Eigentümerwechsel

Sehr geehrte Damen und Herren, aus welchen Gründen hat ein Eigentümer das Recht die Unterschrift zu versagen/verweigern bei einem Eigentümerwechsel (3 Eigentümer)? Es geht um extreme Lärmbelästigung, auch während den Ruhezeiten u. weit nach 22:00 Uhr (2 Kinder 10 u. 12 Jahre u. Erwachsene Person). Hintergrund-Fakten: - Ende Oktober 2013 ist eine *Familie (3 Personen= 1 Erwachsene Perso ...

Sehr geehrte Damen und Herren, per 31.01.2019 bin ich Eigentümer eines älteren Wohn- und Geschäftshauses mit 2 Gewerbe-Mieteinheiten sowie 1 vermieteten Wohnung geworden. Alle drei Verträge laufen bereits länger 10 Jahre. Nun möchte ich wissen, welche Informationen an die Mieter ausreichen, damit der Eigentumswechsel bekannt gegeben wurde (neue Bankdaten etc.) und ob dies in Form einer "Ergä ...

Ich bin am 08.01.05 in eine 2 Zimmer-Eigentumswohnung gezogen. Der Mietvertrag ist unbefristet. In der 1. Februarwoche kam die Vermieterin zu mir, um mir zu sagen, dass sie die Wohnung verkaufen müssen. Durch den "schwebenden" Zustand kann ich die Wohnung nicht so nutzen, wie ich möchte. Es gibt keine eingerichtete Küche, ich kann also nicht kochen und mich auch nicht so einrichten wie ich möchte, ...

Meine Eltern haben vor ca. 10 Jahren ihre 2-Zimmer Eigentumswohnung an eine Mieterin vermietet. Diese hat die ersten Jahre selbst dort gewohnt und ist dann in eine andere Stadt gezogen. Seitdem vermietet sie die Wohnung an wechselnde Studenten weiter. Es gibt keine schriftliche Untermietvereinbarung, meinen Eltern war die Untervermietung aber bekannt und sie haben sie toleriert. Vor einem Jahr h ...

Hallo, folgender Sachverhalt: ich bin seit 2 Jahren im Mietverhältnis als Mieter. Die Wohnung wurde mir zum Kauf angeboten, aber die Finanzierung ist noch unklar. Wenn ich nicht kaufe besteht die Gefahr eines Eigenbedarfs des neuen Eigentümer. Wie lange ist dann die Kündigungsfrist? ...

Hallo, ich werde nächsten Monat ein Haus kaufen. Ich möchte selber in das Haus einziehen, allerdings wohnt da eine Familie die das Haus gemietet hat. Eigentlich wollte ich das Haus leer kaufen ohne Mieter, diese wurden auch schon wegen zu späten und zu wenig Zahlens fristlos zum 22.1 und fristgerecht zum 31.3 gekündigt. Wenn ich das Haus im Februar kaufe, kann ich mich dann auf die vorherige K ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Zum 16.12.2019 habe ich eine Wohnung mit einem bestehenden Mietverhältnis erworben. Das Verhältnis bestand ab dem 19.08.2013 (Mietvertrag kann separat geschickt werden) Ich wollte die monatliche Warmmiete von 700€ auf 750€ anheben. (Kaltmieteerhöhung von 590 auf 640 Euro) Dafür habe ich zeitig nach dem Wohnungskauf ein Schreiben (am 28.01.2020) verfasst u ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe meine selbstgenutzte Wohnung letztes Jahr verkauft. Die Übergabe an den neuen Eigentümer fand am 21.Nov. 2008 statt. Dabei wurden die diversen Zählerstände protokolliert und das Protokoll unverzüglich an den Verwalter der Eigentümergemeinschaft geschickt. Der Verwalter erstellte die Abrechnung für die Vorperiode (01. - 12.2008) erst anfang September und ...

Guten Tag, erstmal vielen Dank, dass Sie meine Anfrage durchlesen. Ich habe Ende 2023 eine Eigentumswohnung gekauft und die Hausgeldabrechnung für 2023 kam vor zwei Monaten. Darin schreibt die Hausverwaltung, dass sie 449€ von mir für den Eigentumsübergang haben möchte. In meinem notariellen Kaufvertrag stand von solchen Kosten nichts drin. Was allerdings in meinem Kaufvertrag drinstand, war e ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich benötige rechtlichen Rat zu folgendem Sachverhalt: Ich habe als eingetragener Kaufmann ein kernsaniertes Gewerbeobjekt mit insgesamt 14 Wohneinheiten im Oktober letzten Jahres angemietet. Das Objekt wurde der Kurzzeitvermietung zugeführt, d.h. die einzelnen Wohneinheiten wurden neu möbliert und über Portale wie booking.com und Airbnb für kürzere Zeiträume a ...

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihre Hilfe. Hintergrund: Meine Mutter (75 Jahre) bewohnt gemietet ein Haus, Bestandteil einer Doppelhauseinheit. Diese Einheit wurde verkauft und der Erwerber ist nicht im Grundbuch eingetragen noch hat er eine Vollmacht der Veräußerin (80 Jahre) vorgelegt. Die Miete wird seit 1.2.2014 an den Erwerber gezahlt, da die Veräußerin uns hier sc ...

Ich wohne seit 11 Jahren in meiner Wohnung. Es gibt keine Mietschulden etc. Der Besitzer hat die Wohnung an seinen Bruder Ende Mai verkauft. Der will die Wohnung jetzt im August renovieren und mich draußen haben. Ich bin 70 Jahre alt und zu 70% schwerbehindert. Wie sind die Fristen, wie die Rechtswege? ...

Ich bin Mieter einer privaten Eigentumswohnung in einer Wohnanlage. Der Eigentümer der Wohnung - mein Vermieter - hat vor ca. 1 Jahr die Wohnung verkauft; der Käufer ist jetzt mein neuer Vermieter. Ich möchte nun wissen, ob es aus Datenschutz- oder anderen Gründen meinem ehemaligen Vermieter erlaubt ist, die alten Betriebskostenabrechnungen aus den Jahren 2013-2015 an meinen neuen Vermieter ...

Werbekommt die Abrechnung? Wer zahlt die Abrechnungsspitze? eine Wohnung wird zum 01.05. verkauft und zum 01.06. übergeben. Im Kaufvertrag ist der Übergang aller Lasten und Pflichten zum 01.06. vereinbart. Die Eintragung im Grundbuch erfolgt 1. Fall: Zum 01.11. des Jahres und 2. Fall: Zum 01.02. des Folgejahres 3. Fall: Das Datum Umschreibung im Grundbuch wird dem Verwalter auch auf Anfrage ...

Ich habe am 19.07.2006 bei einer Zwangsversteigerung den Zuschlag für eine vermietete Eigentumswohnung erhalten. Die Bruttomiete für die Wohnung beträgt lt.Mietvertrag monatlich 345, -€. Die Mieter überweisen seit 1.09.2006 die Miete auf mein Konto. Allerdings immer nur monatlich 172,50€ (somit genau die Hälfte). D.h. ich habe für die Septembermiete 2006 und die Oktobermiete 2006 jeweils 172 ...

Sehr geehrte Damen und Herren, meine Tochter wohnte 2016 in einer Wohnung. Von Mai bis September hat sie die Miete/NK-Vorauszahlung der Vermieterin in bar gegen Quittung bezahlt, da der Jobcenter auf eine Zusage der Miete auf sich warten lies. Im September hat der Jobcenter dann die Miete für o.g. Zeitraum in einer Summe an die Vermieterin. Sie meinte nur mündlich, dass meine Tochter die Miete ...

Guten Tag, wir bewohnen eine Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Vermieter hat das Haus verkauft an eine Firma im Ausland, zum 31.3.08. Frage 1: alter Vermieter möchte eine Abtrittserklärung über geleistete Kaution unterschrieben haben, zu gunsten des neuen Eigentümers. Müssen wir dem nachkommen bzw. ist das für uns von Nachteil? Frage 2: alter Vermieter hat uns nicht mitgeteilt, an we ...

Ich habe vor einem Jahr ein Mehrfamilienhaus gekauft. Der Voreigentümer hatte innerhalb der Nebenkostenabrechnung die folgenden Posten: Grundsteuer, Haftpflichtversicherung, Gebäudeversicherung und Leitungswasserversicherung den Mietern nicht in Rechnung gestellt. Gemäß den einzelnen Mietverträgen ist eine Abrechnung möglich, die o.g. Posten sind dort enthalten. Ich habe nun in diesem Jahr dies ...

Hallo, wir wollen unser Haus (2 Wohnungen) in Spanien verkaufen. Eine Wohnung ist an eine Deutsche die in Spanien lebt seit August 2011 vermietet. Ende Juli 2014 haben wir der Mieterin mitgeteilt dass unser Haus verkauft wird und ihr zum 15. November gekündigt. Sie beruft sich nun auf das spanische Mietrecht, was sagen würde, dass der neue Eigentümer sie mit übernehmen müsse oder wir ihr ei ...

Ich wohne zur Miete, zum 01.11.2015 wechselte jedoch die Wohnungsgeselltschaft/Immobilienmanagementgesellschaft. Wir wurden von diesem Wechsel zum 05.11.2014 informiert, mit der Bitte die Miete doch bitte ab dem 01.11.2014 auf ein neues Konto zu überweisen. Da die Miete für diesen Monat jedoch pünktlich (also vor dem 05.11.) bereits an die alte Wohungsgeselltschaft überwiesen wurde, war das natürl ...