Umlagefähig

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe ein Mehrfamilienhaus geerbt. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen seit über 30 Jahre und wurden mit einem Wohnungs-Mietvertrag nach dem Einheitsmietvertrag geschlossen. Es wurde ein "Vorschuss" für die Nebenkosten: Heizung, Wasser, und Müllabfuhr vereinbart. In der Vergangenheit wurden explizit nur diese Kosten als Nebenkosten abgerechnet. Meine Frage: dar ...

Im Rahmen eines Beschlusses wird ein Hausmeister auf 400€-Basis bestellt / eingestellt, für den auch Kanppschaft und VBG bezahlt werden muss. Im Vertrag werden z.B. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und kleine Instandsetzungsarbeiten geregelt. Frage: Wie sind nun diese Kosten vom Verwalter in der Jahresabrechnung aufzuteilen, wenn diese Kosten nach umlagefähigkeit und nicht umlagefähigkeit ...

Sehr geehrte Anwälte, immer wieder tauchen in Wartungsrechnungen -wie Aufzug und Heizung- Materialkosten auf, wie z.B. Ölfilter, Kleinteile oder beim Aufzug der Auutausch eines defekten Notstromakkus - oder auch diverse Kleinteile. Bei Gasetagenheizung dass Gleiche! Sind diese Materialkosten (inkl. ggf. anfallende dazugehörige Lohnkosten) auch umlagefähig? In der Betriebskostenabrechnung für ...

Ich bin Vermieter und habe fristgerecht Ende 2009 die NK Abrechnung für ein Mietshaus für 2008 erstellt. Dabei habe ich 2 Positionen aufgeführt, die von einer Mieterin bemängelt werden, als nicht umlagefähig: 1) Entfernen von Efeu an der Hauswand, dass Efeu war bereits so hoch gewachsen, dass eine Hebebühne zum Einsatz kam: Kosten ca. EUR 1.100,- 2) Einbau von "Mäusesperren" hinter einer Klink ...

Meine Familie und ich leben in einem Reihenendhaus zur Miete. Folglich sind wir die einzige Partei in dem Objekt. Die gesamte Siedlung ist mit Fernwärme erschlossen. Die Wärmelieferung erfolgt über eine direkte Liefervereinbarung, die wir mit den Stadtwerken abgeschlossen haben. Nun zum Problem: Die Heizanlage im Keller ist geleast. Sie war also nie und wird auch nicht Eigentum des Vermiet ...

Es handelt sich um den Mietvertrag in einer Wohnung eines Mehrfamilienhauses mit Wassergrundstück am See und dazugehörigem Steg. Für den Steg fällt eine Fischereientschädigung an, die anteilig auf die Wohnungseigentümer abgerechnet wird. Ist diese Fischreientschädigung, also quasi Stegnutzungsgebühr, umlagefähig oder nicht? ...

Sehr geehrte Damen und Herren, nach 25 Jahren wurde eine überalterte und frostgeschädigte Buschhecke (Abtrennung zwischen Parkplatz und Rasenfläche) ersetzt durch ein Kiesbeet, um zukünftig weniger Pflegekosten zu verursachen. Angefallene Kosten ca. € 1.000,- . Geschätzte Kosten für Entfernung der alten Pflanzen und Einpflanzung neuer Ersatzpflanzen ca. € 800,-. Frage: Kosten an Mieter umlag ...

im sozialen oder auch im gemeinnützigen Wohnungsbau gilt die Kostenmiete. Eigenkapital-/Fremdkapitalzinsen sind ebenso wie die üblichen Nebenkosten umlagefähig und in der Kostenmiete enthalten. Die Frage ist nun, ob Erbbauzinsen (die ja Fremdkapitalähnlich sind) beim Vermieter auch ein durchlaufender Posten ist der an den Mieter weiterzugeben ist. Wenn ja, wo steht dies?? Vielen Dank. ...

Folgende Fragen habe ich zu Betriebskostenabrechnung eines Mehrfamilienhauses für 2009: 1. Lt. Mietvertrag sind Dachrinnenreingiungskosten umlagefähig. Diese fielen in den Vorjahren nicht an, erstmals für 2009 Mieter will diese nicht übernehmen, da kein Ansatz in den Vorjahren war.Rechtens? 2. die Pos. Beleuchtung/Allgemeinstrom und Niederschlagswasser wurden in den vorangegangenen NK Abr ...

Wir,Familie xxxxxxxxxxxx mit 2 Kindern hat von Ihrem Vermieter am 28.8.2007 eine Mieterhöhung(Wohnung ca.100m²) bekommen.Text des Anschreibens(datiert 21.08.07): "Sehr geehrte Familie xxxxxxxxxxxx, hiermit möchten wir Ihnen mitteilen,dass wir sowohl die Wohnungsmiete als auch die Betriebskosten zum ersten Mal nach 7 Jahren erhöhen müssen. Wir bitten Sie dies ab dem Monat September 2007 entsp ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben bis September 2014 Nebenkosten pauschal abgerechnet. Nach einem Versuch unserer Mieter das Kürzungsrecht nach § 12 HeizkostenV (15 % ) durchzusetzen, haben wir Warmmängenzähler eingebaut. Unser Büro für Nebenkostenabrechnung hat einen umlagefähigen Kostenanteil der Mieter auf 555,12 Euro bestimmt. Wir sind Mitglieder im Haus- und Grundverein, unser Verei ...

Wir haben Anfang letzten Jahres eine Zweitwohnung für unsere erwachsenen Töchter gemietet. Es handelt sich dabei um eine DG-Wohnung in einem Mehrparteienhaus. Im Mietvertrag wurden Abschlagzahlungen für die Nebenkosten in Höhe von 100 EUR für Energie und 82,- für die Hausverwaltung festgelegt. Was die Hausverwaltung behinhaltet ist in einer Anlage zum Mietvertrag festgehalten. Dazu gehören auch A ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir besitzen ein Mietshaus mit 5 Parteien. Dieses Mietshaus befindet sich auf 2 Grundstücken (A+B). Grundstück A gehört uns. B einem anderen Eigentümer. Hierfür werden monatlich 90€ Pacht gezahlt. Sind die 90€ auf die Mieter umlegbar in den Betriebskosten? Es sind doch laufende Kosten wie Grundstückssteuer usw. Der bisherige Verwalter hat die Pachtkosten nicht ...

Guten Tag ! In meiner Wohnanlage von 18 Mietparteien gibt es seit April 2010 keinen Hausmeister mehr. Ein Problem ist das Zurückstellen der großen 770l Container nach der Entleerung. Die Person, welche dies zwischenzeitlich für mich übernahm, steht nicht mehr zur Verfügung. Die Mieter sehen sich dazu nicht in der Lage :-(. Nun habe ich einen Kostenvoranschlag der örtlichen Entsorgerfirma ...

Ich bin Verwalter einer kleinen WEG, in der Einheiten vermietet und selbstgenutzt sind. Seit Jahren vollbringt einer Eigentümer, der auch im Haus wohnt, kleinere Tätigkeiten wie Mülltonnen rausbringen, Hof kehren und andere kleinere Kontrollarbeiten, ohne Weisung der Verwaltung oder WEG. M.E. vollendete Erfüllung §14 WEG. Die WEG hat beschlossen, ihm pauschal eine kleine Aufwandsentschädigung (6 ...

Als Vermieter wurden dem Mieter eines Einfamilienhauses für das Jahr 2006 Kosten für die Gartenpflege als umlagefähige Betriebskosten in Rechnung gestellt. Laut Mietvertrag sind Kosten für die Gartenpflege vom Mieter zu leisten. Zur Vorgeschichte sei noch erwähnt, dass zu Beginn der Mietzeit vor gut zwei Jahren der Garten von einem Gartenfachbetrieb komplett neu angelegt wurde. Hierbei wurde ne ...

In einem Drei-Parteien-Haus sind die Eichdaten der Wärmezähler abgelaufen. Wenn wir als Vermieter diese Wärmezähler nun ersetzen (Kauf), sind diese Kosten dann auf die Mieter umlegbar? Meines Erachtens ja, weil diese Kaufkosten einen Ersatz und keine Neuanschaffung oder Reparatur darstellen und somit fortlaufende Kosten (alle 5 Jahre wiederkehrend) sind und weil laut Heizkostenverordnung §7.2 "Kos ...

In der Betriebskostenabrechnung für unser Haus schlägt die Aufzugswartung in Jahren mit TÜV-Hauptprüfung mit ca €3000 zu Buche, in diesem Jahr sind es über €6000. Der Vermieter antwortet auf Nachfrage: Die Kosten der Aufzugswartung sind deutlich gestiegen, weil aufgrund von Mängeln, die bei der TÜV-Inspektion gerügt wurden, eine Nachprüfung ebenfalls mit TÜV-Beteiligung nach Beseitigung der Män ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine Frage zur Betriebskostenabrechnung im Mietverhältnis. Ich wohne in einem Haus, das von einer Hausverwaltung betreut wird. Meine Vermieter haben mir nun die Abrechnung für das vergangene Jahr geschickt. Allerdings haben sie mir einfach nur die Abrechnung, die sie von der Hausverwaltung bekommen haben, weitergeleitet. Ich soll bei einer 70qm Wohnun ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine Frage zur Thematik der Hausmeisterkosten und deren Abrechnung über die Nebenkosten. Ich Wohne in einer Mietwohnung einer Genossenschaft(nein keine günstigen Mieten). Dieser gehören weitere Häuser und eine große Gewerbeeinheit an die durch die Genossenschaft selbst benutzt wird. Nun werden in der Nebenkostenabrechnung die Hausmeisterkosten auf alle ...