Sehr geehrer Fragesteller,
um mit Mietzahlungen in Verzug zu kommen müssen diese idR nicht angemahnt werden, da meist ein fester Zahlungstermin vereinbart worden ist. Daher kommt man automatisch in Verzug.
Wenn ich Sie richtig verstanden habe, waren Sie mit 2 Monatsmieten in Verzug. Damit hat der Vermiter gem. § 543 Absatz 2 Nr. 3 BGB grundsätzlich die Möglichkiet das Mietverhältnis fristlos zu kündigen.
Das hat er offensichtlich getan. Danach muss er Ihnen eine Frist zur Räumung der Mietsache einräumen idR 2 Wochen. Danach kann er auf Räumung klagen.
Hinsichtlich des Vermieterpfandrechts ist es bereits fraglich ob der Vermieter dieses ausüben kann, da er dies nur kann, wenn er Forderungen aus dem Mietverhältnis gegen den Mieter hat. Nach Ihrer Schilderung haben Sie jedoch die gesamte Miete bezahlt zusätzlich die Miete für August 2007. Darüber hinus sind gem § 811 Nr. 5 ZPO folgende Sachen der Pfändung nicht unterworfen: bei Personen, die aus ihrer körperlichen oder geistigen Arbeit oder sonstigen persönlichen Leistungen ihren Erwerb ziehen, die zur Fortsetzung dieser Erwerbstätigkeit erforderlichen Gegenstände.
Grundsätzlich darf er jedoch, selbst wenn der Vermieter ein Vermieterpfandrecht hat, die Schlösser ohne Räumungstitel nicht austauschen. Sie sollten daher eine einstweilige Verfügung beantragen um den Vermieter zu zwingen, die alten Schlösser wieder einzusetzen.
Bei allem sollten Sie aber bedenken ob Sie die Räumlichkeiten mittelfristig weiter nutzen wollen und dürfen. Da sollten Sie Aufwand und nutzen gegeneinander abwägen. Die fristlose Kündigung wird vermutlich wirksam sein und Sie werden vermuzlich die Räume letztendlich räumen müssen.
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Ich hoffe, mit der Beantwortung Ihrer Anfrage, weitergeholfen zu haben.
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Ingo Bordasch
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