Umlegbar

Sehr geehrter Ansprechpartner, ich bitte um folgende Aufklärung (11 Wo. im Wohnungseigentum) Im Mietvertrag (H.u.Gr.)wurde u.d. Pkt. "Betriebskosten" angegeben:"Lt. Verwalterabrechnung" und Hinweis auf "Sonstige Betriebskosten gem. Betriebskostenverordnung" im Anhang. Unter "Sonstige Vereinbarungen" habe ich lt. Empfehlung eingesetzt: da ...

Guten Tag, Ich bin Eigentümer und Vermieter einer Etagenwohnung. Mein Mieter bemängelt nun die letzte Beriebskostenabrechnung des Jahres 2008 und behauptet, Wartungskosten (von Feuerlöschanlage, Blitzschutzanlage, Aufzug ...etc ) die ich ihm in Rechnung gestellt habe, wären keine auf den Mieter umlegbaren Kosten, und argumentiert Wartungskosten wären ja Instandhaltungskosten. Im Vorjahr hatte ...

Guten Tag, bezüglich meiner Nebenkostenabrechnung habe ich folgende Frage: Ist die Umlage von Anschaffungskosten für Warmwasser- und Wärmemengenzähler auf den Mieter umlegbar? Meiner Meinung nach müssen solche Kosten, also Neuanschaffungen, vom Vermieter bezahlt werden. Wenn die Anschaffungskosten für Warmwasser- und Wärmemengenzähler auf den Mieter umlegbar sind, in welchem Zeitraum? Meine ...

Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte, wir haben Anfangs des Jahres ein Haus gekauft in dem 2 Wohnung vermietet sind, eine bewohnen wir selbst. Jetzt haben wir 2 sehr kostenintensive Dinge machen lassen: 1. Im Garten (wird nur von uns genutzt) haben wir eine fast 50 jährige Zeder fällen lassen. Diese hat fast das ges. Haus in diesem Bereich verdunkelt (also auch die anderen Wohnungen) ...

Sind die Kosten des regelmäßigen Austauschs der Batterien der Sicherheitsbeleuchtung in einer Gewerbeimmobilie als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar? Vereinbart im Mietvertrag ist, dass der Mieter „die Kosten der Wartung und Prüfung von… Sicherheitsbeleuchtung" zu tragen hat. Anmerkung: Die Antwort auf meine Frage ist nicht eilig, wichtiger ist eine qualitätsvolle und rechtssichere Antwor ...

Es handelt sich um ein neu errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer Teileigentumseinheit im Erdgeschoss und zehn Wohnungen einschließlich Nebenräumen im 1., 2. und 3. Obergeschoss (Sondereigentum), Kellerräumen sowie ebenerdigen PKW-Abstellplätzen (Sondernutzungsrecht). Die Teileigentumseinheit dient nicht zu Wohnzwecken (Sparkassenfiliale mit SB-Automaten, Nutzungsmöglichkeit nich ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir besitzen ein Mietshaus mit 5 Parteien. Dieses Mietshaus befindet sich auf 2 Grundstücken (A+B). Grundstück A gehört uns. B einem anderen Eigentümer. Hierfür werden monatlich 90€ Pacht gezahlt. Sind die 90€ auf die Mieter umlegbar in den Betriebskosten? Es sind doch laufende Kosten wie Grundstückssteuer usw. Der bisherige Verwalter hat die Pachtkosten nicht ...

Sehr geehrte Damen und Herren, der Miteigentümer Herr E hat Mitte 2009 eine Wohnung per Zwangsversteigerung erworben. Im Jahr 2010 wurde in der WEG-Versammlung die Hausgeldabrechnung anerkannt: Herr E hatte die hier ausgewiesene Differenz zwischen beschlossene Hausgeldvorauszahlung und tatsächlichem Kostenanteil (Abrechnungsspitze) zu tragen. Dieser Sachverhalt ist soweit unbestritten. ...

In unserer Nebenkostenabrechnung 2006 wurde u.a. auch ein Posten "Baumfällarbeiten" aufgeführt (90 €). Die Bäume standen auf dem Parkplatzgelände und haben weder die Sicht noch die Lichtverhälnisse in den Wohnungen beeinflußt. Durch ihr Wurzelwerk wurde lediglich der Parkplatzboden uneben. Der Betrag wurde durch 6 Wohneinheiten (mit unterschiedlichen Eigentümern) geteilt. Nach Rückfrage bei den a ...

Guten Tag, wir wohnen über 7 Jahre in einem 2 Familienhaus. Wir 2 Etagen, ein anderer Mieter EG. Bis jetzt hatten wir laut Mietvertrag jährlich nur Gebäudefeuerversicherung (hier wird keine Haftpflichtversicherung aufgeführt !) von jährlich 54,26€ für das ganze Haus. Auch in der Aufzählung der Nebenkosten zum Mietvertrag steht keine HPV. Jetzt hat der Vermieter (ganz neu ! ) eine Haftpflicht ...

Ist der in einem Wartungsvertrag für einen Personenaufzug enthaltene Kostenanteil für die Anmietung der Notrufeinrichtung als Bestandteil der Wartungskosten auf den Mieter umlegbar ? ...

In einem Drei-Parteien-Haus sind die Eichdaten der Wärmezähler abgelaufen. Wenn wir als Vermieter diese Wärmezähler nun ersetzen (Kauf), sind diese Kosten dann auf die Mieter umlegbar? Meines Erachtens ja, weil diese Kaufkosten einen Ersatz und keine Neuanschaffung oder Reparatur darstellen und somit fortlaufende Kosten (alle 5 Jahre wiederkehrend) sind und weil laut Heizkostenverordnung §7.2 "Kos ...

in Folge von 27 Rechtsstreiten in 5 Jahren, ist für die Verwaltung ein erheblicher Zusatzaufwand entstanden. Einem WEG Beschluss entsprechend, soll der Zusatzaufwand der Verwaltung aus diesen Rechtsstreiten auch zusätzlich vergütet werden. In nennenswerter Größenordnung sind dieses Zusatzvergütungen erst in diesem Jahr geflossen. Entsprechend den Miteigentumsanteilen war jeder Eigentümer ve ...

Als Eigentümer einer Wohnung in einer WEG, die ich vermietet habe, bekomme ich Probleme bei der Aufschlüsselung von Betriebsausgaben durch den Verwalter. Zwei Positionen sind da hervorgehoben. Bei der Pflege der Außenanlage wird mit dem Dienstleister ein pauschaler Jahresbetrag abgerechnet, der bestimmte Leistungen beinhaltet. Diese werden vom Vermieter regelmässig angemahnt, weil sie nicht immer ...

In der Betriebskostenabrechnung für unser Haus schlägt die Aufzugswartung in Jahren mit TÜV-Hauptprüfung mit ca €3000 zu Buche, in diesem Jahr sind es über €6000. Der Vermieter antwortet auf Nachfrage: Die Kosten der Aufzugswartung sind deutlich gestiegen, weil aufgrund von Mängeln, die bei der TÜV-Inspektion gerügt wurden, eine Nachprüfung ebenfalls mit TÜV-Beteiligung nach Beseitigung der Män ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind Mieter eine Wohnung in einem 5-Parteien Haus. Am 23.1. wurde eine Rohrreinigung (Hauptrohr zur Kanalisation führend) durchgeführt. Heute erhielten wir einen Brief der Hausverwaltung mit folgendem Inhalt: .... Bei der Rohrreinigung wurde festgestellt, dass die Verstopfung durch Feuchttücher entstanden ist. Das Entsorgen von Feuchttücher in der K ...

Hallo Anwältin oder Anwalt! Habe heute von meinem Vermieter eine Abrechnung für Heizungswartung und Reperatur der Gastherme erhalten. Auszug aus Rechnung: -Junkers Kesseltherme gereinigt und gewartet -Ausdehnungsgefäss und ntc fühler erneuert -heizungswasser nachgefüllt (war eigentlich i.o.) -Abgasmessung durchgeführt Kostenverteilung: 1 Ausdehnungsgefäss 90€ (wurde vom vermieter erlas ...

Ende März wurde von unserer Hausverwaltung die Jahresabrechnung 2010 verschickt und zu einer Eigentümerversammlung eingeladen. Bei Überprüfung der Jahresabrechnung habe ich festgestellt, dass entgegen dem BGH Urteil vom 04.12.09 die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage weiterhin unter der Position "nicht auf Mieter umlegbare Kosten" ausgewiesen ist. Außerdem waren Zinserträge mehrfach gebucht ...

1)Der Mieter vernachlässigt im letzten Jahr vor Auszug die Pflege eines vorher intensiv von ihm genutzten Hof- und Gartengeländes an seiner gemieteten Wohnung. Lt. Mietvertrag muss er die Kosten der Gartenpflege tragen, wenn er nicht selbst den Garten pflegt. Da er dies nicht getan hat und das Haus mit dem ungepflegten Garten schwer zu vermieten war (zwei Interessenten sagten deswegen ab), beauftr ...

Schönwalde, 11.12.2006 Guten Tag, sehr geehrte Damen und Herren, meine Frage gilt dem Wohnrecht und Betriebskosten, die auf meinen Teil umgelegt werden dürfen/können. Ich bewohne eine von mir, mit eigenen Mitteln ausgebaute Wohnung (ca. 50 m²), für die mir meine verstorbene Mutter ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt hat. Die Bewirtschaftung der Wohnung geht selbstverständlich allein z ...