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Sehr geehrte(r) RA, ich benötige einen rechtlich einwandfreien (Standard-)Vorvertrag für einen Gewerbemietvertragsabschluss. Da ich einen solchen Vertrag bislang noch nie abgeschlossen habe, kenne ich die üblicherweise vereinbarten Inhalte nicht. Ich bin der Vermieter und werde die Geschäftsräume zum 1.1.2009 vermieten. Vielen Dank im voraus. Mit freundlichen ...

In einer Mietstreitsache habe ich im Vorfeld eines (fristgerechten) Mahnbescheids, welchen ich zur Verjährungshemmung erstellt habe, den Mietern ein Forderungsschreiben per Einwurfeinschreiben zugeschickt. Dem Schreiben war eine detaillierte Kostenaufstellung beigefügt. Im Mahnbescheid wird auf das Schreiben verwiesen. Im Klageverfahrungen behaupten die Beklagten nun, dem Schreiben seien keine ...

Wir haben vor einem Jahr eine Eigentumswohnung in einem 6 Parteien Haus gekauft (unser Wohnungsanteil liegt bei 23 %). Zum damaligen Zeitpunkt war der Hausverwalter nicht richtig bestellt, so daß es erst einer nachträglichen notariellen Bestellung der Verwaltung bedurfte. Diese haben wir im März 2009 erhalten, obwohl der Verwalter seit 2007 im Amt ist. Seit Mai sind wir nun auch offiziell Eigen ...

Hallo, laut Teilungserklärung von 1965 sind die Stellplätze Gemeinschaftseigentum, müssen vermietet werden. Die Summe muss der Gemeinschaft zugeführt werden. Einige ET haben sich einen festen Stellplatz genommen, markiert mit ihrem Autokennzeichen, Falschparker?? Wurden aufgefordert, diesen Stellplatz nicht zu nutzen. Ich als ET möchte die Teilungserklärung einhalten, wer hat Recht, welche Abst ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben in unserer Eigentümergemeinschaft im Jahr 2013 den Beschluss gefasst die Balkone zu sanieren. Da kein ausreichendes Guthaben für diese Maßnahme vorhanden war wurde eine Sonderumlage beschlossen. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 14.599,79 €. In der Versammlung wurden für alle 3 Eigentümer die jeweilge Sonderumlage errechnet (diese wurde auf volle Hun ...

Ich habe meine Garage unerlaubt, mit mündlicher Absprache, an eine Kontaktperson untervermietet, die auch die Monatliche Miete überweist. Das war 2008 und für ca.1 Jahr geplant. Der eigentliche Nutzer ist mir unbekannt. In der Garage wird angeblich der Inhalt eines damals verkauften Hauses gelagert. Das wurde mir gesagt und da die Garage nicht ordentlich verriegelt ist(siehe unten), konnte ich ...

Sachverhalt: Im Jahr 2003 kauften wir eine ETW in einem Mehrfamilienhaus, insgesamt besteht die WEG mit uns aus 5 Miteigentümern. Da die Wohnung nicht beziehbar war (sie war jahrelang nicht bewohnt), führten wir eine Komplettsanierung vor dem Einzug durch. Hierbei hatten wir u.a. das Dach gedämmt (es war keine Dämmung vorhanden), sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Kosten hierfür ha ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe meine Mietwohnung Ende März gekündigt. Das Schreiben ist soweit mir bekannt (leider ohne Einschreiben versendet) vor Monatsende bei meinem privatem Vermieter eingegangen. Dieser weigert sich nun die Kündigung zu akzeptieren, da ich in der Kündigung nicht angegeben wurde zu wann ich kündige. In meinem Schreiben habe ich lediglich angegeben das ich zum 3 ...

Meine Immobilie wird durch eine Hausverwaltung verwaltet. Diese erstellt die Mietverträge ohne mein zutun und legt diese dem Mieter und mir zur Unterschrift vor.Mein Mieter unterzeichnete den Mietvertrag,klagt aber nun gegen mich, wegen eines Passus im Mietvertrag. Wer ist verantwortlich für den Inhalt eines gewerblichen Mietvertrages ? Die Hausverwaltung welche den Mietvertrag erstellt hat, oder ...

Nachdem meine Mutter verstorben ist, habe ich als Erbe die Kündigung des Mietvertrages ausgesprochen. Dazu foldende Fragen: Ich habe die Kündigung persönlich unter Beisein eines Zeugen, der den Inhalt gelesen hat und als Zeuge unterschrieben hat, in den Briefkasten des Vermieters eingeworfen. Ist das gerichtsfest? Wäre ein Einwurfeinschreiben besser? In diesem Fall könnte ich zwar den Einwur ...

Ich habe seit Februar 1996 eine Wohnung gemietet, aus der ich nun ausziehen möchte. Im Mietvertrag ist festgelegt, dass die Kündigungsfristen gemäß § 565 BGB von der Dauer der Überlassung der Mieträume abhängig sind. Bei mehr als 10 Jahren (dies trifft in meinen Fall zu) beträgt die Kündigungsfrist 12 Monate. Ist diese Regelung noch rechtsgültig oder kann ich mich auf eine neuere rechtliche Gr ...

Hallo, 2009 haben wir per WEG- Versammlung mit ca. 65 zu 35 Stimmanteilen beschlossen, dass € 50.000.- im Rücklagentopf der WEG ausreichen und wir bis zur nächsten Abstimmung darüber die Rücklagen auf 0.- €/Mon. festlegen. Bei der letzten Eigentümer Versammlung 2010 gab es keinen TOP - Instandhaltungsrücklage. Es wurde auch nicht über diesen Punkt diskutiert oder abgestimmt. In dem danach ...

Hallo, Wir haben folgende Ausgangssituation: Als unser Vertragspartner im Mietvertrag tritt die GbR ABC in D auf. Herr EFG ist Mitglied der GbR. Hausverwaltung HIJ ist nach eigener Darstellung für uns zuständig. Als Rechnungssteller der Nebenkostenabrechung ist Herr EFG c/o Hausverwaltung HIJ in G angegeben. Die Abrechnung ist nicht unterschrieben. Die Frage: Wer muss/kann in dies ...

Ich möchte eine Wohnung mieten. Um den Mietvertrag zu bekommen, muss ich einen Bürgen haben (das wurde mir mündlich, ohne Zeugen, mitgeteilt). Im Mietvertrag selbst wird die Bürgschaft nicht erwähnt. Zusätzlich sind zwei Monatsmieten Kaution gefordert. Der Bürge wird die Unterschrift vor Ort bei Unterzeichnung des Mietvertrags abgeben. Das Bürgschaftsdokument lautet anonymisiert wie folgt: "Sel ...

Sehr geehrte Damen und Herren, heute schrieb mich meine Mieterin an, um mir mitzuteilen, dass der Kühlschrank in der mit vermieteten(aber nicht extra berechnete) Küche defekt sei. Der gesamt Inhalt (Lebensmittel und seltene, teure Medikamente) sei warm geworden und vermutlich verdorben. Sie wolle nun die Miete im Gegenwert der ungenießbaren, bzw. nicht mehr verwundbaren Dinge aus dem Kühlsc ...

Bei Auszug behält der Vermieter die vom Mieter eingebaute Küche dafür, als Gegenzug, dass der Mieter vorzeitig ausziehen darf. Die Wohnungsabnahme lief einwandfrei. Jetzt behält jedoch der Vermieter die Kaution und den vom Mieter einbezahlten Betrag für den Öltank ein, mit der Aussage, dass der Mieter keine Nebenkosten bezahlt hat. Was jedoch stimmt. Kaution darf er in dem Fall einbehalten, jedoch ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben folgendes Problem. Wir haben im Dezember eine Wohnung gekauft, zu der ein Keller gehörte. Bei der Besichtigung war der Keller voll mit Grobmüll. Die Maklerin hat uns versichert, dass der Keller auf jeden Fall geräumt wird. Im Februar bei der Wohnungübergabe war der Keller immernoch voll, was auch im Wohnungübergabeprotokoll vermerkt wurde (Keller ist nic ...

Der Sachverhalt: Auszug Teilungserklärung von 21.02.1984 mit folgendem Inhalt: Die Teilung des Grundstückes erfolgt: a) in einen199/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück X verbunden mit dem Sondereigentum an der im Erdgeschoss links gelegenen Wohnung nebst Kellerraum sowie dem alleinigen Nutzungsrecht an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse (im Aufteilungsplan ausgewiesen). Die Te ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Eigentümer einer Eigentumswohnung. Am 06.03.2015 wurde eine außerordentliche Eigentümerversammlung in den Räumlichkeiten des Verwalters abgehalten. Das Protokoll der Eigentümerversammlung ist dann an den Beirat verschickt worden, der die Richtigkeit mit der Unterschrift bestätigen sollte, gleichwohl hatte zu diesem Zeitpunkt der Verwalter und ein M ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe mich im Vorfeld im Internet zu diesem Thema schon erkundigt, bin aber nicht zu einer eindeutigen Antwort auf meinen Fall gestoßen. Am besten schildere ich den vorliegenden Sachverhalt. Im August 2013 habe ich einen Mietvertrag mit meiner Freundin zusammen abgeschlossen, ein Standard Formularvertrag, bei dem meiner Meinung nach zu den Punkten "Schön ...