Ein Grundstück im Immobilienrecht ist ein räumlich abgegrenztes Teil der Erdoberfläche, das im Grundbuch einzeln erfasst ist und Gegenstand von Eigentum sowie anderen dinglichen Rechten sein kann.
Die häufigsten rechtlichen Probleme im Zusammenhang mit Grundstücken sind:
1. Eigentumsübertragung: Bei Kauf, Schenkung etc. muss die Eigentumsübertragung grundbuchrechtlich vollzogen werden. Fehler können zur Unwirksamkeit führen.
2. Grundbuch: Unrichtige oder unvollständige Eintragungen im Grundbuch können zu Rechtsunsicherheiten führen.
3. Grundstücksgrenzen: Ungenaue Grenzverläufe und -vermarkungen sind eine häufige Streitursache zwischen Nachbarn.
4. Dienstbarkeiten und Baulasten: Bestehende Belastungen des Grundstücks müssen beachtet werden. Ihre Löschung ist oft schwierig.
5. Baurecht: Bebauung und Nutzung unterliegen öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Verstöße können kostspielig sein.
6. Vermessungsfehler: Fehler bei der ursprünglichen Vermessung eines Grundstücks können im Nachhinein auftreten und zu Problemen führen.
7. Altlasten: Verunreinigungen aus früherer Nutzung können teure Sanierungen erforderlich machen.
8. Erschließung: Für Anschluss ans Straßennetz, Abwasser, Strom etc. müssen oft Erschließungsbeiträge gezahlt werden.
9. Erbfolge: Besonderheiten des Immobilienerbrechts müssen beachtet werden.
