Vermieterpfandrecht

Die Mieterin meiner Wohnung in Passau ist leider am 03.01. verstorben. Ihr Sohn, der im selben Haus wohnt, hat die Wohnungsschlüssel an sich genommen, nachdem er seine Mutter, die er auch längere Zeit gepflegt hat, gefunden hat. Der Sohn teilte mir neben der Todesnachricht mit, dass er das Erbe ausschlagen wird, da seine Mutter verschuldet war (die Miete kam aber immer pünktlich). Angeblich hatte ...

Guten Tag, ich habe offene, aber untitulierte Forderungen aus einem noch bestehenden Mietverhältnis (Halle) gegen eine gewerbliche Mieterin (GmbH), das von ihr zum 30.09.2024 gekündigt worden ist. Frage: Darf ich das Vermieterpfandrecht trotz fehlender Titel ausüben? Darf ich zur Sicherung meiner Forderungen Gegenstände aus der Halle entfernen und bei mir auf demselben Grundstück unterstell ...

Meinem gewerblicher Mieter wird jetzt fristlos gekündigt, da seit 2 Monaten keine Miete gezahlt wurde. Hat er ein Anrecht auf Herausgabe des Lagerbestands oder kann ich den verkaufen um meine Verluste zu decken? ...

Guten Tag, ich habe eine Eigentumswohnung erworben, welche vermietet ist. *Übergabestichtag* der Rechten und Pflichten ist nach Kaufpreiszahlung im Dezember 2022 der *01.01.2023*. (unstrittig) Ich habe mich nun in die Nebenkosten eingearbeitet und dabei festgestellt, dass diese in den Vorjahren meiner Meinung nach fehlerhaft waren und dem Mieter zu viel in Rechnung gestellt wurde (bisher un ...

Ich habe einen Zwischenmieter bei mir seit dem 01.12.21 der nun die Wohnung zum 1.3.23 gekündigt hat. Der Zwischenmieter (Argentinier) wird sich zum 20.1.23 (Pärchen, beide Jura Studenten Argentinen/Deutschland) in die USA verabschieden um ihre Jobs anzutreten. Dieser war bisher mit der Miete 3 Mal im Verzug im Rahmen von im Schnitt 15 Tagen, entweder selber nachgeholt oder erst nach Aufforderung. ...

Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte, ich bin Vermieter und habe im Rahmen eines Gerichtsverfahrens die Räumung der Wohnung erwirkt. Mir liegt ein vollstreckbares Urteil vor, dieses beinhaltet die Räumung sowie die Zahlung der Gerichtskosten und die Zahlung der offenen Mieten. Nun wurde ich am Montag vom Gerichtsvollzieher in den Besitz der Wohnung übergeben. Ich habe mich aus Kosteng ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine Gewerbeimmobilie vermietet mit einen Mietvertrag bis Ende 2026. Der Mieter bzw. sein Untermieter ist ohne Kündigung des Mitvertrages über Nacht ausgezogen und hat die Mietzahlungen sofort eingestellt. Entsprechende Mahnungen/Abmahnungen wurden ordnungsgemäß zugestellt, nach erfolglosen Mahnungen wurde eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grund au ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Besitzer eines Mehrfamilienhauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei einer größeren Kette. Die Bäckerei-Kette befindet sich seit einigen Jahren im Insolvenzverfahren. Der Mietvertrag ist ein Zeitmietvertrag, jeweils über fünf Jahre, der sich dreimal automatisch ohne Kündigung Verlängert. Aktuell würde der Mietvertrag noch bis Ende April 2021 ...

1.) Wir haben eine Mietwohnung seit 18.02.2017 vermietet. 2.) Die Kündigung der Wohnung ging mit Poststempel 11.5. Zustellung 12.5. bei uns ein. 3.) Kündigungsfrist 3 Monate zum Monatsende. 4.) Kaution von 2 Monatsmieten ist gestellt. 5.) Bürgschaft eines Familienmitglieds ersten Grades liegt vor - Mutter der Person, die ausgezogen ist. 6.) Mieter - unverheiratetes Paar / getrennt seit 1 Jahr ...

Guten Tag , welchen Status hat ein Mieter, welcher trotz erfolgreicher Räumungsklage nicht auszieht? Das Mietverhältnis wurde im Räumungsvergleich als beendet erklärt und ist demgemäß beendet. Dass der Mieter einen Anspruch auf Zugang zur Wohnung hat ist mir dabei bewusst. Unklar ist mir, ob der Mieter z.B. noch Anspruch auf weitergehende Leistungen aus dem (ehemaligen) Mietvertrag hat we ...

Person A hat eine Wohnung an Person B vermietet. Person B hat den Vertrag fristigerecht gekündigt und zahlt nun keine Miete mehr. Er ist seit dem 6.4. mit zwei Mieten im Rückstand und ist einer Aufforderung, die Miete bis zum 14.4. nachzuzahlen nicht nachgekommen. Der Mieter ist nicht besonders solvent, er wurde vom Voreigentümer übernommen. Was sind hier die rechtlichen Möglichkeiten? ...

Ich beabsichtige 10 See-Container zur Vermietung aufzustellen. In den AGB würde ich gern ein Verwertungsrecht der eingelagerten Sachen aufnehmen, falls der Mieter seiner Verpflichtung zur Zahlung der Miete über einen definierten Zeitraum nicht nachkommt oder den Container nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht räumt. Die Container werden mit einem Monoblockschloss verschlossen. Ich würde gern ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe einen Mieter mit einer Zwangsräumung (Berliner Räumung) aus der Wohnung bekommen und diese Wohnung wurde mir am 03.03.2020 durch den Gerichtsvollzieher übergeben. Ferner habe ich zuvor am 26.08.2019 von meinem Vermieterpfandrecht gemäß § 562 BGB Gebrauch gemacht. Der Mieter hat bei der Übergabe alle Sachen in der Wohnung zurückgelassen und beabsichtigt di ...

Guten Tag, ein gewerblicher Mieter Einzelunternehmen Handwerk (Lagerhalle u. Büroräume) ist mit der Miete in Verzug (4Monate), der Vertrag wurde fristlos zum 01.02 gekündigt. Ich habe nun erfahren das der Mieter einen sehr hohen Schuldenberg vor sich herschiebt und wohl Privatinsolvenz angemeldt hat. Er möchte wohl das Unternehmen weiterführen in dem ein Angestellter das Unternehmen pro Forma ...

Guten Tag, in 06/2019 verstarb mein Mieter. Vom Nachlassgericht wurden mir die Adressen von 3 Erben (Kinder) mitgeteilt die das Erbe nicht ausgeschlagen haben. Diese schrieb ich an zwecks Kündigung der Wohnung. Die Kündigung zum 31.12.2019 erhielt ich - allerdings nur von einem Erben unterschrieben. Es fand keine Wohnungsübergabe statt, es wurde kein Schlüssel abgegeben und die Wohnung wurde ...

Aufgrund von diversen Mietzahlungsrückständen habe ich einem Mieter, der eine Kfz-Werkstatt als Hobbyraum gemietet hat, die fristlose Kündigung ausgesprochen und zugleich vom Vermieterpfandrecht über die von ihm eingebrachten Werkzeuge, Maschinen sowie die vorhandene Hebebühne gebrauch gemacht, nicht jedoch über alle Gegenstände. Da der Mieter das Mietobjekt nicht räumte, erging Räumungsklage. Da ...

Hallo, ich hatte mein Grundstück 2 Jahre lang an eine Firma verpachtet. Jetzt ist die Firma in Insolvenz und ich möchte das Grundstück an einen neuen Pächter geben oder es vielleicht verkaufen. Das Problem, es steht ein Imbisswagen auf dem Grundstück von dem ich nicht weiß, wem er gehört. Er gehört nicht dem insolventen Pächter und der kann mir auch keine Auskuft geben, wem er gehört, da er ...

Liebe Experten, ich bin Eigentümer eines Hauses, das vom vorherigen Besitzer als Mieter mit darunter liegendem lebenslangem Sicherungswohnrecht belegt war. Der (notarielle) Mietvertrag sieht eine automatische Beendigung des Mietverhältnisses mit dem Tod des Vermieters vor. Alle Parteien sind sich einig, dass das Mietverhältnis nach mit dem Tod des Mieters beendet ist, eine schriftliche Bestätig ...

Guten Tag Herr Rechtsanwalt, ich habe ein Gewerbeobjekt in Vermietung und seit vielen Jahren Mieteinnahmen in der Größenordnung 6000€. Nun hat bei dem Unternhemen, welches das Gebäude angemietet hat, die Wirtschaftskrise zugeschlagen und die Insolvenz steht vor der Türe. Alle Gerätschaften und Maschinen befinden sich in dem Gebäude und können aufgrund der Größe auch nicht von heute auf Morgen " ...

Ich bin Vermieterin eines gewerblich nutzbarem möblierten Büro Apartments. Mietverhältnis wurde vertraglich am 20.6. vereinbart. Befristeter gewerblicher Vertrag für 6 Monate mit Verlängerungsoption. Mieter ist eine erst im Juli gegründete GmbH. Die alleinvertretungsberechtigte Gesellschafterin (nachfolgende Mieterin benannt) hat mit uns den Mietvertrag geschlossen. Direkt bei Einzug kam es ...