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Bis wann muss Hausverwalter Jahresabrechnung vorlegen?


05.12.2007 08:30 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Beantwortet von

Rechtsanwalt Maximilian A. Müller



Wann hat der Hausverwalter der WEG spätestens die Jahresabrechnung vorzulegen, wenn im Verwaltervertrag keine Frist hierfür vereinbart wurde?
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Frage. Diese kann ich wie folgt beantworten:

1.
Die Frage, wann der Verwalter eine Jahresabrechnung vorzulegen hat, ist vielfach in dem Verwaltervertrag oder aber auch in der Teilungserklärung der WEG geregelt.

Sofern hierin - wie Sie andeuten - keine Bestimmungen getroffen sind, findet die gesetzliche Regelung Anwendung.

2.
Gemäß § 28 III WEG hat der Verwalter nach Ablauf des Kalenderjahres eine Abrechnung aufzustellen. In der Rechtsprechung ist anerkannt, dass die Abrechnung in den ersten Monaten des Folgejahres erfolgen muss. In der Regel wird dabei dem Verwalter ein Zeitraum von 3 - 6 Monaten eingeräumt.

3.
FÜr das Jahr 2007 müsste daher die Abrechnung meines Erachtens bis spätestens Juni 2008 vorgelegt werden. Die Abrechnung für das Jahr 2006 hingegen müsste schon vorliegen.


4.
Sofern der Verwalter seinen Pflichten nicht nachkommt, kann dieser hierzu gegebenenfalls gerichtlich gezwungen werden.


Ich hoffe, Ihnen mit dieser Antwort Ihre Frage beantwortet zu haben und stehe selbstverständlich im Rahmen der Nachfragefunktion weiter zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Maximilian A. Müller, Rechtsanwalt
REchtsanwaltskanzlei Dr. Seither & Kollegen
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