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Teilungserklärung Zugang zu den Wasseruhren

14.12.2015 17:20 |
Preis: ***,00 € |

Hauskauf, Immobilien, Grundstücke


Beantwortet von

Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA


Zusammenfassung: Zugang zum Sondereigentum zum Ablesen einer Wasseruhr.

Hallo
In der Teilungserklärung unseres 3 Familienhauses ( 3 verschiedene Eigentümer- 2x vermietet )
befinden sich die Wasseruhren in einem Raum welcher sich im Sondereigentum einer Partei befindet. In der Teilungserklärung steht: " Dieses Sondernutzungsrecht ist dadurch eingeschränkt , dass die übrigen Miteigentümer zum Zwecke des Ablesens der gemeinschaftlichen Wasseruhren den Raum betreten dürfen".
Nun ist der Raum vermietet, der Mieter möchte nur nach vorheriger Absprachen den Raum betreten lassen.
Der Eigentümer meint, ich solle mich mit dem Mieter absprechen.
Muss ich das?

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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:

1. Der Vermieter ist hier selbst nicht in der Lage den Miteigentümern ein Zugang zu den Wasserzählern zu gewähren, da er kein Besitz an den Räumen infolge der Vermietung hat.

2. Grundsätzlich besteht kein uneingeschränktes Zutrittsrecht zu den Mieträumen in denen sich die Wasseruhren befinden, so das Amtsgericht Kehl mit Urteil vom 23.09.2011, Az.: 3 C 20/10.

3. Aufgrund der Regelung in der Teilungserklärung muss der Vermieter aber dafür Sorge tragen, dass der Mieter den Miteigentümern oder einem Vertreter den Zugang gewährt. Insoweit richtet sich der Anspruch der Miteigentümer an den Eigentümer und nicht an den Mieter. Daher kann der Eigentümer die Miteigentümer nicht an den Mieter verweisen, sondern muss sich selbst um einen Termin für das Ablesen der Wasseruhren bemühen. Sollte der Mieter sich weigern, muss der Vermieter die Zustimmung des Mieters gerichtlich durchsetzen.

Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.

Mit freundlichen Grüßen

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