Hausverwalter

Ich habe einen Gewerbemietvertrag für ein Büro (Freiberufler, Journalist) geschlossen. Das Objekt wurde im Internet (Immobilienscout) von einem Hausverwalter inseriert. Das Inserat (liegt im Ausdruck vor) verweist auf keinerlei Provision. Ich habe auch keine mündliche oder schriftliche Vereinbarung mit der Hausverwaltung über eine solche Zahlung getroffen. Nun schickt mir, nach ...

Ich bin Eigentümer einer Penthouse-DG-Wohnung in einem 5-Parteien-Haus. Der Hausverwalter hat ohne Rücksprache mit mir und anderen Wohnungseigentümern einen Schädlingsbekämpfer beauftragt, um ein Wespennest im Dachgiebel entfernen zu lassen. Angeblich wäre ein Mitbewohner (Mieter) auf dem Balkon im 2. Stock von genau diesem Bienenvolk gestochen worden. Geschätzte Luftlinie vom Giebel zum Balkon ...

In der letzten ordentlichen Eigentümerversammlung, an der ich nicht teilnehmen konnte und deshalb ordnungsgemäß entschuldigt war, ließ sich der Hausverwalter durch Beschluss eine generelle Handlungsvollmacht einräumen, die es ihm erlaubt, dass er selbst, ohne weitere Abstimmungen, Handwerkeraufträge usw. vergeben kann. Erst ab einem Auftragswert von 2500,00 € muss er die Arbeiten ausschreiben lass ...

Wann hat der Hausverwalter der WEG spätestens die Jahresabrechnung vorzulegen, wenn im Verwaltervertrag keine Frist hierfür vereinbart wurde? ...

Guten Tag, Wir sind Eigentümer einiger MFH und hateen bisher einen Hausverwalter. Dieser hat alleine gearbeitet, seine Firma war eine GmbH. Er hat uns am 26.9. mitgeteilt, dass er seine Firma an eine größere Immobilienfirma verkauft hat, die alle Verträge übernommen hat, und nun ab 1.10.23 unsere neue Hausverwaltung ist. Eine schriftliche Info gab es nicht..Der alte Hausverwalter und ein Vert ...

Wir bitten um folgende Rechtsberatung: I.) Kann es rechtens und ordentlich sein, dass wenn ein Ablesefehler (falscher Wert) vorliegt, nach diesem abgerechnet wird und dieser bezahlt werden muss? II.) Wie sind unsere Rechtschancen vor Gericht, wenn Klage gegen uns erhoben wird? Wir waren Eigentümer einer 4-Zimmer-Wohnung von 1999 - 2005 in einer Hausgemeinschaft mit 12 Einheiten. Bei der H ...

Der Hausverwalter reagiert nicht auf hausbezogene Schreiben. Wie kann ich ihn zwingen zu antworten? ...

Sehr geehrte Damen und Herren, der langjährige als Hausverwaltungsunternehmen tätige Verwalter in identischer Person hat nach Ablauf Gültigkeit des Energieausweises 2018 eigenmächtig eine andere Firma mit der Erstellung des Energieausweises beauftragt. Hierbei hat er, nach EnEV für den neuen Energieausweis der WEG mit 17 Einheiten unzulässig dem Aussteller lediglich 8 WE genannt. Unzulässig, da ...

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vorgeschichte: Meine Partnerin ist Eigentümerin einer 70 qm-ETW in einer Wohnanlage mit 20 ETW in Köln im 4. OG. Meine Partnerin hat aus beruflichen Gründen keinerlei Interesse sich um Korrespondenz mit der Hausverwaltung etc. zu kümmern und hat mich diesbezüglich notariell bevollmächtigt. Wir beide wohnen noch in dieser Wohnung, werden aber kurzfristig in ein ...

Sehr geehrte Frau oder Herr Rechtsanwalt, ich benötige Ihre Unterstützung zur Klärung des folgenden Sachverhalts: Hintergrund: Wir sind eine WEG mit 6 Parteien. Diese WEG hat einen Verwaltungsbeirat, einen der 6 Eigentümer. Notarielle Unterschriften zur Verwalterbestellung wurden in der Vergangenheit vom Verwaltungsbeirat und einem Eigentümer getätigt. Die WEG hat beschlossen, den Verw ...

Meine Mieterin hat offensichtlich einen Anspruch auf Aushändigung der Belege zur Nebenkostenabrechnung. Ich habe die Belege als PDF-Dateien vom Hausverwalter angefordert. Der Verwalter hat mir den zeitlichen Aufwand für das Erstellen der Dateien in Rechnung gestellt. Darf er das oder habe auch ich ein Recht als Vermieter auf kostenlose Herausgabe der Belege? ...

Zum Hintergrund: Ich bin Vorsitzender des Verwaltungsbeirates einer kleinen WEG mit 12 Eigentümern. In den letzten 14 oder 15 Monaten ist unsere Heizung immer wieder ausgefallen, so z.B. über die Weihnachtsfeiertage 2015 und auch 2016. Die beauftragte Firma hat es nicht geschafft, die Anlage auf Dauer zum Laufen zu bringen. Ab Weihnachen 2016 wurde die Steuerung „überbrückt", damit überhaupt gehei ...

Guten Tag Wir sind eine WEG mit 15 Reihenhäusern. Aktuell sind 2 Miteigentümer von der Gemeinschaft bis 31.12.2023 zum Verwalter bestellt worden. Müssen wir ab dem 1.1.2024 zwingend einen zertifizierten Verwalter haben, oder können die beiden Miteigentümer weiterhin zum Verwalter bestellt werden wenn wir uns alle einig sind? MfG ...

Unsere WEG hat eine Hausordnung. Um die Hausordnung durchzusetzen wurde der Hausverwalter von der Eigentümergemeinschaft per Beschluss autorisiert einen Anwalt zu nehmen und ggf. das Gericht hinzuzuziehen. In dem Beschluss ist auch geregelt, dass die Kosten von der WEG vorerst getragen werden. Beispiel eines konkreten Falls: Ein Miteigentümer hat Blumenkästen auf die Abdeckung der Balkonbrüstun ...

In einer ET.Wohnanlage mußte ich wegen Ebayhandel lt. Finanzamt ein kleines Gewerbe anmelden. Durch privaten Zoff mit dem Hausmeister mußte ich dann lt. Hausverwalttung die Tätigkeit einstellen. Habe eine Hobby- Radio- Werkstatt ( eigener Raum) wie schon lange davor, den ich z.Z. zum bauen kl. elektronischen Geräte nutze und diese nur bei ebay verkaufe. Es entsteht keine Lärmbelästigung und Publ ...

Guten Tag, unsere Hausgemeinschaft (9 Parteien) liegt seit Februar 2010 mit dem externen Hausverwalter im Clinch. Hintergrund ist, dass es der Hausverwalter über einen längeren Zeitraum hinweg versäumt hat, eine säumige Eigentümerin über ausstehende Hausgeldzahlungen zu belangen. Die Eigentümerin verkaufte die Wohnung - eine Inanspruchnahme des Nachfolgers ist aufgrund einer rechtgültigen Er ...

Wir haben mit Schreiben vom 23.04.2013 ein Mieterhöhungsverlangen zum 01.07.2013 erhalten. Das Schreiben ist ausgestellt und unterzeichnet von unserer Hausverwaltung. Vor wenigen Wochen hatten wir ein Schreiben unserer Hausverwaltung erhalten, in dem diese uns mitgeteilt hat, dass ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat und die Verwaltung wie bisher unser Verwalter und unser Ansprechpartner sei ...

Ich bin Eigentümer eines Hauses in einer Reihe von Reihenhäusern. Entlang der Häuser verläuft ein Zugangsweg zu den Reihenhäusern. Dieser ist Eigentum einer Eigentümergemeinschaft, der auch ein Mehrfamilienhaus auf der anderen Seite des Weges gehört. Alle Eigentümer der Reihenhäuser haben das Recht den Weg zu nutzen (Grundbuch). In einer notariellen Urkunde ist zudem festgelegt, dass alle Ei ...

Sehr geehrte Damen und Herren! Es handelt sich um eine Eigentumsgemeinschaft mit 18 Eigentümern. Der jetzige Hausverwalter hat vor Ablauf der Laufzeit 1 Jahr früher zum Jahresende 2012 gekündigt. Ein schriftlicher Verwaltervertrag liegt nicht vor. Die Kündigung wurde angenommen und ein Nachfolger zum 1.1.13 bestimmt. Grund der Kündigung waren ausgesprochenes Misstrauen mehrerer Eigentümer ...

Wir haben einen Hausverwalter, der zugleich als Verkäufer der 6 Eigentumswohnungen in unserem Haus ist bzw. war. Es ist ein sanierter Altbau, für alle Käufer ein Erstbezug. Der Verkäufer ist zugleich auch Sanierer des Hauses, weil er offiziell sich als Geschäftsführer eines Bauunternehmens darstellt, er beschäftigt in seiner Fa. aber nur 2 Angestellte, alle andere Gewerke vermittelt er nur, dabei ...