Vermieterpfandrecht

Folgendes ist passiert: wir betrieben seit Ende 2008 ein Ladengeschäft. Da wir im Oktober 2009 in finanzielle Schieflage aufgrund der Nichtzahlung eines Kunden gerieten, war es uns nicht möglich, die Miete für OKT u. NOV zu zahlen. Mit dem Vermieter wurde eine Vereinbarung getroffen, dass wir bis Ende NOV. die Miete zahlen. Als am 04.12. keine Miete beim Vermieter eingegangen war, nahm dieser unse ...

Hallo, mein Vermieter hat von seinem Vermieterpfandrecht gebrauch gemacht. Er hat auch alle Schlösser getauscht und weidert sich diese wieder zu ersetzen, er ermöglciht mir zwar jederzeit den zutritt aber ist eine nicht all zu schöne Sache für unsere Kunden , da diese alles mit bekommen. Zur Vorgeschichte: Das Mietverhältnis begann am 15.06.07!!! Die offenen Forderungen waren Mieten au ...

Unterliegen produzierte Waren einer GmbH, die ein Grundstück von uns angemietet hat und nun Zahlungsschwierigkeiten hat, dem uneingeschränkten Vermieterpfandrecht oder sind die Waren unpfändbar, weil die GmbH quasi nur durch die Verwertung der Waren am Leben erhalten werden kann? Die GmbH benötigt den Erlös aus dem Verkauf der Waren zum Erwerb von neuem Material etc. Gibt ...

Hallo im August 2017 habe ich ein Haus ersteigert. Den Alteigentümern habe ich eine Frist zum Auszug gesetzt. Da sie aber keine Wohnung finden konnten haben sie den Auszug Verweigert. Es handelt sich um ein Haus mit drei Wohnungen. Im Dachgeschoss wohnt die Tochter der Eigentümer mit ihrer Tochter, im Erdgeschoss wohnen die ehemaligen Eigentümer. Die Kellerwohnung nutzen sie mit indem sie noch Ge ...

Ich bin Vermieter eines Lagerraums. Der Mieter lagert dort von ihm zum Weiterkauf erworbene Werkzeuge ein, zahlt aber keine Miete. Ich kündigte und beantrage beim Mahngericht einen Titel gegen den Mieter, der mir jetzt auch vollstreckbar vorliegt. Darüber hinaus ist im Mietvertrag vereinbart, dass diese eingelagerten Gegenstände 4 Wochen nach Kündigung in mein Eigentum übergehen, wenn sie nicht ab ...

Guten Abend, Hier meine Situation: Ich vermiete in meinem Haus eine Einliegerwohnung (2Zi). Vor zwei Wochen habe ich eine Zwangsräumung nach dem "Berliner Modell" mit Vermieterpfandrecht erwirkt. Die Wohnung ist ziemlich vollgestellt. Die pfändbaren Gegenstände scheinen materiell recht wertlos und kaum veräußerbar zu sein. Mein Mieter wohnt zur Zeit in einer 1Zi-Obdachlosenunterkunft. Au ...

Eine deutsche Kapitalgesellschaft wurde im August verkauft. Die Gesellschaft war in einer Immobilie als Mieter gewerblich tätig. Der Vermieter wurde über den Verkauf informiert, die Abwicklung des Geschäftsbetriebes sollte bis Ende September erfolgen. Bereits Anfang September jedoch tauschte der Vermieter die Schlösser aus, keiner hatte mehr Zutritt. Der Laden wurde ebenfalls geräumt. Der ...

mein mieter läßt nach Absprache und zusage eines Rückbaues nach Auszug umfangreiche einbauten im haus durchführen. dazu hat der Vermieter auf eigene kosten einige Vorleistungen ( Durchbruch einer wand ) erbracht. wegen ständiger Verletzung des Mietvertrages erhielt er drei Mahnungen ( kündigungsandrohung ) diese wurden ignoriert. danach erfolgte eine Räumungsklage. (Termin ende Februar ) der miete ...

Guten Tag, ist es rechtens das Pfandrecht zu folgenden Forderungen anzuwenden: - nachzahlung Nebenkosten - Entsorgung von 20 Säcken Tierstreu gebraucht - Entsorgung von Müll, der von der Ex-Mieterin auf dem Grundstück deponiert wurde - Reinigen und entrümpeln der Wohnung nach Auszug Diese Sachen machen insgesamt fast 300,-- € aus Für all diese Dinge wurden schriftlich Fristen gesetzt um ...

Guten Tag, ich habe einen GV mit der Wohnungsräumung beauftragt und erklärt, dass ich mein Vermieterpfandrecht ausübe. Der GV schickte mir eine Vorschußforderung von 2.100,-eur. Da dies deutlich über den vom BGH (I ZB 135/05) genannten 400,- für Räumung und Schlüsseldienst liegt, habe ich nachgefragt. Der GV erklärte, dass bei Ausübung meines Vermieterpfandrechts eine Räumung nicht innerhalb von ...

Zur etwas verworrenen Vorgeschichte: Ich habe eine Wohnung an ein Ehepaar vermietet, die nach Ehestreitigkeiten und einigem hin und her über die Kündigungsfrist und die Tatsache, daß nach Mietvertrag beide eine Kündigung unterzeichnen müssen jetzt fristgemäß beide zum 30.4. gekündigt haben. Keiner der beiden hält sich derzeit noch in der Wohnung auf - sie lebt bei einer Freundin und er in der ...

Ich habe im November und Dezember 2010 bei einem Großhändler Waren eingekauft und bezahlt. Erst am 31. Dezember erfuhr ich durch den Vermieter, dass sie einem Vermieterpfandrecht unterliegen. Die Waren verblieben beim Händler zum Zwecke der Versendung durch ihn. Als er Insolvenz angemeldet hat, habe ich die Waren im Januar 2011 aus dem Lager herausgeholt, auch vor dem Hintergrund, das der Mietve ...

Hallo, Sachverhalt: Gewerbemietvertrag ( ich besitze mit drei anderen Gesellschaftern eine GbR als Nebentätigkeit im KfZ-Bereich), Mietobjekt - Halle mit Büro/Verkaufsraum und Dusche/WC Es wurde vom Vermieter bisher noch keine funktionstüchtige Heizungsanlage eingebaut, so dass in allen Räumlichkeiten eine Temperatur von 8'C ist (Stand 15.02.2012). Ein Geschäftsbetrieb ist demnach nicht mög ...

Hallo, leider ist meine U.G. ( 1 Mann ) nicht so erfogreich angelaufen wie gedacht. Mietschulden entstanden. Der Vermieter wechselte während meiner Abwesenheit die Schlösser der Ladenfläche aus, sodass auch meine Mitarbeiterin nicht mehr in die Räume konnte. Die UG hatte nur wenig Material im Laden stehen, Geräte und Werkzeuge, Drucker Computer gehören meinem Freund. Diese hat er mit zur ...

Kann ein Vermieter/Gläubiger mittels einem in einem Urkundenprozess (bei dem das Nachverfahren noch ansteht) sowie einem in einem Räumungsverfahren (gegen Sicherheitsleistung vorläufig vollstreckbar, noch nicht rechtskräftig) erworbenen Titel, dinglichen oder persönlichen Arrest erfolgreich beantragen, wenn die Person ihren Wohnsitz in der Schweiz hat und die Gewerberäume aufsucht? Kann der gle ...

Nach einer verlorenen Räumungsklage sollten wir zum 01.07.2005 aus der Wohnung ausziehen, ansonsten drohte uns eine Strafe in Höhe von 1.000,-- Euro. Da wir nicht zum genannten Termin ausziehen konnten, schrieben wir dem Anwalt des Vermieters, dass wir die Strafe nach Abzahlung der Mietschulden durch monatliche Raten ebenfalls durch Ratenzahlungen begleichen werden. Hieraufhin erhielten wir ...

Jemand empfahl mir (Mieter/Vermieter), eigenständig einen stets unverschlossenen, für alle Mieter im Gebäude offen zugänglichen Gewerberaum als Lager und Hobbyraum frei zu räumen mit Möglichkeit, Gegenstände des Untermieters zurückzubehalten: Der Untermieter zahlte mehr als 2 Mieten nicht, kündigte selbst Mitte Juni zum 1.7. (statt 3-Monatsfrist). Ich fand Ersatz, teilte dies sehr kurzfristig m ...

Hallo,wir haben seit 01.09.08 eine Wohnung vermietet. Es ist ein Zeitmietvertrag (1Jahr)mit Recht auf fristlose Kündigung, wenn Fortsetzung des Mietverhältnis unzumutbar wäre.Die dame hat vor 20 Tagen fristlos gekündigt und zahlte für oktober auch keine Miete mehr, wohnt auch nicht mehr hier.Einige Sachen sind aber noch hier.Ich habe meine Stelle extra aufgegeben, damit ic ...

Mein Vermieter hat 2003 von mir verschiedene Maschinen gepfändet. Diese Maschinen sind vom ihm nicht verwertet worden, bis heute. Das Vermieterpfandrecht wird vom Gläubigeranwalt mit einer verjährten Forderung begründet. Das betrifft hier nicht meine Frage. Ich habe eine Forderung gegen diesen Gläubiger seit 2014. Diese Forderung möchte ich auf dem Klageweg eintreiben. Mein jetziger Anwalt ...

Werte (Fach)anwälte, Ich schreibe hier im Auftrag meiner 77jährigen Mutter, mit der ich gemeinsam ein ZFH mit ELW bewohne. Ich wohne im UG, meine Mutter im EG und das OG wurde von meiner Mutter (ist somit alleinige Vertragspartnerin) zum 1.12.08 an eine anfangs sehr nette Dame vermietet, der leider aufgrund rührseliger Geschichte vorzeitig ein Haustürschlüssel usgehändigt wurde und selbst bei der ...