außenbereich

Ich bin WE in einer zerstrittenen 8-Wohnungs-WEG. Unser Hausverwalter folgt meist den „gegnerischen“ Beirats-„Empfehlungen“. Zur Sache: A.) In meiner Whng wurde der von mir reklamierte von außen eingetretene MauerFeuchtschaden durch den über die Hausverwaltung angeforderten Sachverständigen (Architekt) bestätigt. In seinem folgenden Gutachten kommt er zu der Schlußfolgerung, dass der dort bef ...

Wir haben einen seit dem 20.05.1997 laufenden Mietvertrag für eine Doppelhaushälfte, den wir nun fristgerecht gekündigt haben. Es handelt sich um ein vorgestaltetes Formular (RNK, Verlags-Nr. 545), in dem die jeweiligen Angaben und Punkte handschriftlich eingetragen sind. Zum Thema Renvierung heißt es wie folgt: §3 - Miete, Nebenkosten, Vorauszahlungen 1..... 2. Außerdem hat der Mieter nachfol ...

Hallo, ich bin Architekt. Regelmäßig komme ich bei der Berechnung von Wohnflächen nach WoFlV der Terrassen ins Schwimmen: WoFlV §4 Ziff.1-3 sind eindeutig. Was aber mit WoFlV §4 Ziff.4: Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen? Hier fehlen Entscheidungskriterien. Zunächst einmal ist von 25% Anrechnung auszugehen, aber: 1. unter welchen Bedingungen sind Balkone, Loggien, Dachgärten und T ...

Ich bin Eigentümer einer Terassenwohnung. Die Nachbarin (auch Eigentümerin)über mir nutzt ihren Wäschetrockner auf ihrem Balkon. Ich habe Sie freundlich gebeten, das bitte am Wochenende zu unterlassen, da ich berufstätig bin (sie ist Hausfrau) und am Samstag Nachmittag nicht durch die Geräusche ihres Trockners auf meiner Terasse gestört werden möchte.Sie gab mir zur Antwort, sie werde sich zwecks ...

Es handelt sich um einen etwas komplexeren Sachverhalt: Wir haben vor einem Jahr eine Terasseneigentumswohnung von den Erben einer älteren Frau erworben (Teilungserklärung v. 1975 im Anhang). Die Teilungserklärung haben wir von der verstorbenen Frau mit übernommen (wird später noch für den eigentlichen Fall wichtig). Nach dem Erwerb mussten wir sehr viel renovieren. Eine der Renovierungsmaßna ...

Sehr geehrte Damen und Herren, zu der folgenden Ausgangslage habe ich einige Fragen und wäre Ihnen für Auskunft sehr dankbar: Von einem Onkel habe ich 2005 ein Gartengrundstück (ca. 500 qm) geerbt, das er seit Ende der 70er Jahre an einen Mitarbeiter seines Handwerks-Betriebes verpachtet hatte. Ein schriftlicher Pachtvertrag dazu liegt nicht vor, alles wurde mündlich abgemacht. Als Entgege ...

Guten Tag, Vergangenes Jahr sind wir, als wir unsere Nebenkostenabrechnung erhalten haben fast in Ohnmacht gefallen. Wir haben herausgefunden, dass die extrem hohe Nachzahlung vor allem durch eklatant hohe Heizkosten zustande kommt. Da wir zu dem Zeitpunkt relativ frisch zugezogen waren, und uns auf unsere Nachfrage der Vermieter zugesichert hatte, dass der hohe Betrag aus einem langen kalten ...

Sehr geehrte Fachanwältin für Mietrecht, sehr geehrter Fachanwalt für Mietrecht, Eckdaten: Streitpunkt Heckenhöhe: Ich würde gerne die Hecke vor meinen Fenstern in der Parterre zur Straße hin aus Sicht-, Lärm- und Emissionsschutz höher wachsen lassen. Meine Vermieter(in – sie hat das Sagen) will dem nicht zustimmen, und zwar rein aus Prinzip (und lässt auch im Spätfrühling und Sommer rücksc ...

Ich beabsichtige ein Ferienhaus zu erwerben um dort dauernd zu wohnen und meinen Ruhestand zu verbringen. Das Haus liegt in Rheinland-Pfalz in einem Sondergebiet (Ferienhausgebiet) nach BauNVO 1990. Es ist allgemein bekannt, dass es in diesem Ferienpark Ferienhäuser gibt, die dauerhaft vermietet sind oder von den Eigentümern als alternativer, dauerhafter Wohnsitz genutzt werden. Die Eintragung ...

Guten Tag wir haben folgendes Problem: Wir wohnen in einer Eigentumsanlage mit 12 Eigentümern und 4 vermieteten Wohnungen. Auf dem Grundstück sind 11 Einstellplätze(Parkplätze), davon sind 4 Parkplätze für die vermieteten Wohnungen vorgesehn und einen Parkplatz haben wir gekauft. Wodurch wir eine Sondernutzungsrecht haben. Leider wird unser Parkplatz immer wieder von Fremden zugeparkt. Wir haben ...

Am 30.07.06 kam über meinen Balkon eine Ratte in meine EG-Wohnung gerannt. Ich informierte am nächsten Morgen sofort die Hausverwaltung, man schickte mir einen Schädlingsbekämpfer, der in der ganzen Wohnung Köder und Fallen aufstellte, allerdings in der Wohnung selbst keine Ratte entdecken konnte. Vor meinem Balkon/Fenster befindet sich ein sehr hoch wucherndes Gebüsch. Auch dort sah er sich um un ...

In Anlehnung an meine vormals gestellte Frage "Möglichkeiten zum vorzeitigen Ausstieg aus Zeitmietvertrag (als Mieter) - altes Recht" würde ich gerne wissen, ob die Entscheidung des Bundesgerichtshofes (VIII ZR 27/04), daß längere Fristen als vier Jahre bei Verzicht beider Parteien auf eine ordentliche Kündigung unwirksam sind, auch für Zeitmietverträge gilt, d.h. ob diese Entscheidung des Bundesg ...

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, wir sind vor drei Jahren in die betreffenden gewerblichen Mieträume eingezogen, um unser neues Gewerbe dort aufbauen zu können. Es handelt sich im weiteren Sinne um ganzjährige Schulungen, für die es nur im ersten Kalenderhalbjahr möglich ist Kunden zu akquirieren. Dieses Gewerbe ist stark an die Räumlichkeiten gebunden, in die wir vor Betriebsbeginn eine größer ...

Sehr geehrte Anwälte, in meinem Fall geht es um eine im Mai 2017 geschriebene Mängelanzeige an den Vermieter. Es handelt sich zum einen um Ameisen, welche sich an den Hauswänden in Form von ganzen Ameisen-Straßen als auch im Haus befinden. Im Kellergang befindet sich ein Trockenraum für die Wäsche. Die Ameisen fraßen von unten ein Loch mit ca. 5 cm Durchmesser in den Boden und kamen dort hera ...

Wir haben im August 2001 eine Eigentumswohnung (=Anbau an einem Einfamilienhaus) gekauft. Unser "Haus" besteht aus zwei Teilen, Teil 1 = ein Anbau Alleineigentum auf unserem Grundstück sowie Teil 2 = eine zusätzliche Fläche von 60 qm als Sondereigentum, die sich unter dem Haus des Nachbarn befindet, als Souterrain. Souterrain Teil 1 und Teil 2 gehen jeweils ineinander über. Teil 2 befin ...

Sehr geehrte Damen und Herren, bezüglich einer etwas komplexeren Unstimmigkeit mit einem Miteigentümer (WEG) melde ich mich bei Ihnen. Es handelt sich um eine Terrassenwohnanlage. Auf meiner Terrasse war bis vor einem Jahr eine Pergola errichtet. Diese Pergola gab es seit 1976 (Bau der Wohnanlage). Im Sommer 2016 haben wir die Pergola von unserer Dachterrasse entfernt, da das Holz komplet ...

Sehr geehrte Rechtsanwälte, Ich habe zwei Fragen bzgl. der rechtlichen Situation von Miete und Untermiete. Grundsituation: Ein (Noch-) Einfamilienhaus meines Schwiegervaters wird in ein 2-Parteien-Wohnhaus umgebaut mit Partei 1 (Erdgeschoss) und Partei 2 (1. Stock). Eigentümer von Partei 1 bleibt mein Schwiegervater, Eigentümer von Partei 2 wird meine Schwägerin. Beide Eigentümer wohnen dan ...

BItte um Sichtung des folgenden Zahnarztpraxismietvertrages, dabei soll dieser vermieterfreundlich sein. Es handelt sich um einen gewerblichen Mietvertrag, deshalb sollten an sich alle Punkte frei verhandelbar sein. Den Mietvertrag habe ich aufgrund eigener Recherchen auf Grundlage eines Mietvertrages der Zahnärztekammer erstellt. Sollten einige Punkte den Vertrag anfechtbar machen,oder sollte ...

In einem Mehrparteienhaus wurde ein nach hinten, von der Par- terrewohnung, aber auch vom Keller, zu begehender Garten von den Erdgeschossbewohnern angelegt, genutzt und gepflegt. Auch ein Weg zur Straße durch den Garten wurde von denselben Wohnungsmietern, jetzt noch Mutter und Sohn, gebaut. Der Garten gehörte immer zur Parterre-Wohnung. Die Mieter zogen wegen des Gartens in diese Wohnung ... v ...

ich werde in kürze das Elternhaus verlassen und möchte gerne, bevor ich den Mietvertrag unterschreibe, dass man diesen kurz überprüft und ihn mir als Laie erklärt. Als Laie versteht man ein Mietvertrag meist aus einer ganz anderen Sicht, und nicht wie ein Jurist und dann wundert man sich, warum es so viele Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter gibt. Weil man zu faul war, ein Anwalt darum zu ...