Sehr geehrte Fragestellerin,
Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten:
Ein Verkauf der Eigentumswohnung kann nur über den Verwalter (Hausverwaltung) verhindert werden.
Bei einem Verkauf der Eigentumswohnung ist in der Regel die Zustimmung des Verwalters notwendig, sofern es so in der Teilungserklärung geregelt ist. Ob der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss, finden Sie in Ihrem Grundbuchauszug.
Die Verwalterzustimmung zum Kauf einer Eigentumswohnung ist eine rechtlich in der Teilungserklärung verankerte Absicherung. Diese soll die Eigentümergemeinschaft vor zahlungsunfähigen oder unseriösen Neu-Eigentümern schützen. Allerdings darf der Verwalter seine Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern. Ein wichtiger Grund liegt in der Regel nur dann vor, wenn der Erwerber z.B. überschuldet ist oder er mit der Wohnung unzulässige Geschäfte (Gewerbe) betreiben möchte.
Die bekannte Lärmbelästigung reicht meines Erachtens nicht aus, um einen Kauf zu untersagen. Sie müssten weitere gewichtigere Gründe finden, was gegen die Person des Erwerbers spricht.
Zu Ihrer zweiten Frage:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann von dem Eigentümer die Unterlassung der Lärmbelästigung verlangen und das auch gerichtlich vor dem Amtsgericht durchsetzen. Hierzu bedarf es eines Beschlusses der Eigentümerversammlung. Der erste Schritt wäre ein Anschreiben der Hausverwaltung an den störenden Eigentümer mit der Aufforderung zur Unterlassung.
Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen.
Mit freundlichen Grüßen
