Vermietet

Guten Tag, wie folgt: Es wird eine Sozialwohnung vermietet. Da muß der Mieter entsprechend berechtigt sein. Für ein paar Jahre hat der Verwalter gegen Auflagen verstossen und an einen Unberechtigten vermietet. Nach Prüfung gibt es da nun eine Strafzahlung. Ein entsprechende Anfrage an den und/ oder Zustimmung des Eigentümers gab es nicht. Später ist regelgerecht vermietet worden. Der V ...

Guten Tag, Wir haben ein Zweifamilienhaus (EG und OG getrennt durch geschlossenen Vorbau) welches wir nicht selbst bewohnen. Das EG ist komplett an eine Familie vermietet. Das OG besteht aus drei Zimmern, die jeweils einzeln an einen Flüchtling vermietet sind. Alle drei haben einen eigenen Mietvertrag, in dem auch steht das ein Raum in einer 3 Zimmer Wohnung vermietet wird. Küche, Badez ...

Ich möchte eine Eigentumswohnung mit der dazugehörenden Garage verkaufen. Die Garage ist aber seit 2011 vermietet und zwar in einem Mietvertrag mit einer anderen Wohnung. Mir ist klar, dass ich die Garage wegen der Verkaufsabsicht nicht kündigen kann. Frage: Kann ich die Garage überhaupt verkaufen und ist es dem Käufer dann möglich, die Garage bei Eigenbedarf zu kündigen? ...

Folgende Situation: Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen. In diesem Haus befindet sich zusätzlich lt. Baubeschreibung eine „nicht zu Wohnzwecken dienende Raumeinheit“. In der Teilungserklärung ist diese „Raumeinheit“ unter Teileigentum (also NICHT unter Wohnungseigentum) wie folgt aufgeführt: „Miteigentumsanteil von „Partei X“ verbunden mit dem Sondereigentum an R ...

Hallo, ich habe meine Eigentumswohnung erstmalig vermietet. Zu der Wohnung, sie liegt im EG, gehört ein Garten von ca. 100 qm. Ich hatte leider versäumt im Mietvertrag diesen Garten explizit zu erwähnen, auch findet sich im Mietvertrag kein Hinweis auf die Gartenpflege. Jetzt meine Frage dazu - der Mieter nutzt den Garten lehnt aber die Gartenpflege ab, ist dies rechtlich überhaupt haltbar? Welch ...

Wir haben im letzten Jahr unser Haus mit einer Einbauküche vermietet. Die Formulierung der "Mietsache" im Mietvertrag lautet: "Küche: 1" (nicht Einbauküche). Im Mietvertrag ist gibt es keine Vereinbarung zur Reparatur/Ersatz von defekten Elektrogeräten der Küche. Frage: Das Cerankochfeld ist defekt; der Mieter möchte Ersatz bzw. Reparatur. Wer trägt die Kosten? ...

Habe mein Einfamilienhaus mit Grundstück und Garten Bj. 1950 gekauft im Jahre 2018 und Renoviert und vermietet seit 1.9.2019 an älteres Ehepaar .Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Scheune und ein Nebengebäude mit 1 Garage und 2 Nebenräumen .1 Raum wurde nicht vermietet , da Selbstnutzung . Jetzt hat der Mieter einfach den Raum ausgeräumt ,alles in die Scheune gestellt und benutzt den Rau ...

Ich bin deutscher Staatsbürger und wohne und arbeite seit 2010 in der Schweiz. Mein deutscher Wohnsitz ist im Haus meiner Eltern in Deutschland, gleichzeitig besitze ich eine vermietete Immobilie in Deutschland, die ich dort versteuere. Muss ich in der Schweiz dafür irgendwelche Steuern zahlen ? ...

Ich stehe kurz vor dem Kauf einer Wohnung, zu der auch eine seit neun Jahren vermietete Souterrain-Wohnung gehört. Diese wurde allerdings nie als Wohnraum deklariert, sondern ist offiziell Nutzfläche. Ich würde ungern weiter illegal vermieten und den Bereich auch lieber selbst nutzen. Deshalb folgende Fragen: - wäre eine Kündigung auf Eigenbedarf realistisch, obwohl die Hauptwohnung 80qm hat ...

Hallo, ich stehe kurz vor dem Kauf einer Eigentumswohnung. Das Problem ist, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Zwischen dem derzeitigen Eigentümer und den Mietern wurde der folgende Aufhebungsvertrag geschlossen: --- Den Eheleuten XXX, Mieter meiner Wohnung, Adresse, ist bekannt, dass die Wohnung verkauft werden soll. Herr XXX, Käufer der Wohnung, beabsichtigt die Wohnung selbst zu bezi ...

Hallo, wir besitzen eine 3 Zimmerwohnung, die zur Zeit an eine Familie vermietet ist. Wir wollen diese Wohnung gerne verkaufen, da sie sich finanziell überhaupt nicht trägt und wir jeden Monat viel mehr bezahlen, als wie an Miete hereinkommt. Nun unsere Frage: Können wir den jetzigen Mietern Geld bieten, damit sie von sich aus kündigen, um die Wohnung dann freiwerdend anzubieten? Zur Zeit sieht es ...

Wir möchten die über unserer ETW liegende ETW (Eigentümerin = unsere Nachbarin, ihr gehört auch die aktuell von ihr selbst bewohnte Whg.)dazukaufen und mit unserer Whg. verbinden. (baulich kein Problem, vom Statiker geprüft) Die Nachbarin ist am Verkauf sehr interessiert, aber die Whg. ist vermietet und wir wollen keinesfalls eine vermietete Whg. kaufen. Welche schnelle, unkomplizierte und rechtl ...

Ihr Fall Nutzung einer vermieteten garage Hallo, Meine Mieterin bewohnt seit jahren ein Apartment parterre mit anliegender garage. Zumal die mieterin kein auto oder dergleichen besitzt nutzt sie die garage als Abstellraum und sitz auch manchmal darin oder davor und trinkt kaffee oder raucht. Die einfahrt der garage ist abgesenkt (heisst Bordstein als einfahrt). Vor einigen wochen kam ...

Guten Tag, Ich wohne aktuell zur Miete, mein Vermieter ist die Vonovia. Die Vonovia hat uns kürzlich mitgeteilt, dass sie den Verkauf der Wohnungen im Haus erwägt. In diesem Haus besteht allerdings jetzt schon (und schon bei Einzug) eine Mischung aus durch die Vonovia vermieteten Wohnungen und Eigentumswohnungen (in Form einer WEG). In der Stadt, in welcher ich wohne, herrscht eine angesp ...

Ein großer Wintergarten ist Teil der vermieteten Wohnung. Wer ist verantwortlich für die Reinigung des Wintergartens, Mieter oder Vermieter? ...

Wir sind seit Anfang 2006 Eigentümer eines Reihenhauses in einer Ostseegemeinde, welches wir so gut es geht in Eigenregie über verschiedene Internetportale an Feriengäste (Familien) vermieten. Im Reihenhaus befinden sich insgesamt 3 Einheiten, wobei die beiden Nachbarn ebenfalls einen Vermietungsmaximierung anstreben. Dieses ist uns in den letzten 5 Jahren (2006-2010) auch bestens geglückt. Unsere ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige evtl. einen Kauf eines vermieteten Mehrfamilienhaus aus Eigenbedarf. Folgende Konditionen gelten: 1.) Kauf, dann Kündigung des Mieters aus Eigenbedarf 2.) Mieter, wohnt zur Miete seit 14 Jahren 3.) Mieter hat untervermietet 4.) Über die Jahre hat der Mieter einen Anbau und Teile des Dachgeschoßes in Eigenleistung ausgebaut. 5.) Der Mieter ...

Sehr geehrter RA, Ende 2010 erwarb ich von einer privaten Immobilienverkäuferin eine Eigentumswohnung in Wiesbaden, die zu diesem Zeitpunkt an eine junge Familie vermietet war. Die Miete wurde vom Sozialamt bezahlt. In der Teilungserklärung war die Wohnung als Gewerbeeinheit eingetragen. Sowohl Makler als auch Vorbesitzerin sagten, dass dies kein Problem sei. Die Vorbesitzerin betrieb dort ehem ...

Sehr geehrte Damen und Herren, meine vermietete Eigentumswohnung hat eine vom Vormieter überlassene Einbauküche. Wie sieht es rechtlich bei defekten Geräten aus ? Wie ist die Rechtslage bei Selbstverschuldung und wie ist die Beweislage ? Kann ich im Mietvertrag eine Schadensübernahme ganz oder teilweise ausschließen ? Im Voraus vielen Dank für Ihre Antwort. Mit freundlichem Gruß K.S ...

Ich habe eine Bürofläche mit einem Mietvertrag für gewerbliche Mieträume vermietet. Zudem wurde die angebaute Garage, die auch mit einer nur vom Mieter nutzbaren Tür zu seiner Bürofläche versehen ist, mit vermietet. Der Mieter verweigert mir den Zugang durch die vermietete Garage um zu dem dahinterliegendem Hausanschlussraum mit Gas, Strom und Heizung zu gelangen. Der Zugang durch das Garagentor i ...