Die "Kaution" im Mietrecht bezeichnet eine Sicherheitsleistung, die der Mieter dem Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses zahlt. Diese dient als Absicherung für mögliche Ansprüche des Vermieters, die während oder nach Beendigung des Mietverhältnisses entstehen können.
Die häufigsten rechtlichen Probleme im Zusammenhang mit der Kaution sind:
1. Unklarheiten über die Höhe der Kaution: Die Kaution darf maximal das Dreifache der monatlichen Kaltmiete betragen. Oft gibt es Streitigkeiten, wenn der Vermieter eine höhere Kaution verlangt.
2. Probleme bei der Rückzahlung der Kaution: Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter die Kaution inklusive der Zinsen zurückzahlen, sofern keine Ansprüche gegen den Mieter bestehen. Oft verzögert sich die Rückzahlung oder der Vermieter behält die Kaution ganz oder teilweise ein.
3. Streitigkeiten über die Verwendung der Kaution: Der Vermieter darf die Kaution nur für Forderungen aus dem Mietverhältnis verwenden. Oft gibt es Unstimmigkeiten darüber, ob und in welchem Umfang der Vermieter die Kaution für bestimmte Forderungen einsetzen darf.
4. Probleme mit der Anlage der Kaution: Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution getrennt von seinem Vermögen anzulegen und zu verzinsen. Oft gibt es Probleme, wenn der Vermieter diese Pflichten nicht erfüllt.
5. Unklarheiten über die Form der Kaution: Die Kaution kann in verschiedenen Formen geleistet werden, z. B. als Barkaution, Bankbürgschaft oder Mietkautionsversicherung. Oft gibt es Streitigkeiten über die zulässige Form der Kaution.
