als getrennte Bauwerke (§13 S12 Begründung von Sondereigentum).

-Gebäudekomplexe: Es wird bestimmt dass sämtliche Kosten der Unterhaltung, Instandhaltung, Erneuerung und des Betriebs allein und ausschließlich vom jeweiligen Eigentümer .... zu tragen ist (§13 S12 Begründung von Sondereigentum).
-Soweit eine Trennung möglich ist, sollen die Eigentümer der Sondereigentumseinheiten der beiden Gebäudekomplexe für den jeweiligen Komplex wirtschaftlich allein verantwortlich sein, soweit eine Trennung möglich ist (§13 S12 Begründung von Sondereigentum).
-Soweit sich die entstehenden Kosten einem Gebäudekomplex zuordnen und klar abtrennen lassen, treffen diese den wirtschaftlichen Eigentümer des betreffenden Gebäudekomplexes (§13 S12 Begründung von Sondereigentum).

Jetzt zum anliegenden Sachverhalt der geklärt gehört:

2009 wurde eine Gasleitungsdruckprüfung nach einer Installation im Vorderhaus durchgeführt. Die ergeben hat dass die erdverlegte Gasverbindungsleitung zwischen Vorderhaus und Hinterhaus ausgetauscht werden muss. Diese Verbindung befindet sich unterhalb der gemeinsamen Hofraumfläche (Gemeinschaftseigentum). Die neue Gasleitung beginnt mit einem Kugelventil im Vorderhaus geht dann ins Erdreich und ist dann über einem zweiten Kugelventil mit der Gasleitung im Keller des Rückgebäudes verbunden.

Die Frage: Wer kommt für die Kosten der Neuverlegung auf? Bzw. wie müssen die Kosten aufgestückelt werden?

Vielen Dank im Voraus!