baulich

Seit März 2006 vermiete ich eine Wohnung in einem Vierfamilienhaus. Der Mieter hat nun offenbar in Eigenregie eine Wasserleitung vom Heizungsraum (Gemeinschaftseigentum) durch eine zugemietete Garage (gehört einem anderen Eigentümer) an der Hausfront entlang bis zur Terrasse verlegt. Auf meine Rückfrage, wer diese bauliche Veränderung genehmigt hat, sagte der Mieter mir, dass er dieses mit dem Eig ...

Sehr geehrte Rechtsanwältin, sehr geehrter Rechtsanwalt, der Sachverhalt stellt sich wie folgt dar: In der Einladung zur ETV heißt es unter dem TOP: Sanierung der Eingangsbereiche - Beschlussfassung In der Beschlussfassung heißt es, dass Feuchtigkeit durch die Fugen der Fliesen der Eingangsbereiche eindringt und bereits Schäden am Mauerwerk verursacht. Das Problem des Wassereintritts soll ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben eine Eigentumswohnung in einer WEG mit 7 Parteien. Bis zum letzten Jahr hatten wir auch keinerlei Probleme. Der Nachbar unter uns hat ein Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten, letztes Jahr haben wir durch Zufall erfahren, dass er seine Terrasse um ca. das doppelte erweitern will und eine Markise anbringen will, daraufhin haben wir gesagt, dass wir ...

Hallo, ich besitze und bewohne eine Altbauwohnung . Nun möchte eine andere Eigentümerin in ihrer Wohnung eine tragende Wand durchbrechen lassen. Dies hat sie gestern auf der Eigentümerversammlung zur Abstimmung bringen lassen. Ich habe dagegen gestimmt, da sie selbst nicht anwesend war und nicht Rede und Antwort stehen konnte. Es liegt jedoch eine Einschätzung von einem Statiker vor ( Durchbruc ...

Hallo, ich bewohne seit 2011 eine Mietwohnung in Frankfurt/Hessen in einem mehrstöckigen Hochhaus und habe ein gutes Verhältnis mit meiner Vermieterin. Seit 2014 steht auf meinem Balkon eine Voliere für meine Papageien, damit diese auch ins Freie können. Dafür habe ich damals als ich sie aufgestellt habe, die mündliche Genehmigung des Vaters meiner Vermieterin bekommen, der damals mein Ansprechpa ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir wohnen in einer Maisonette-Eigentumswohnung und haben uns im Schlafzimmer unter dem Dach von einer Fachfirma eine Klimaanlage einbauen lassen. Das Außengerät steht in einem abgeschlossenen überdachten Bereich des Balkons der von Außen nicht einsehbar ist. Die Leitungen der Klimaanlage wurden unter den Dachpfannen verlegt. Somit sind weder Geräte und Leitungen ...

In einer 1997 erstellten Wohn- u. Gewerbeanlage hat ein Eigentümer seine Gewerbeimmobilie ein Jahr später ge- teilt, zu einer Wohnung u. Laden. Diese bauliche Veränderung und Nutzungsänderung wurde durch bauliche Ge- nehmigung und Eigentümerbeschluß legalisiert. Teilungserklärung wurde nicht geändert. Dieser Eigentümer veräußert seine beiden Immobilien (Wohnung u. Laden) an den Eigentümer der d ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine WEG-Verwaltung (vier Einheiten) übernommen und dabei den folgenden Beschlüsse in den Protokollen festgestellt: Die WEG erlaubt der Eigentümerin X einen Durchbruch durch die Giebelwand zum Zweck zwei Balkontüren einzubauen sowie einen Holzbalkon anbringen zu lassen. Drei von vier Eigentümern haben mit ja gestimmt. Der vierte war nicht anwesend und ...

Als Bewohner Einer Mietwohnung haben wir auf eigene Kosten das Bad renoviert, die Badewanne gegen eine Duschkabine getauscht und neue Wandverkleidungen angebracht. Da im Mietvertrag für bauliche Veränderungen die Zustimmung des Vermieters vereinbart ist, haben wir den Vermieter bei einem zufälligen Treffen darüber informiert und die mündliche Zustimmung erhalten. Nach Beendigung der Arbeiten ...

Ich, Mieter: Bei Einzug in meine nicht renovierten Gewerberäume habe ich aus einem sehr großen Raum durch Anbringen zweier doppelseitigen Spanplattenwände (übers Eck), einen zusätzlichen Raum geschaffen. Dies war natürlich mit dem Vermieter vor Einzug so mündlich abgesprochen. Jetzt ziehe ich aus diesen Räumlichkeiten wieder aus und möchte wissen, ob ich diese wieder entfernen muss. Ziffer 4 -R ...

Guten Tag, auf der letzten Eigentümerversammlung im Jan. 2006 wurde mehrheitlich beschlossen, dass ein neuer Warmwasserspeicher angeschafft werden soll. Grund hierfür war, dass der 10 Jahre alte Kessel Ende 2005 repariert werden musste, da ein stecknadelgroßes Loch hierin war. Es wurde für einen Austausch argumentiert, da durch die Reparatur evtl. die innere Emailierung des Tanks geschädigt worde ...

Ich bin Vermieter über Wohnräume und dabei, einen Vertrag für neue Mieter zu formulieren. Im folgenden möchte ich Sie bitten, einmal zu prüfen, ob durch folgende Regelung, evtl. meine zukünftigen Mieter unangemessen benachteiligt werden würden (im Besonderen Absatz 3): § 8. Duldungspflicht des Mieters, Veränderungen der Mietsache (1) Maßnahmen des Vermieters, die zur Erhaltung des Hauses, der ...

In einer WEG Neubau Wohnanlage soll erstmalig ein Zaun errichtet werden, da dieses bauseits nicht erfolgt ist. In der Gemeinschaftsordnung steht zum Thema bauliche Veränderungen: "In Erweiterung der gesetzlichen in §22 WEG geregelten Fälle der Beschlussfassung über bauliche Veränderungen und Zustimmungspflichten gilt, dass über bauliche Veränderungen und Aufwendungen, die über die ordnungsgemäße ...

Ich bin Hausverwalter einer WEG mit 8 Parteien. Meine Frage: Bin ich dazu verpflichtet für die Entfernung von unrechtmäßigen baulichen Veränderungen zu sorgen? Wenn ja, welche Mittel habe ich zur Hand bzw. kann/darf/muß ich einsetzen? Können bauliche Veränderungen durch Mehrheitsbeschluß genehmigt werden? Konkret: Balkonverkleidungen. (Man sagte mir, das wäre laut einem Gerichtsurteil möglich; ...

wo ist die abgrenzung ? beim beschluss einer modernisierenden instandsetzung genügt wohl die dreiviertelmehrheit der miteigentümer. bei einer baulichen veränderung sollte einstimmigkeit gegeben sein. soweit habe ich nachgelesen. nun ist in einer eigentümerversammlung ohne meine zustimmung folgendes beschlossen worden: die massiven waschbetonbrüstungen sollen rückgebaut werden und durch stah ...

Guten Tag Meinem Mieter habe ich erlaubt im Flur - und Küchenbereich einen Partkettboden zu verlegen. Vor der Velegung war in diesem Bereich ein Steinboden. Dieser Steinboden ging ebenerdig ins Wohnzimmer über. Nach der Parkettverlegung durch den Mieter habe ich jetzt leider 2 ca. 80 cm breite und ca. 4 cm hohe "Stolperkanten" an den Türrahmen zum Wohnzimmer. Kann ich auf darauf bestehen, daß ...

Ich wohne in einer Mietwohnung, in der ich nachmittags durchgehend Sonne habe und daher gerne flexible Solarpaneele mit Saugnäpfen und einem Sicherungsseil an den Fenstern anbringen möchte. Für die Sicherungsseile (als Backup, falls die Saugnäpfe versagen) muss ich keine baulichen Veränderungen vornehmen. Kann ich Solaranlagen ohne die Zustimmung des Vermieters anbringen? Da ich kein Bild anhänge ...

Guten Tag, meine Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock eines 6-stöckigen Terrassenhauses. Der Eigentümer des 5. Stockwerkes ersetzte ein 4,00 Meter breites Fensterelement, bestückt ehemals mit einer Drehtür und einem Dreh-Kipp-Fenster durch eine neue Fensterfront, bestückt mit einer 2,00 Meter breiten Schiebetür. Der Eigentümer hat sich die Baumaßnahme vorab nicht durch die Eigentümergemein ...

Fallbeispiel: Eine DHH in einer WEG wird verkauft. Der Käufer stellt nach der KV-Beurkundung, Auflassungsvormerkung u. Zustimmung des Verwalters - aber noch vor der Kaufpreiszahlung nachweisbar fest, dass der Verkäufer dem Käufer bauliche Veränderungen am WEG-Eigentum [Z.B. zusätzliche Haustür und zusätzliche Fenster] verschwiegen hat. Die baulichen Veränderungen sind weder in der Teilungserklärun ...

Sehr geehrte/r Rechtsanwalt/Rechtsanwältin, ich möchte in meiner Eigentumswohnung eine bauliche Veränderung vornehmen, die zu einer (aus meiner Sicht geringfügigen) Fassadenveränderung führt. (Ggfs. ist also niemand über das normale Maß hinaus beeinträchtigt). Wie gehe ich am besten vor: - Beschlussantrag stellen? - Muss dieser eine Mehrheit haben (einfach oder 3/4) oder einstimmig (allst ...