Nutzungsänderung

Hallo zusammen, wir besitzen eine Gärtnerei (und Blumenladen, der schon 10 Jahre geschlossen ist) die in den nächsten 2 Jahren aufgegeben wird. Wir haben dort schon Hochzeiten veranstaltet. Die Location ist wirklich traumhaft mit 2 geschlossenen Gewächshausern und einem überdachten Außenbereich. Dazu gibt es noch einen garten-/parkartigen Bereich. Um dort offiziell Verstanstaltungen wie Hochze ...

Wir sind im Kreis München an einer Immobilie interessiert, die gemäß Teilungserklärung als Gewerbe ausgewiesen ist. Die Gemeinschaft besteht aus 49 Einheiten bzw. Eigentümern. 3 Einheiten sind als Gewerbe festgelegt und die restlichen Einheiten als Wohnungen. Die Einheit an der wir interessiert sind, wurde ab Fertigstellung von 1996 bis 2009 als Arztpraxis genutzt. Danach wurde die Einheit t ...

Wir sind Eigentümer einer Ladeneinheit in einer Wohn- und Geschäftsanlage, die aus insgesamt vier Gebäuden besteht (3 Gewerbeeinheiten, 19 Wohnungen), und in einem Mischgebiet direkt an einer Bundesstraße liegt. Unser bisheriger Mieter (Drogeriemarkt) hat gekündigt und wir sind seit langer Zeit auf der Suche nach einem Nachmieter, den wir nun endlich gefunden haben. Dieser möchte einen Spielsal ...

Hallo ich möchte eine Wohnung kaufen in Regensburg als Kapitalanlage und möchte hier evtl mit air bnb bzw. Booking.com zusammenarbeiten. ich bin mir nicht genau sicher ob ich dann langfristig air bnb oder die Wohnung als möbeliert vermiete, je nach dem wie aufwendig das ganze ist. Ich habe hier folgende Fragen Ab welchen Zeitraum ( ab wieviele vermietungstage im Monat) muss ich eine Nutzungsä ...

Ich habe ein Restaurant 2007 gekauft aber die mit Eigentümmer haben mir ständig alles Verboten was die Auflagen von Brandschutz oder Hygeneauflagen betrift. Jetzt möchte ich das Restaurant in Wohnungen Umbauen die Eigentümer gemeinschaft. Will mir aber Vorscheiben wie ich diese Umbauen soll das ist eine Abgeschossene Einheit die nur Innerhalb des Sonndereigentums Umgbaut wird ausgenommen die Fenst ...

Wir besitzen bei München ein 4 ha großes Grundstück im Außenbereich. Bei dem Grundstück handelt es sich des Weiteren um Naturschutzgebiet und FFH Land. Zur nachhaltigen Beweidung der Flächen möchten wir gerne Schafe und Kühe dort halten. Aktuell befindet sich dort ein großes Heustadl. Seitens Naturschutzbehörde spricht nichts gegen die Haltung der Tiere. Im Gegenteil würden diese sogar eine nachha ...

Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt, ich bin Eigentümer einer Eigentumswohnung (Einheit Nr.4), welche ursprünglich baurechtlich als gewerbliche Einheit (Büro) genehmigt wurde. Auch im Grunbuch ist die Immobilie als gewerbliche Einheit eingetragen. Ich beabsichtige nunmehr diese derzeit noch mit einer Grundschuld belastetete Immobilie ohne bauliche Veränderung als Wohnung zu verkaufen. ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe 2014 eine Immobilie aufgekauft mit Haus und Halle. Die Halle ist seit 2011 bereits vermietet und gewerblich als Lagerhalle genutzt. Laut dem Mietvertrag von 2011 ist es als Lagerhalle vermietet. Wir haben diesen Mietvertrag 2017 mit der selben Mietvorlage aber neuem Preis erneuert. Dabei hat der Mieter das Mietobjekt wie folgt bezeichnet: "Lagerhalle von ...

Ich habe ein Ladenlokal in Herne ab dem 01.04.2025 gemietet. Zwei Wochen später wollte ich mein Gewerbe anmelden, doch die Behörde verlangte eine Nutzungsänderung. Der Vermieter sagte mir, dass ich diese bis zum 01.06. erhalten würde. Vor einer Woche habe ich eine fristlose Kündigung geschickt, da ich den Laden unbedingt kündigen möchte. Meine Frage ist: Habe ich das Recht, fristlos zu kündigen, w ...

Ich wohne in einer Wohn- /Ferienanlage mit ca. 300 Eigentümer. Es ist ein Lokal in der Anlage vorhanden. Nun kommt ein Handwerksbetrieb (Bäckerei mit Produktion und Verkaufstheke) , in die Nebenräume (vorher zugehörig zum Lokal). Die Backstube grenzt direkt an ein Appartement, abgegrenzt nur durch eine Trockenbauwand (Ständerwand). Die Bäcker beginnen um 2 Uhr 30 und arbeiten bis 10 Uhr. Das Loka ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir besitzen eine 110 qm große 5 Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Düsseldorf (NRW), die wir bislang an eine Familie fremd vermietet haben, die aber kürzlich ausgezogen ist. Neuer Nachmieter ist ein Steuerberater, der in der Wohnung lebt, als auch dort freiberuflich arbeitet. Er wird tagsüber von 2 fest angestellten Mitarbeiterinnen bei seiner A ...

Sehr geehrt Damen und Herren, zum Jahreswechsel habe ich mit einer WEG-Verwaltung eine "Altlast" übernommen: die zum Haus gehörigen Parkplätze laufen laut Teilungserklärung als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzung. Nun hat ein Eigentümer bei der alten Hausverwaltung angefragt, ob sein Mieter einen geschlossenen Fahrrad-Container aus Stahlblech auf seinen Parkplatz stellen dürfe. Der Hausverwal ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen und plane eine Nutzungsänderung (Wohnraum -> Gewerberaum) für diese Wohnung. Ich möchte in dieser Immobilie, die sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses befindet, eine Krankengymnastikpraxis einrichten und betreiben. Hierzu habe ich die folgenden Fragen: 1) In welchen (Haus-)Dokumenten kann ich nachlesen, ob eine solche ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe in einem Objekt mit 6 Eigentumswohnung 2 davon in meinem Eigentum. Bei einer Eigentumswohnung, die nicht mir gehört, wurde vor etlichen Jahren (> 10 Jahre) eine Wohnung in eine Artzpraxis umfunktioniert. Bei Rückfrage bei der Stadtverwaltung stellte sich nun heraus, dass keine Nutzungsänderung beantragt und bewilligt ist. Erst jetzt ist ein Nutzungs ...

Guten Tag, ich habe im letzten Jahr eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus gekauft. Diese habe ich renoviert und biete sie seither über verschiedene Portale als Ferienwohnung an. Nun habe ich Post von der Stadt bekommen, man wirft mir eine "nicht genehmigte Nutzungsänderung zu einer Ferienwohnung vor". Es heißt, die Wohnungen in dem Mehrparteienhaus sind für Wohnzwecke genehmigt wor ...

Sehr geehrte Damen und Herren, meine neue Frage bezieht sich auf die Ausgangs-Situation, die ich hier bereits beschrieben habe und wo auch die grundlegende Frage bzgl. der notwendigen Genehmigungspflicht der Nutzungsänderung von RA Frau Bellmann sehr kompetent beantwortet worden ist: http://www.frag-einen-anwalt.de/Notwendige-Nutzungsaenderung-einer-Wohnung-durch-taetigen-Steuerberater-__f22 ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Eigentümer einer Wohnung in einem Mehfamilienhaus in Berlin im Stadteil Prenzlauer Berg. Das Viertel ist ein Wohngebiet mit kleineren Gewerbeinheiten wie Cafés und Einzelhandelsgeschäften. In dem Mehrfamilienhaus gibt es eine Eigentümergemeinschaft. Ein Eigentümer hat das EG bislang als Hostel vermietet, in den vergangenen Monaten fand eine schleichende Um ...

Ich bewohne seit fünf Jahren eine Mietwohnung (4-Zimmer) im 1. OG eines 3-Familien-Hauses in einem Ferienort am Bodensee (Seenähe). Im EG befinden sich ein Pizza-Mitnahmeservice, der von April bis Oktober geöffnet ist, und drei Zimmer für die Mitarbeiter des Pizza-Mitnahmeservice. Zum Zeitpunkt meines Einzugs wurde mir versichert, dass es sich "nur" um einen Pizza-Mitnahme-Betrieb mit eingeschränk ...

In unserer Wohnungseigentumsanlage findet zurzeit ohne Absprache mit den übrigen Eigentümern ein Umbau eines ehemaligen Kiosks zu einer Wohnung statt. Ein entsprechender Bauantrag bezüglich der Nutzungsänderung ist bei der Stadt gestellt und genehmigt worden. Da ich in diesem Jahr die Verwaltung unserer WEG übernommen habe, bitte ich um Ihre rechtliche Einschätzung der Angelegenheit und Beantwo ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben folgende Fragestellung: Als GmbH & Co. KG haben wir in einem Wohn- und Geschäftshaus eine Etage über 160qm angemietet. Nach ca. 10 Monaten haben wir festgestellt, dass wir die Fläche in der Größe nicht benötigen. Der Grundriss hat es uns erlaubt, einen Teil abzutrennen und daraus eine geschlossene Einheit zu bilden. In Rücksprache mit dem Eigentümer ...