Teilungserklärung

Die Teilungserklärung im Immobilienrecht ist eine Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird, die mit Sondereigentum an einzelnen Wohnungen verbunden sind. Dies ist eine Voraussetzung für die Bildung von Wohnungseigentum.
Häufige rechtliche Probleme im Zusammenhang mit der Teilungserklärung sind:

1. Unklarheiten oder Fehler in der Teilungserklärung: Die Teilungserklärung muss klar und eindeutig sein. Unklarheiten oder Fehler können zu Streitigkeiten zwischen den Wohnungseigentümern führen.
2. Fehlende oder unzureichende Abgeschlossenheitsbescheinigung: Für die Eintragung von Wohnungseigentum im Grundbuch ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich. Fehlt diese oder ist sie unzureichend, kann dies zu Problemen führen.
3. Streitigkeiten über Sondernutzungsrechte: In der Teilungserklärung können Sondernutzungsrechte an bestimmten Teilen des Gemeinschaftseigentums festgelegt werden. Hier kann es zu Streitigkeiten kommen, wenn die Rechte und Pflichten nicht klar geregelt sind.
4. Probleme mit der Eintragung im Grundbuch: Die Teilungserklärung muss im Grundbuch eingetragen werden. Hier kann es zu Verzögerungen oder Problemen kommen, wenn die Voraussetzungen für die Eintragung nicht erfüllt sind.
5. Streitigkeiten über die Aufteilung der Kosten: In der Teilungserklärung wird auch geregelt, wie die Kosten für das Gemeinschaftseigentum auf die Wohnungseigentümer verteilt werden. Auch hier kann es zu Streitigkeiten kommen.