Kostentragung

Bei uns stehen möglicherweise Instandhaltungs- oder sogar Instandsetzungsmaßnahmen an den 21 Jahre alten Fenstern an. Der ein oder andere Eigentümer erwägt auch einen Austausch einiger Fenster. Somit stehen wir vor der Frage, welche Kosten vom Eigentümer und welche von der Gemeinschaft zu tragen sind. Es ist mir bekannt, dass Fenster zwingend Gemeinschaftseigentum sind und die Kostenlast für Insta ...

Hallo, in unserer Teilungserklärung gibt es folgenden Passus zur Kostentragung der Fenster: Jeder Wohnungseigentümer trägt im Verhältnis der Wohnungseigentümer zueinander die Unterhaltungs- und Instandsetzungskosten der sich im Bereich seines Sondereigentums befindlichen Fenster, gleich auf Grund welcher Ursache die Kosten entstanden sind. Hier gehen die Meinung auseinander, wer die Kosten zu ...

Hallo und guten Tag, kurze Schilderung des Sachverhalts: In meiner vermieteten ETW ware eine Rollade defekt und musste samt Motor ausgetauscht werden. Vor Beauftragung einer Fachfirma habe ich beim Wohnungsverwalter nachgefragt, ob er oder ich die Fachfirma beauftragen soll. Er verwies auf die Teilungserklärung, in der Rollläden als Sondereigentum ausgewiesen sind und ich demnach die Kosten trag ...

Zum Sachverhalt: Ich bin Verwalter einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 5 Wohnungen, (2 im EG, 2 im 1. OG und ein Penthaus). Die Eigentümer haben in 2013 die Wohnungen von einem Bauträger erworben. Es steht eine Ertüchtigung/Sanierung der seinerzeit hergestellten Dachentwässerung an. Die Entwässerung des Daches erfolgt zunächst auf die darunterliegende Terrasse des Penthauses von dort ...

In einer Eigentümergemeinschaft gibt es häufig Wohnungen mit sog. Sondernutzungsrechten - Beispiel: Garten. In der Regel werden die einzelnen Sondernutzungsrechte in Form von Gärten durch Zäune seitlich als auch in der Tiefe (Angrenzung zu öffentlich-rechtlichen Wegen etc.) begrenzt. 1. wer muss den Zaun oder eine Hecke seitlich und in der Tiefe instandhalten (streichen, schneiden etc.), wen ...

Im WEG gibt es ganz klar definierte Punkte, welche Gemeinschaftseigentum sind und welche Sondereigentum sind. Fall: Balkon(-sanierung) Bis auf wenige Ausnahmen sind die wesentlichen Bestandteile gemeinschaftliches Eigentum. In diesem Fall wurde folgendes beschlossen: "Jeder Eigentümer soll seine Balkonabdichtung auf eigene Kosten durchführen" - Antrag wurde einstimmig -nicht allstimmig- an ...

Ein Eigentümer teilt uns, dem WEG-Verwalter, mit, dass Risse und Putzschäden (keine Nässeschäden oder Schimmel!), teilweise schon kleine Abbröckelungen in seiner Badezimmerwand sind (sichtbar somit zunächst also nur im Sondereigentumsbereich) und erwartet, dass von uns bzw. der Gemeinschaft die Ursachen ermittelt werden mit der Begründung, dass die Ursachen ja im Gemeinschaftsbereich liegen könnte ...

Kostentragung Austausch Dachflächenfenster Sehr geehrte Damen und Herren, in einer Eigentumswohnung muss ein Dachflächenfenster ausgetauscht werden. In der Teilungserklärung wurde vereinbart "Gegenstand des Sondereigentums sind die in § 1 dieser Teilungserklärung bezeichneten Räume sowie die zu diesen Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden kö ...

Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin; sehr geehrter Herr Rechtsanwalt wir sind eine kleine WEG mit 12 Wohneinheiten. Im Ostgebäude ist die Dachbodenluke zu ersetzen. Die Gestänge der Klappe sind verbogen. Diese Treppe stellt eine Verbindung der Wohnung 9 zu dem nicht bewohnten Dachbodenraum her. Es kann nur über die Wohnung 9 zum Dachraum gegangen werden. Der Schaden ist in der Zeit eines Umzugs ent ...

Wir sind im letzen Jahr in eine Doppelhaushälfte mit Garten eingezogen. Der Vermieter hat einen Gärtner für anstehende Gartenarbeieten beauftragt und diese in der Nebenkostenabrechnung uns als Mieter in Rechnung gestellt. Der Mietvertrag sieht folgende Regelung zur Abrechnung der Betriebskosten sowie Zusatzvereinbarungen für die Gartenpflege vor: Anlage X Mietvertrag, Zweite Berechnungsverordnu ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Seit einigen Tagen zeigen sich Bettwanzen in einer von einer WG genutzten Wohnung im Dachgeschloss eines sanierten Altbaues. Schwalben etc. scheint es nicht zu geben. Das befallene Bett wurden bereits entfernt, der Vermieter informiert. Ob die Bettwanzen bereits zum Zeitpunkt der Überlassung der Mietsache vorhanden waren, kann nicht rekonstruiert werden. ...

Einer unserer Miteigentümer möchte nachträglich einen Balkon an seine Wohnung anbringen lassen. Wir hätten grundsätzlich nichts dagegen, möchten aber von jeglichen Kosten befreit sein, die aus diesem Bauvorhaben und danach im Rahmen der Instandhaltung usw. auftreten könnten. Nun haben wir gelesen, dass ein Balkon immer und zwingend Gemeinschschaftseigentum ist (außer eventuell der Balkonbela ...

Gem. Mietvertrag hat der Mieter die Kosten für die Heizungswartung zu tragen. In letzten Jahr hat der Vermieter ein Unternehmen mit der Wartung der Heizung beauftragt, der Mieter hat die Kosten hierfür getragen. Jetzt möchte der Mieter sich "selbst um die Wartung der Gastherme kümmern". Es handelt sich um ein sehr altes Gerät. Kann ich als Vermieter eine wirksame Vereinbarung mit dem Mieter ...

Ich besitze eine Eigentumswohnung und habe Problem mit mein Fenster. Das Fenster hat zwischen den Gläsern Feuchtigkeit und durch die Feuchtigkeit ist das Fenster schon sehr blind. Es kam eine Firma vorbei und hat einen Kostenvoranschlag gemacht. Jetzt soll aber die Gemeinschaft zustimmen ob es ausgetauscht wird oder nicht da Fenster zur Gemeinschaft laut Vertrag gehören. Jetzt meine Frage : Fu ...

In meiner WEG gibt es noch einige alte Holzfenster, die teils im Sonder-, teils im Gemeinschaftseigentum stehen (gemäß Teilungserklärung). Nun hat die WEG-Versammlung beschlossen, diese alten Holzfenster generell gegen neue austauschen zu lassen. Die Finanzierung "erfolgt aus der Rücklage, in Abstimmung und mit Unterschrift des Verwaltungsbeirates". In meiner Whg. sind noch solche alten Holzfenste ...

Bitte um Prüfung meiner Rechtsauffassung zum folgenden Fall: Mieter (M= ich) bewohnt seit 1996 eine Wohnung des Vermieters (V) in einem Mehrfamilienhaus. M und V sind sich darüber einig, dass qua Formularvertrag von 1996 keine Übertragung der grds. den V treffenden Instandhaltungspflicht i.F.v. jährlichen Wartungen des Warmwasserheizers auf M stattgefunden hat. Seit 1996 wurden jährlich von V Lis ...

An Stellplätzen für KFZ (Tiefgarage und Außenbereich) sind Sondernutzungsrechte in TE eingeräumt und klar zugeordnet. Zur Kostentragung heißt es lapidar und allumfassend???: "Lasten und Kosten von Gemeinschaftseigentum, das einer Sondernutzung unterliegt, trägt der Sondernutzungsberechtigte." Was ist unter Lasten und Kosten zu verstehen? Nur Betriebskosten (z.B. Strom, Reinigung, Wartung... v ...

Guten Tag, Sachverhalt: Ich habe einen Notar A aus Frankfurt mit der Beurkundung eines Kaufvertrages einer Eigentumswohnung in einer WEG in Frankfurt beauftragt. In diesem Rahmen wurde durch Notar A auch eine Verwalterzustimmung angefordert. Da die Verwaltung in Düsseldorf ansässig ist, wurde die Zustimmung durch einen Notar B in Düsseldorf beglaubigt. Notar B schickte die Verwalterzu ...

In meinem Einfamilienhaus hat eine Paar in einer Lebensgemeinschaft zusammen gewohnt. Dem Lebensgefährten wurde notariell ein Nießbrauchrecht eingeräumt. Leider hat er in den letzten vergangenen Jahren stehts versäumt die laufenden Kosten, wie Schönheitsreparaturen, öffentliche Lasten etc zu zahlen. Die zu zahlenden Beiträge wurden von mir geleistet überwiesen und dem Lebensgefährten in Rechnu ...

Als mein Mieter Schimmelbefall in der Küche gemeldet hat, habe ich die Hausverwaltung gebeten, die Ursache dafür festzustellen, um einer drohenden Mietminderung aus dem Weg zu gehen. Die HV hat daraufhin ohne selbst den Mangel zu besichtigen und ohne Rücksprache mit mir und ohne entsprechende Information der Eigentümer mit nachfolgendem Beschluss auf der nächsten ETV einen Gutachter in die Wohnun ...