Wohnnutzung

Ich überlege, ein altes Bauernhaus (um 1880 erbaut, bis 1970 landwirtschaftlich genutzt, seither als Wohnhaus genutzt) zu kaufen. Das Haus und Grundstück liegen im Außenbereich in NRW. Bei Gesprächen mit Bauamt, Natur- und Wasserschutzbehörde sowie Landwirtschaftskammer kam die Frage auf, auf welcher Rechtsgrundlage man in dem Haus wohnen darf oder ob wir nach dem Kauf befürchten müssen, dass d ...

Laut LBO §35 Wohnungen (1) In Wohngebäuden mit mehr als zwei Wohnungen müssen die Wohnungen eines Geschosses barrierefrei erreichbar sein. In diesen Wohnungen müssen die Wohn- und Schlafräume, eine Toilette, ein Bad und die Küche oder Kochnische barrierefrei nutzbar und mit dem Rollstuhl zugänglich sein. Die Sätze 1 und 2 gelten nicht, soweit die Anforderungen insbesondere wegen schwieriger Gel ...

Auf dem Grundstück meines Hauses (NRW) steht eine eingeschossige Remise, ca. 80 qm, deren Wohnnutzung 1945 als "Behelfsheim" "bis auf Widerruf" genehmigt wurde. Diese Genehmigung wurde laut Bauakte seither nie widerrufen, und in der Liegenschaftskarte ist die Remise als Wohngebäude eingezeichnet. Seit vielen Jahren dient dieses Gebäude aber nur noch als Abstellraum und ist stark sanierungsbedürft ...

Ein Betriebsgrundstück einer Gewerbeimmobilie in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet ist durch Grundstücks-Teilungsanträge in einen Wohn- und Betriebsbereich aufgeteilt worden. Der Wohnbereich wurde in Grundstücksanteile mit Sondereigentum aufgeteilt, so dass Sondereigentum in einer Dachgeschosswohnung, einer Erdgeschosswohnung und einem Betriebsbüro entstand. Erdgeschosswohnung und Betriebsbüro wer ...

Ich bin im Besitz eines Gartengrundstücks in einem Naturschutzgebiet. Auf diesem Grundstück befindet sich ein Gartenkeller, der in den Hang gebaut wurde (ca. 1970). Vom Vorbesitzer wurde dieser Gartenkeller zeitweise als Wochenendhaus genutzt. Es gibt für den Gartenkeller (für Geräte und Obstlagerung) einen Bauschein auf Widerruf. Dieser wurde offenbar erst nach einem Baustopp erteilt. Vor 25Jah ...

Sehr geehrter Anwalt, Zu nachfolgendem erwägtem Bauvorhaben habe ich einige Fragen: Ein bestehendes Bürogebäude BJ 1977 in einem Gewerbegebiet soll durch eine Nutzungsänderung zum Beherbergungsbetrieb umgebaut werden. Im Zuge dessen werden durch Leichtbauwände bereits vorhandene beheizte Räume in kleinere Einheiten unterteilt. Darüber sollen außerdem sämtliche Fenster ausgetauscht werden. Neue ...

Guten Tag, ich beabsichtige ein Gebäudeensemble im Aussenbereich in Brandenburg zu kaufen. Das Haupthaus mit ca. 400m2 Wohnfläche verfügt über DREI Wohnungen, von denen mindestens eine bis vor einem Jahr bewohnt war. Zusätzlich steht auf dem Ensemble ein Bungalow, (derzeit verpachtet) der seit 25 Jahren zu ständigen Wohnzwecken genutzt wird. Alle Wohngebäude sind an alle Medien ange ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige eine Immobilie im Außenbereich (sonstige Vorhaben mit Baugenehmigung, reine Wohnnutzung) zu erwerben. Verkäufer ist eine Erbengemeinschaft. Die Erblasserin ist im September 2012 verstorben.Die Immobilie wurde seit diesem Datum nicht bewohnt. Der Erbschein konnte aufgrund mehrerer Testamente aber erst im September 2014 ausgestellt werden. Meine ...

Sehr geehrte Rechtsanwältin/Rechtsanwalt! Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus in Schleswig Holstein, Baujahr 1913, indem sich 3 Einheiten befinden, im OG und DG je eine Wohnung, aktuell als Wohnungen genutzt. Im gesammten EG wurde seit rd. 50 Jahren ein Friseur betrieben es stellte sich heraus, dass es hierfür keine Baugenehmigung gab. Nach der Bauakte handelt es sich um Wohnraum, ledigli ...

Sehr geehrte Damen und Herren, meine Mutter und ich besitzen und bewohnen in Niedersachsen ein Wohnhaus mit angebauter Scheune ( Wirtschaftsgebäude ). Baujahr des Objektes: 1788. Mein 1957 verstorbener Urgroßvater betrieb hier wohl Landwirtschaft. Der Großvater starb als junger Mann 1929. Mein Vater übernahm das Objekt 1957 (Grundbucheintrag ). Mein Vater hat nie Landwirtschaft im Haupt- oder ...

Meine Eltern haben über 40 Jahre in einem als Wochenendhaus genehmigten Haus ( ca. 200 qm Grundfläche) mit Wissen und Billigung von Gemeinde und Bauamt dauerhaft gewohnt. Nach ihrem Tod möchte eines unserer Kinder mit Familie das Haus als Wohnhaus nutzen und umbauen. Das Bauamt versagt jedoch die Umwidmung zum "Wohnhaus" und stellt den Bestandsschutz bei Feuer etc. in Frage. Das Haus steht in eine ...

Guten Tag, uns würde interessieren, wie an Bauland angrenzendes Ackerland in NRW genutzt werden kann. Folgender Sachverhalt: Uns gehört ein Stück Ackerland und ein sehr kleines Stück des Ackerlandes wird zu Bauland. Da uns aber auch das umgebene Ackerland gehört und wir gerne ein großes Grundstück hätten, würden wir unseren Garten gerne mit Ackerland erweitern. Dürfen wir diesen erweit ...

Wir wohnen im unbeplanten Innenbereich mit Gewerbegebietscharakter, ohne Bebauungsplan. Das Grundstück gehörte erst meinem Vater, später meiner Mutter, die es auf ihre 3 Kinder aufteilte und zwar 2002 wurde es im Grundbuch eingetragen. Mein Vater war Inhaber einer Entsorgungsfirma, die ich 2009 mit meinem Bruder übernommen hatte. Bereits vor der Grundstücksübertragung hatte mein Vater eine Baugen ...

ich habe gleich mehrere Fragen zu einem Thema. Leider ist dies sehr komplex und daher muss ich etwas ausholen. Ich besitze seit 2012 ein denkmalgeschütztes Haus im gewachsenen Stadtteil Plagwitz in Leipzig, welches seit 1900 ein Mietshaus ist. Es befindet sich in einem B-Plan Gebiet, welcher 2001 in Kraft trat und liegt hier im eingeschränkten Gewerbegebiet. Das Haus hat schon lange 7 Wohnungen ...

Hallo liebe Rechts- und Fachanwälte. Bei mir in der Nähe steht ein ehemaliger Telekomunikationsbunker zum Verkauf. Der Besitzer ist Privatmann. Das Gebäude wurde nach Aufgabe der Nutzung vor über 10 Jahren von der deutschen Telekom verkauft. Es gibt einen kleinen überirdischen Bau und einen etwa 450 m2 großen unterirdischen Teil, alles mitten in einem kleinen Wald, etwa 300 m vom nächsten Wohnh ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir besitzen ein Haus im Außenbereich mit ausdrücklichem WOHNRECHT (§ 35 BauGB). Wir sind unter "sonstigem Vorhaben" eingestuft - was sehr selten ist. Wir haben sogar eine Baugenehmigung auf eine Erweiterung des Hauses für unsere sechs-köpfige Familie erhalten, und somit eine Bestätigung des Wohnrechts, obwohl unser Haus sich im Außenbereich befindet. Wir möcht ...

Wir tragen uns mit dem Gedanken, ein alleinstehendes Haus (Baujahr um 1906) im Außenbereich eines Dorfes in Schleswig-Holstein zu erwerben. Laut Auskunft der zuständigen Baubehörde ist zum Grundstück keine Bauakte vorhanden. Hintergründe (z.B. Kriegseinwirkung) hat uns die Baubehörde keine gegeben. Abstandsflächen können an einer Seite nicht eingehalten sein, da die Hausmauer praktisch auf der ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich möchte einen sog. Resthof in Ostfriesland kaufen. Dieser liegt eindeutig im Außenbereich. Das Wohnhaus und die Nebengebäude sind beim Katasteramt eingetragen. Das Wohnhaus selbst weist zwar Mängel auf, die Substanz ist jedoch erhaltbar; ich möchte das Haus auch nicht abreißen. Ich weiß, dass ich jedoch bauliche Veränderungen (z.B. Dachstuhl anheben, da Räume r ...

Wir haben mehrere Gewerbebetriebe in einem angemietetem ca. 70 qm großen Büro, welches in einem reinen Wohngebiet liegt (lt. Flächennutzungsplan), also nach §3 BauNVO. Dass dort auch Gewerbe ansässig ist, ist kein Problem, da es sich um ein sehr sehr altes (bereits vor der Wende gebaut und genutzt) Bürogebäude handelt. Hier besteht Bestandsschutz und es darf auch gewerblich genutzt werden (nur sti ...

Guten Tag, wir haben eine Gewerbeobjekt und zwar eine 160qm grosse Werkstatt die im Erdgeschoss eines ca 27 Parteien Wohnhauses ist in einem WOhnviertel in Stuttgart Süd. Nun haben wir schon Bad Dusche neue Fenster etc eingebaut und gross renoviert und wollten selber einziehen. Wir wollten das ist eine Wohnimmobilie umwandeln nach Abstimmung bei der Eigentümerversammlung. Leider ist der Hausve ...