Verkauf im Immobilienrecht

Da ich mein Grundstück und Wohnhaus welches im Außenbereich liegt und ich bis vor 5 Jahren als landwirtschaftlichen Nebenbetrieb geführt hatte, demnächst verkaufen möchte, wurde mir gesagt, dass dieses u.U. nicht möglich sei, weil dort, wenn keine Landwirtschaft mehr betrieben wird, auch keine Wohnmöglichkeit mehr erlaubt sei und damit kein Verkauf, sondern Abriss. ...

Vorkaufsrecht bei Verkauf an beteiligten Gesamteigentümer

vom 2.10.2016

Guten Abend, wir würden gerne zu zweit ein Haus als "Gesamthandeigentum" kaufen und haben uns mit der Verkäuferin auch schon geeinigt. Die Verkäuferin möchte aber im Grundbuch ein sogenanntes Vorkaufsrecht für sich selbst eingetragen haben; sprich sollte jemand seinen Teil verkaufen, so kann er zum gleichen Preis des Käufers einspringen. Greift dieses Vorkaufrecht auch wenn mein Partner, m ...

Verkauf Bungalow auf Pachtland

vom 28.12.2022 für 30 €

beantwortet von Rechtsanwältin

Rechtsanwältin Simone Sperling / Dresden

Hallo. Wir haben vor 1,5 Jahren einen Bungalow auf Pachtland für 10.000,- Euro gekauft. Dieses Pachtland gehört einem Verein. Hier erfolgte ein Eintritt in den Verein per Mitgliedschaft. Der Bungalow wurde renoviert und erneuert. Der Bungalow soll nun für 60.000,- Euro verkauft werden. Der Bungalow steht wie gesagt auf Pachtland und ist nicht ganzjährig bewohnbar, da hier das Wasser über den Winte ...

Verkauf Eigentumswohnung

vom 21.8.2025 für 50 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Matthias Richter / München

Sehr geehrte Damen und Herren, folgender Fall. Wohnung wurde verkauft. Besitzübergang erfolgt mit Kaufpreiszahlung. Im Notarvertrag steht unter anderem geschrieben: - Es gibt keine Beschaffenheitsvereinbarung "Die Veräußerer übertragen den Vertragsgegenstand in der heutigen altersbedingten Beschaffenheit" "Ansprüche und Rechte des Erwerbers wegen eines Sachmangels des Grundstücks ...

Verkauf beschränkte persönliche Dienstbarkeit

vom 13.6.2012

Muß ich den Verkauf einer im Grundbuch eingetragenen beschränkten persönlichen Dienstbarkeit versteuern? Die Bewilligung erfolgte 04/02, die Eintragung am 04/04. ...

Verkauf nach Ablauf der Spekulationsfrist

vom 30.3.2018

Hallo, ich bin Deutscher Staatsbürger, lebe seit über 10 Jahren Jahren in England, bin in Deutschland nicht mehr gemeldet und versteuere in Deutschland nur meine Mieteinnahmen aus Immobilienbesitz. Wenn ich nach 10 Jahren die Immobilie verkaufe , gilt ja nach Ablauf der Spekulationsfrist , dass der Gewinn bei Verkauf steuerfrei ist. Muss ich den Gewinn trotzdem in Grossbritannien verst ...

Maklerprovision - Absage Makler nach Zusage, jetzt Verkauf durch Eigentümer

vom 8.2.2016

Wir möchten ein Haus erwerben, auf das wir über einen Makler aufmerksam geworden sind. Nach einigen Verhandlungen einigten wir uns auf einen Kaufpreis (inkl. verhandelter Provision), dem der Makler per Mail zustimmte. Wir kümmerten uns um die Finanzierung und einen Gutachter, der vor Vertragsunterzeichnung nochmal die Bausubstanz prüfen sollte (so mit dem Makler vereinbart). Plötzlich meldete s ...

Spekulationssteuer bei Verkauf einer Ferienwohnung fällig im Falle einer Scheidung?

vom 31.7.2023 für 45 €

beantwortet von Rechtsanwältin

Rechtsanwältin Simone Sperling / Dresden

Guten Tag, Ich habe mit meinem Partner in eingetragener Lebensgemeinschaft (09/2016 geschlossen) in Berlin lebend zum 01.01.2019 eine kleine Eigentums-Ferienwohnung (47 qm) zu gleichen Teilen in Schleswig Holstein angeschafft. Damaliger Kaufpreis 79.000€. Nun befindet sich unsere Partnerschaft in Scheidung. Wird zwangsläufig bei Verkauf der Ferienwohnung im Scheidungsfall nun eine Spekulationss ...

Zustimmung beim Verkauf eines Miteigentumsanteils

vom 12.9.2013

Hallo, meine Betreute ist Miteigentümerin eines Grundstücks mit Wohngebäude. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 16%. Die beiden übrigen Miteigentümer haben 34% bzw, 50%. Es gibt kein Sondereigentum, jedoch eine Benutzungsregelung gem. §1010 BGB, derzufolge die ihr eindeutig gekennzeichneten Räume zur alleinigen Nutzung zugewiesen sind. Ebenfalls ihr zugewiesen und im Aufteilungsplan enthalten is ...

Verkauf forstwirtschaftliche Fläche über 1ha (Grundstücksverkehrsgesetz, Bayern)

vom 28.5.2019

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Alex Park / Frankfurt am Main

Hallo, ich plane einen Wald mit Größe 10.100 qm zu verkaufen. Mein Käufer ist selbst kein Landwirt. Lt. Grundstücksverkehrsgesetz sind aber in BAYERN Flächenverkäufe über 10.000 qm genehmigungspflichtig durch die Behörde. Meine Fragen: 1. Wenn die Behörde meinen Verkauf ablehnt (da mein Käufer ja kein Landwirt ist), muss es dann zwingend einen von der Behörde vorgeschlagenen anderen Käuf ...

Erhöhung Erbpacht bei Verkauf

vom 15.10.2017

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Peter Eichhorn / Pirna

Sehr geehrte Dame, sehr geehrter Herr, wir möchten eine Wohnung auf Erbbaurecht kaufen. Der Erbbaurechtvertrag verlangt eine Zustimmung des Grundstückseigentümers (Stadt) zu dem Verkauf des Erbbaurechts. Zudem sieht der Vertrag eine Nachprüfung des Zinses aller 10 Jahre vor, "Die Vertragschließenden verpflichten sich, nach dem Ergebnis dieser Nachprüfung bei einer angemessenen Neufestsetzung de ...

Maklervertrag - Verkauf unter Preisvorgabe möglich?

vom 11.9.2017

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Thomas Bohle / Oldenburg

Guten Tag! Ich habe einen Makler mit dem Verkauf eines Objektes beauftragt - seit Wochen springt aber kein Käufer an, da der vom Makler angesetzte Preis (m. E. deutlich) zu hoch ist. Nun hat ein Interessent einen konkreten Kauf angeboten - alle Bedingungen passen, nur der Kaufpreis ist deutlich niedriger (statt € 285.000,-- nur € 245.000,--). Ich möchte aber gerne zum Ende kommen, da ich ins ...

Immobilienkredit frühzeitig ablösen durch Verkauf

vom 13.6.2018

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Dr. Holger Traub, Dipl. Kfm. / Stuttgart

Hallo, Ich möchte meine Immobilie verkaufen, es sind noch ca 35.000 EUR an Restschuld offen. Ich stehe alleine als Eigentümerin im Grundbuch. Der Darlehnvertrag läuft auf mich und meinem Ex Lebenspartner. Wir sind nicht verheiratet. Er möchte nicht das das Haus verkauft wird. Kann er den Verkauf verhindern? Muss er der frühzeitigen Ablöse des Kredites zustimmen ? Welche Möglichkeiten habe ich um ...

Eigentumswohnung Verkauf

vom 18.6.2025 für 57 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Guten Tag, Muss ich einen Wasserschaden in meiner Eigentumswohnung von 2020, der von einer Sanierungsfirma komplett und professionell behoben worden ist, beim Verkauf der Eigentumswohnung heute angeben? Die Wohnung ist jetzt dadurch in einem besseren Zustand als vor dem Wasserschaden. ...

Nießbrauch Verkauf des Hauses

vom 23.2.2025 für 40 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Meine Schwiegermutter ( 84 ) hat meinem Mann 2006 das Haus überschrieben mit Nießbrauch für Sie. Es ist auch eine Wohnung vermietet. Sie bekommt die Miete, bezahlt aber auch alle anfallenden Kosten. Mein Mann ist 2021 durch einen Unfall gestorben dadurch haben mein Sohn und ich das Haus geerbt. Meine Schwiegermutter hat meinem Sohn und auch mir die Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung erteilt ...

Erbpachtrecht bei Verkauf

vom 13.2.2021 für 57 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA / Bad Nauheim

Sehr geehrte Damen und Herren, wir verkaufen gerade ein Haus mit Erbbaurecht (Restlaufzeit 48 Jahre). Vor 3 Monaten haben wir den Erbpachtgeber hierüber persönlich informiert und es gab auch bereits Gespräche zwischen den neuen Erbpachtnehmern und dem Erbpachtgeber hierzu. Nachdem alles besprochen war, kommt nun heute - 1 Woche vor dem Notartermin zum Hausverkauf - die Erbpachtgeberin auf u ...

Verkauf von Immobilienanteil in Erbengemeinschaft durch Verkauf des Erbteils

vom 7.10.2017

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Dr. Andreas Neumann / Münster

Meine Brüder A, B und ich haben von unserer Mutter zwei Wohnungen geerbt, sowie als Untererben Anteile am (ungenutzten) Dachgeschoss desselben Hauses. In einer notariellen Teilerbenauseinandersetzung haben A und ich eine der beiden Wohnungen gemeinschaftlich übernommen, B die andere. Alle anderen teilbaren Vermögenswerte wurden bereits aufgeteilt. Lediglich die Dachgeschossanteile konnten nicht z ...

Umgehung des Vorkaufsrechts bei Verkauf innerhalb der Familie

vom 13.11.2020 für 57 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA / Bad Nauheim

nach Testament meiner Mutter wurde das landwirtschaftliche Anwesen auf 4 Personen aufgeteilt. Mein Bruder und ich haben jeweils 4 ha landwirtschaftliche Flächen geerbt. Nun plant mein Bruder einen Hausbau und möchte sein Land dafür verkaufen. Meine Tochter (also Nichte meines Bruders) möchte das Land als Wertanlage erwerben. Der bisherige Pächter würde das Feld weiterhin pachten. Wir haben kei ...

Verkauf von Immobilie nach Trennung

vom 30.10.2011

Sehr geehrte Rechtsanwältin / Rechtsanwalt Hier mein Fall in Kurzform: Unverheiratetes Paar mit gemeinsamen Immobilien-Eigentum – er 80%, sie 20%. Er sichert sich alleinige Bestimmung des Verkaufs zu. Sie bleibt nach Trennung dort wohnen, zahlt aber keinen Ausgleich mehr an ihn. Mietvertrag liegt nicht vor. Haus soll verkauft werden. Wie wird nun gerechnet? Vorbemerkung: Meine Frage rich ...

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Vorkaufsrecht Gemeinde für Grundstück

vom 1.10.2025 für 30 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Ich möchte von der Cousine meines Vaters ein Grundstück kaufen, welches sich im Bereich eines Bebauungsplans von 1977 befindet und als Gemeinfläche ausgewiesen ist. Die bauliche Umsetzung des B-Plans fand noch nicht statt. Hat die Gemeinde hier ein Vorkaufsrecht? Vielen Dank ...

Grundstücksgrenzbereinigung / Grundbuchberichtigung - DDR Kaufvertrag aus den 60ern

vom 25.9.2025 für 111 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Krim.-Dir. a.D. Willy Burgmer / Erkelenz

Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kontaktiere ich Sie mit der Bitte um Einschätzung folgenden Sachverhalts. Es handelt sich um die Berichtigung des Grundbuchs aufgrund historischer, in der DDR-Zeit liegender Vorgänge. Zum Sachverhalt: Ich bin Eigentümer eines Wohngrundstücks. Der bisherige Eigentümer des Nachbargrundstücks ist verstorben, das Grundstück wurde kürzlich über einen Markl ...

Ankaufsrecht im Grundbuch - was tun nach Teilungsversteigerung?

vom 19.9.2025 für 95 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Ausgangslage Durch eine Schenkung habe ich gemeinsam mit meinem Bruder das Haus unserer Eltern zu je ½ übertragen bekommen. Im notariellen Vertrag wurde festgelegt, dass bei Verkauf eines Anteils durch einen der beiden Miteigentümer ohne die Zustimmung des anderen, welche in öffentlich beglaubigter Form einzuholen ist, ein Ankaufsrecht für den anderen besteht. Dieses Ankaufsrecht muss binnen dr ...

Löschung einer bedingten Rückübertragungsvormerkung gegen Ausgleichszahlung

vom 10.9.2025 für 100 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Krim.-Dir. a.D. Willy Burgmer / Erkelenz

A und B sind zu gleichen Miteigentumsanteilen Eigentümer einer Immobilie, die sie von ihren Eltern vor über 10 Jahren übertragen bekommen haben und nun verkaufen möchten. Deren Vater ist zwischenzeitlich verstorben und deren Mutter als Erbin hat im Grundbuch je eine gleichlautende Vormerkung zur Sicherung eines aufschiebend bedingten Anspruchs auf Rückübertragung bei Ausübung eines bedingten Rückü ...

Muss ich die Maklerprovision zahlen?

vom 4.9.2025 für 30 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Hallo, wir haben ein Grundstück verkaufen wollen und bei Kleinanzeigen angeboten. Ein Makler stellte sich vor mit den Worten, er würde das ganze für uns kostenlos an Bestandskunden vermitteln. Zusätzlich behauptete er, der Käufer müsste die Vermessungskosten für das bis dato nicht vermessene Grundstück bezahlen, aber das ist vermutlich eher eine Randnotiz. Nach ein paar Wochen hatte er pot ...

Abrechnungsspitze beim Eigentümerwechsel

vom 3.9.2025 für 35 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich habe im Januar dieses Jahres eine Wohnung erworben. Die Jahresabrechnung für das Vorwirtschaftsjahr 2024 weist ein Guthaben aus. Ich bitte daher um eine Prüfung des Sachverhalts anhand der Beurkundung. Konkret geht es um folgende Fragen: - Steht mir als Käufer das ausgewiesene Guthaben zu? Wohnungskauf Januar 2025 Üb ...

Verkauf Eigentumswohnung

vom 21.8.2025 für 50 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Matthias Richter / München

Notwegerente rückwirkend

vom 15.8.2025 für 60 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Hallo, mein Mann ist Besitzer zweier Häuser, hinter diesen liegen noch zwei weitere Häuser. Die Besitzer dieser hinterliegenden Grundstücke haben auf Durchgangsrecht über die Grundstücke meines Mannes geklagt. Im Grundbuch ist keine Grunddienstbarkeit eingetragen, auch gibt es einen anderen, nicht gewidmeten, aber viel kürzeren Weg zu diesen hinterliegenden Grundstücken. Allerdings gab es im Urka ...

Eigenes Wochendhaus auf nicht eigenem Grundstück! (familienintern) Auszug gefordert!

vom 12.8.2025 für 80 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Olaf Tank, Wirtschaftsjurist / Düsseldorf

Guten Tag! Guten Tag! Mein Cousin hat damals im Osten ein Grundstück erworben, auf dem neben der größeren Fläche noch ein Bungalow von Alteigentümern stand. Diese wollten aus Altersgründen aufgeben, und ich habe den Bungalow vom Alteigentümer gekauft! Seit 10 Jahren nutzen wir (Bruder) das Gebäude und haben mehr als 50.000€ für Infrastruktur und Comfort investiert. Papiere zwischen Cousin und u ...

Bank und Darlehnsnehmer geben Löschungsbewilligung der Bank nicht raus

vom 8.8.2025 für 65 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Cedric Hohnstock / Hannover

Folgender Fall, meine Frau hat vor 13 Jahren von ihren Eltern ein Mehrfamilienhaus und eine Eigentumswohnung im Rahmen einer Schenkung übertragen bekommen. Die Eltern haben ein Niesbrauchrecht in den Grundbüchern und beide Immobilien waren zu dem Zeitpunkt noch beliehen und eine entsprechende Grundschuld der Hausbank eingetragen. Zwischenzeitlich hat sich das Verhältnis zu den Eltern massiv versch ...

Wer trägt die Kosten der Grundsteuer bei unterjährigem Erwerb

vom 7.8.2025 für 57 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Olaf Tank, Wirtschaftsjurist / Düsseldorf

Mit Vertrag vom 17.12.2024 wurde ein notarieller Kaufvertrag über den Kauf eine Grundstücks samt Wohngebäude geschlossen. Am 17.01.2025 erfolgt die kaufpreisfälligkeitsanzeige durch den Notar, die Kaufpreiszahlung erfolgte fristgerecht zum 31.01.2025. §11 Des Kaufvertrags enthält folgende Regelung: §11 (1) In Ansehung des Vertragsgegenstands gehen - soweit in dieser Urkunde nichts anderes ...

Hauskauf - Verzögerung bei Löschungsbewilligung durch Notariat

vom 31.7.2025 für 65 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Hallo zusammen, ich habe am 27.03.diesen Jahres einen Kaufvertrag für ein Haus beim Notar unterzeichnet. Der avisierte Übergabetermin (nach Vorschlag des Notars) war der 1.6. allerdings Lastenfreiheit vorausgesetzt - Meine Wohnung habe ich zum 1.7. gekündigt. Es gab in Abteilung 3 des Grundbuchs noch alte Einträge, eine Briefgrundschuld und eine brieflose. Die Briefgrundschuld wurde recht sc ...

Zwangsversteigerung: Wohnrecht: Unstimmigkeiten im Wertgutachten vs. Gläubiger(Bank)

vom 27.7.2025 für 50 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Hier geht es nicht um grundsätzliches zum Wohnungsrecht im Grundbuch. Mir ist bekannt dass die Rangfolge wichtig, dass es im Grundbuch eingetragen sein muss, usw. Das ist alles hier irrelevant und NICHT die Frage, sondern nur meine abschließend gestellten Fragen sind die Fragen. Wer hier als Anwalt einfach nur runter rasseln will wies allgemein (nachlesbar) ist, der bekommt bei mir eine entspreche ...

Vorbehaltsnießbrauchs

vom 23.7.2025 für 57 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Sehr geehrte Damen und Herren, wir erwägen den Kauf eines Hauses, wobei die aktuellen Eigentümer bis zum 30. April. 2026 im Haus verbleiben sollen. Unter Berücksichtigung der vorgeschlagenen Regelung des „Vorbehaltsnießbrauchs" möchten wir uns näher mit den damit verbundenen rechtlichen Implikationen auseinandersetzen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Daher bitten wir Sie um I ...

Spekulationssteuer, Immobilienrecht

vom 22.7.2025 für 81 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Matthias Richter / München

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bitte Sie um eine steuerrechtliche Beurteilung für folgenden Sachverhalt: - Im Jahr 2002 kaufte ich mit einem Freund ein Mietshaus in Berlin. - Wir beide haben dafür KEINE Firma gegründet, aber das Finanzamt hat uns daraufhin als Grundstücksgemeinschaft geführt. - Uns gehörte also jeder m² zur Hälfte. - Im Jahr 2021 machten wir ein Abgeschlossenheits- und ...

Wohnung an leibliches Kind verschenken/übertragen

vom 13.7.2025 für 60 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Mohamed El-Zaatari / Syke

Ich möchte meine Eigentumswohnung an meinen Sohn per Schenkung übergeben. Was muss ich dabei beachten? Der Freibetrag von 400000€ wird hier nicht überschritten. Folgendes möchte ich insbesondere wissen: Was ist der Unterschied zwischen Schenkung und Übertragung? Wie ist der Ablauf? Erst Notartermin, dann Grundbuchamt? Da bei der Schenkung auch der Wert der Immobilie angegeben werden m ...

Schadensersatz bei verzögerter Kaufabwicklung (Immobilien)

vom 10.7.2025 für 50 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Mohamed El-Zaatari / Syke

Guten Tag, ich habe dieses Jahr eine Immobilie von einem Bauträger gekauft. Leider verzögert sich der Ablauf, sodass ich mich frage, ob ich grundsätzlich einen Anspruch auf Schadensersatz (z. B. wegen entgangener Mieteinnahmen) habe oder ob das Ganze einfach nur unglücklich für mich verläuft. Hintergrund: Anfang Februar fand die Vertragsunterzeichnung für eine Wohnung inklusive Kellerabteil ...

arglistige Täuschung bei Immobilienkauf

vom 5.7.2025 für 40 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Sehr geehrte Damen und Herren, ich wende mich heute an Sie mit der dringenden Bitte, die rechtliche Situation rund um den Kauf meiner Immobilie zu prüfen – insbesondere im Hinblick auf eine mögliche arglistige Täuschung durch den Verkäufer sowie weitere beteiligte Parteien. Wie aus dem Exposé und dem Maklerauftrag eindeutig hervorgeht, wurde die Immobilie als Reihenhaus ausgewiesen. Auch der ...

Eigentumswohnung Verkauf

vom 18.6.2025 für 57 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Immo.Marklermandat überprüfen

vom 16.6.2025 für 60 €

beantwortet von Rechtsanwalt