Vorkaufsrecht

Ich habe vor 2,5 Jahren von einem Bauträger eine Eigentumswohnung sowie einen Carportstellplatz gekauft. Dazu wurde im Kaufvertrag ein Vorkaufsrecht für einen weiteren Stellplatz vereinbart. Letzten Monat wurde das Insolvenzverfahren gegen den Bauträger eröffnet. Seitdem werden noch nicht verkaufte Wohnungen und Stellplätze mehr oder weniger verramscht. Frage 1: Kann der Bauträger resp. der Ins ...

Wir wohnen seit 2006 in einem EFH zur Miete. Besitzer ist ein altes Ehepaar, welches jetzt auf die 90 zugeht. Schon 2006 bot uns der Sohn der Vermieter an das Haus zu kaufen, jedoch wollte es damals seine Mutter noch nicht hergeben. Wir haben letztes Jahr schon mit dem Sohn gesprochen, da es wohl mit dem Verkauf akut wird und unser Interesse am Haus Kund gegeben. Vor drei Wochen hat der Sohn ein W ...

Guten Tag ! Wir haben im letzten Jahr ein altes Bauernhaus auf dem Dorf bezogen, dessen Eigentümerin kurz nach unserem Einzug verstarb. Da die Testamentsvollstreckung fast ein Jahr andauerte, der Erbe für dieses Haus aber bereits feststand, hat dieser mit uns unter einem Zeugen schon im letzten Jahr vereinbart, dass wir ein Vorkaufsrecht auf dieses Haus haben. Dieses wollte er uns noch schriftl ...

Meine Tochter besitzt eine Eigntumswohnung in einem Haus mit 7 Stockwerken und 52 Parteien. Ich glaube es ist wichtig zu bemerken, dass sämtlich Wohnungen in diesem Haus seit Erstellung an einzelnen Eigentümer verkauft wurden. Also alle Einheiten sind schon immer geteilt an einzelne Eigentümer. Die Wohnung ist vermietet und soll nun veräußert werden. Frage: Besitzt der Mieter ein Vorkaufsrech ...

Hallo, Ich bin Mieter einer Wohnung seit über 10 Jahren, die nach der Teilung von dem Vermieter veräußert wurde. Der Vermieter bzw. sein Notar hat mich über den Verkauf an eine 3. Person informiert. Ich habe jetzt eine 2-monatige Frist um mein Vorkaufsrecht auszuüben. Problem : Ich bin alleiniger Vertragspartner, meine Frau und 3 Söhne (25,23,16), die seit Mietbeginn in der Wohnung mitwohnen, ...

Der Miteigentümer mit einem Anteil von 49 % will die Anteile wegen der von ihm selbst verursachten Probleme heimlich an Dritte verkaufen. Auch dies wird der Verwaltung voraussichtlich nicht mitgeteilt. Meine Frage wäre: Wir besitzen 51 % der Immobilie und um gewisse Probleme in der Zukunft zu vermeiden, würden wir gerne die restlichen 49 % kaufen. Hätten wir als Miteigentümer tatsächlich ...

Guten Tag – Ich verhandle ggw. eine Verlaengerung ueber fuenf Jahre des Mietvertrags mit dem Mieter meiner Eigentumswohnung. Ich plane, die Wohnung nach Ablauf des ggw. Vertrags (fuenf Jahre) zu verkaufen. Der Mieter moechte gern ein Vorverkaufsrecht – da er (entfernte) Familie ist, gibt es einen gewissen ‘moralischen Druck’, diesem Wunsch zu entsprechen. Mir ist wichtig, die Wohnung in f ...

Folgender Sachverhalt: Ich (Partei A) besitze ein Haus im Hälfteeigentum mit Nutzungsvereinbarung. Die Eigentümerin der anderen Hälfte (Partei B) ist mit mir nicht verwandt. Im Grundbuch haben wir uns ein gegenseitiges dingliches Vorkaufsrecht eingeräumt. Partei B möchte nun ihren Anteil an mich verkaufen. Die Gemeinde hat vom Verkauf mitbekommen und gibt an, den Anteil von Partei A in jedem Fa ...

Guten Tag, wir haben ein 2-Familienhaus im Ganzen an nur einen Mieter seit 04/22 vermietet. Noch vor seinem Einzug haben wir ihm angeboten eine der beiden Einheiten zu kaufen, die hierzu notwendige Abgeschlossenheitserklärung der Gemeinde lag bereits vor. Im Dezember 2022 haben wir dem Mieter auf seinen Wunsch das ganze Haus als notarielles Kaufpreisangebot offeriert, der Mieter hat das Angebot ...

Sehr geehrter Anwalt, sehr geehrte Anwältin, meine Eltern leben seit über 50 Jahren in einer Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Der Vermieter, der mehrere Wohneinheiten in diesem Haus sein Eigen nennt, möchte nun genau die Wohnung meiner Eltern über einen Makler verkaufen. Meine Eltern, beide über 70 Jahre alt, möchten die Wohnung nach Möglichkeit nicht kaufen (könnten jedoch) und möchten d ...

Der besitzer des Mietshauses, in dem ich eine Wohneinheit angemietet habe, ging Bankrott und somit wurde eine Zwangsversteigerung der Wohnungen angesetzt. Ich habe per Schreiben vom Zwangsverwalter erfahren, dass meine angemietete Wohnung zwangsversteigert werden soll. In dem Schreiben wurde mir der Termin und der Verkehrswert für die Versteigerung mitgeteilt. Zusätzlich wurde mir angeboten, fa ...

Im Jahr 1987 hat mein Grossvater mir und drei weiteren Personen ein Grundstück vererbt, welches mit einem Vierfamilienhaus bebaut ist. Im Testament wurde mir eine bestimmte Wohnung zugeordnet, die Aufteilung der drei weiteren Wohnungen an die drei anderen Personen wurde im Testament offen gelassen. Zunächst bewohnte ich die Wohnung selbst (ohne irgendwelche Mietzahlungen an die Erbengemeinschaft v ...

Die bisherigen Eigentümer / Erbengemeinschaft (= Vermieter) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohnpartien zur Miete (incl. meiner Wohnung) haben im Mai' 21 den Verkauf des Hauses beschlossen. Hierfür wurde ein Immobilienmakler beauftragt. Der Vermieter hat vor Beauftragung des Maklers den Mietern jeweils (unverbindliche) Angebote zum Kauf der Wohnungen (ohne irgendwelche Dokumente wie Grun ...

Als Eigentümer von 2 bisher eigentumsrechtlich nicht getrennten Mietshäusern beabsichtige ich, eines der beiden (mit 3 Wohnungen und 2 Läden) zu verkaufen. Hierzu habe ich beide Mietshäuser eigentumsrechtlich voneinander trennen lassen. Die 5 Miet-Einheiten des zu verkaufenden Hauses sind jedoch nicht in Teileigentum aufgeteilt worden. Ich möchte nun wissen, ob diese Mieter ein gesetzliches Vorka ...

Sehr geehrte Anwälte, zur Altervorsorge wollte ich eine vermietete ETW erwerben. Zur Teilfinanzierung brauchte ich ein Darlehen in Höhe von 100.000 €. Da ich sicher gehen wollte, dieses Darlehen zu bekommen, habe ich vor dem Notartermin die Finanzierung geklärt und den Darlehensvertrag unterschrieben. Als ich den Vertragsentwurf des Notars erhielt, musste ich feststellen, dass die Mieter das gese ...

Folgender Fall: Zwei Privatleute kaufen zusammen ein vermietetes Haus ( notariell beurkundet ). Nach dem Hauskauf teilen sie die vier Wohnungen ( à vier Mietparteien ) des Hauses auf.  Sie bilden Stockwerkseigentum bzw. Eigentumswohnungen; jeder der Käufer „bekommt“ zwei Wohnungen als Eigentum überschrieben ( die Mietverhältnisse bleiben bestehen ). Hätte ich ( als Mieter einer Wohn ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind Mieter einer EG-Wohnung in einem 3-Parteien-Haus mit großem Garten und Garagen; Gartennutzung und eine Garage sind im Mietvertrag festgehalten. Vermieter ist eine Erbengemeinschaft, deren Eigentum das gesamte Objekt umfasst. Wie wir erst vergangene Woche erfuhren, bestand das Mietobjekt aus zwei Parzellen: das Haus steht auf der straßenwärtigen Parzelle; ...

Wir haben ein 2-Familienhaus und bewohnen eine Wohnung davon selbst. Die andere Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet. Nun möchten wir eventuell die vermietete Wohnung verkaufen. Haben die dort wohnenden Mieter ein Vorkaufsrecht? Falls dem so ist kann man sich trotzdem für andere Käufer entscheiden? Welche Kündigungsfrist hätten die Mieter wenn wir vor dem Verkauf kündigen? Welche Kündigungsfr ...

Gibt es im Falle des Verkaufs einer privatfinanzierten Eigentumswohnung ein " Vorkaufsrecht" des Mieters, der 15 Jahre in dieser Wohnung wohnt. ...

Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte, ich habe im Jahr 2003 eine Eigentumswohnung gekauft. Die Kaufsumme ist bezahlt. In dem notarisch festgelegten Kaufvertrag steht unter § 8: Die Käuferin räumt hiermit der Verkäuferin das Vorkaufsrecht für den 1. Verkaufsfall am heute veräußerten Teileigentum Nr. 2 ein (10 Jahre). Die entsprechende Eintragung wird hiermit bewilligt und beantragt. M ...