Sanierung

Der Anliegerweg von 5 Häusern ist Gemeinschaft Eigentum. Der Weg ist nun mehr vor zwei Häusern sanierungs bedürftig. 1° Frage Wer trägt die Kosten 2° Frage Gesetz der Fall dass sich jeder entprechend der Anzahl der Miteigentümer zu 20 % an den Sanierungskosten beteiligen muß und sich weigert seinen Anteil von 20% zuzahlen und damit der Anliegerweg nicht saniert wird, wer trägt dann die Vera ...

Hallo, ich suche hier einen Anwalt, der sich sowohl mit dem Baurechts als auch mit dem WEG Recht auskennt und mich beratenen evtl. rechtlich vertreten kann. Ich stehe vor folgender Problematik: Ich habe vor kurzem eine Wohnugn in Berlin ersteigert. Es handelt sich dabei um eine 80 qm große Wohnugn im 4. OG, welche auch gleichzeitig das letzte Obergeschoss in dem Wohnhaus ist. Als ich die Wo ...

Ich habe ein Grundstück erworben, welches durch eine über 3m hohe Mauer vom Nachbargrundstück abgetrennt wird, welches dort als Garten und Weinberg genutzt wird. Die Grenzmauer steht genau an der Grenze meines Grundstückes - also noch komplett auf meinem Grundstück! Bei mir liegt dort, vor der Mauer, der hinten liegende Zugang zum Haus. Da die Sanierung der über 15 m langen Mauer recht teuer is ...

Meine Mutter hat im Haus meines Bruders (der es vom Stiefvater gekauft hat) ein lebenslanges Wohnrecht. Die Mutter wohnt in der größeren Wohnung, der Wohnungeingang führt über die Terasse. Mein Bruder wollte die größere Wohnung nie bewohnen, obwohl meine Mutter auch gerne in die durch ihn bewohnte kleinere Wohnung umgezogen wäre. Nun sind die Terassensteine lose und stellen auch eine Unfallgef ...

Ich besitze eine Eigentumswohnung in einer größeren Wohneinheit von 39 Eigentümern. Nun muss nächstes Jahr die Tiefgarage komplett Saniert werden mit einem kostenaufwand von ca. 850 000 €. Da diese Summe nicht als Rücklage vorhanden ist, soll ein WEG - Privatdarlehn bei der BfW zur Finanzierung genutzt werden. Das Darlehn soll eine Laufzeit von 15 Jahren betragen und der monatliche Soll /Zins und ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Eigentümer des Grundstückes xx. Wir haben in den 70er Jahren eine Grunddienstbarkeit durch Bezahlung eines Geldbetrages an xy erworben. Der Text hierzu: Als Eigentümer des Grundstücks xy räumen wir dem jeweiligen Eigentümer xx das Recht ein, die auf der Oberfläche der Tiefgarage befindlichen Autoabstellplätze nebst Zu- und Abfahrtswege dauernd zu benützen ...

Ich habe Anfang des Jahres ein Haus gekauft und dem ehemaligen Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, dieser ist 90 Jahre alt und nun seit einem halben Jahr schwer pflegebedürftig. Er ist lebt seit dem im Pflegeheim und wird dieses laut Aussage seiner Betreuerin nicht mehr verlassen aufgrund seines schlechten gesundheitlichen Zustandes. Ich habe ihm angeboten das Wohnrecht abzukaufen, ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Wie ich Ihrem Beitrag entnehmen kann stehen Eheleute, welche gemeinsam eine Immobilie errichtet oder gekauft haben in einem Rechtsverhältnis einer (inneren?) GbR. Meine Lebensgefährtin lebt nunmehr seit sieben Jahren in Scheidung. Im gemeinschaftlichem Besitz von ihr und ihrem Ex befindet sich eine Immobilie, welche an die Mutter des Ex vermietet ist und auch imm ...

Mein Grundstück ist zum hinteren und linken Nachbarn mit einer 2,5 Meter hohen Mauer begrenzt. Pläne dazu gibt es nicht und ich gehe davon aus, dass es sich um Grenzmauern handelt, die vermutlich vor mehr als 100 Jahren (das Haus ist von 1894) errichtet wurde. Jetzt ist seit Jahrzehnten ein Baum - genau in der Ecke dieser drei Grundstücke - in der Mauer gewachsen, der mittlerweile ca. 15 Meter ...

Hallo, vor ca. 10 Jahren habe ich ein benachbartes Grundstück erworben, dass zwischen 1,20m und 2,40m höher lag, als die Grundstücke rechts und links daneben. Da ich das Grundstück als Parkplatz nutzen wollte, habe ich die Fläche (ca. 12m x 7m) ausschachten lassen. Das Niveau ist nun ungefähr gleich der benachbarten Grundstücke. Die Grenzmauer auf der einen Seite wurde vor ca. 100 Jahren "gegen ...

Wir kaufen, sanieren und verkaufen Immobilien. Von Elektrikern heisst es immer pauschal: Wenn sie in die Elektrik eingreifen (neues Kabel ziehen, Steckdose neu setzen etc) dann handelt es sich um einen Eingriff, sodass die gesamte Hauselektrik erneuert werden muss (sprich, alle alten Leitungen/Verteiler etc raus und durch neue ersetzen) Die Frage ist: - wie genau ist "Eingriff in die Ele ...

Situation: Ein Wohnhaus auf einem Freizeitgrundstück (Aussenliegend) wurde ca. 1949 ohne Baugenehmigung gebaut. Die Stadt erwirkte vor mehreren Jahren, dass dort die Sickergrube stillgelegt und ein Kanalanschluss gebaut wird. Der Stadt ist auch sonst seit mehreren Jahren bekannt, dass dort das Haus auch zu Wohnzwecken genutzt wird. Eine Versorgung mit Strom, Wasser, Müllabfuhr, Telefonanschluss i ...

Guten Tag, wir planen eine Wohnung zu kaufen. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Im Spitzboden über der Wohnung kam es in der Vergangenheit dazu, dass Tauben eindringen konnten. Nach Angaben des Verkäufers wurden die durch die Tauben (und mögliche anderen Tiere) verursachten Schäden beseitigt und Zugangsmöglichkeiten verschlossen. Uns selbst ist es mangels Zugang leider n ...

Unter einer Anlage von Reihenhäusern auf jeweils eigenen Grundstücken befindet sich eine Tiefgarage (TG) zugehörig zu einem eigenen herrschenden Grundstück, zu desssen Gunsten Grunddienstbarkeiten bei den Wohngrundstücken eingetragen sind, die TG zu dulden. Die TG zusammen mit dem herrschenden Grundstück ist ein eigenständiges Rechtsobjekt. Es beinhaltet KEINE Wohnräume. Das Eigentum an der TG ...

Guten Tag, ich wohne in einer sehr kleinen Straße in der Innenstadt von Braunschweig, Niedersachsen, die in den 70ger Jahren zu einer öffentl. Gemeindestraße gewidmet wurde. Es gibt 5 Anlieger. 2-3 davon gehören laut Grundbuch Teile, Streifen der Straße, aber nicht komplett. Die 5 Anlieger der Straße wurden nun von der Stadt Braunschweig brieflich aufgefordert, Regen- und Abwasserkanal auf ihrem j ...

Wir sind eine Eigentümergesellschaft mit 4 Wohnungen. Mir gehört meine bewohnte Wohnung und eine Souterrainwohnung, die vermietet ist. Jetzt war der Haussockel undicht und dadurch in meiner Mietwohnung die Wand feucht. Der Sockel wurde. abgedichtet und in der Mietwohnung Bautrockner zum Austrocknen aufgestellt. Jetzt stellt sich die Frage, ob die Kisten des Bautrockners auch von der WEG im Rahmen ...

Hallo , Ich bin Eigentümerin von 2 Eigentumswohnungen im selben Anwesen . Es hat 5 Wohneinheiten mit 2 aneinander grenzenden Balkonen; beide sind Renovierungsbedürftig. Den an meiner Wohnung (die ich selbst nutze) möchte ich erneuern mit neuen Fliesen . Kann ich das problemlos in Auftrag geben oder muss ich hierfür eine Zustimmung der anderen Eigentümer haben? Ich bedanke mich im Voraus für I ...

Ich bewohne ein 8-Parteien-Haus – mit Flachdach - in der 3. Etage, Baujahr 1972. Die Wohnung ist mein Eigentum, all anderen Wohnungen befinden sich im Eigentum der VONOVIA. Auf dem Flachdach befindet sich die Öffnung eines Regenwasser-Fallrohrs. Dieses Fallrohr verläuft durch alle Wohnungen – bis in den Keller – in der Wand zwischen Wohnzimmer und Diele. Im November 2022 stelle meine Nachbarin – ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe im vergangenen Jahr eine Eigentumswohnung erworben mit dem Vermerk eines Sanierungsgebietes im Grundbuch. Da dieser durch benötigte Genehmigungen die Kaufabwicklung massiv erschwert hat, zahlten der alte Eigentümer und ich den Ausgleichsbetrag und das Eigentum wurde somit vorzeitig aus dem Sanierungsgebiet entlassen. Nun frage ich mich, da in unserem ...

Wir kaufen Wohneigentum und vermieten diese leider haben wir dieses Jahr das Problem das wir 2.900 Euro an das Finanzamt zahlen sollen. Wir Sanieren die Wohnungen in Eigenregie und haben somit keine Kosten Rechnung von Handwerkern sie wir steuerlich absetzen können. Die Verwaltung der Objekte und Vermietung Betreuung der Wohnungen Nacht meine Frau nebenbei ohne Gewerbe ich als Handwerker führe in ...