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Welche Kosten der Sanierung sind umlegbar und in welcher Höhe?

02.10.2011 16:36 |
Preis: ***,00 € |

Mietrecht, Wohnungseigentum


Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte,

wir haben Anfangs des Jahres ein Haus gekauft in dem 2 Wohnung vermietet sind, eine bewohnen wir selbst. Jetzt haben wir 2 sehr kostenintensive Dinge machen lassen:

1. Im Garten (wird nur von uns genutzt) haben wir eine fast 50 jährige Zeder fällen lassen. Diese hat fast das ges. Haus in diesem Bereich verdunkelt (also auch die anderen Wohnungen).
2. Vor dem Haus wurde eine ehem. Garage die nach unten, unter das Haus führte verschlossen und die neu entstandene Ebene zum Abstellbereich für Fahrräder der Mieter umfunktioniert.

Die Mietverträge machen nur Aussagen hinsichtlich Reparaturen, dass diese verschuldensunabhängig bis zu einer Höhe von 100,00 Euro zu zahlen sind.

Welche Kosten sind umlegbar und in welcher Höhe?

Vielen Dank!

Sehr geehrter Fragesteller,

gerne beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Umlagefähig ist die Fällung des Baumes nicht, wenn dies nicht speziell im Mietvertrag aufgeführt worden ist, da die Maßnahme nicht als regelmäßig bzw. periodisch angesehen werden kann, was Voraussetzung für eine Umlage von Betriebskosten ist (LG Tübingen, Urteil v. 18.10.2004, 1 S 29/04, WuM 2004, 669).

Auch die Kosten für die eigentlich nicht notwendige bauliche Umgestaltung kann nicht auf die Mieter übertragen werden.

Sie haben aber die Möglichkeit, die Kosten für die neu gestaltete Fläche für Fahrräder im Rahmen einer Mieterhöhung zu berücksichtigen.

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