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Der Vermieter verlangt von mir beim Auszug umfangreiche Renovierungsarbeiten (ca. 1500-2000 Euro), weil Renovierungsarbeiten während der Mietzeit vom 1.4.1992 bis heute von mir nicht durchgeführt wurden. Sind diese von mir zu tragen? Anbei die diesen Themenkreis umfassenden Passagen aus dem Mietvertrag vom 5.3.1992: §10 Es wird eine feste Benutzungszeit vereinbart, die mit dem 1.4.92 begi ...

Wir haben zum 15.07.2006 unseren Mietvertrag abgeschlossen und diesen fristgerecht zum 31.05.2008 gekündigt. Der Vermieter verlangt von uns jetzt, dass wir die Wohnung komplett renovieren müssen oder die Kosten anteilig zu tragen haben. In unserem Mietvertrag (Mustervorlage des Haus- und Gartenbesitzervereins e.V. Stuttgart Version 1/2005) ist dazu folgendes geregelt: § 7 Schönheitsreparaturen ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige in 4 Wochen auszuziehen. Kündigung ist schon bestätigt. Treff mit Vermieter im Objekt zur Vorbesichtigung. Wände sind/waren Glattputz weiß gestrichen. Wo Möbel standen sieht man leichte Farbunterschiede an den Wänden. Vermieter meinte, es wäre günstig Rauhfasertapete darüber zu kleben, weil das scheinbar der nachfolgende Mieter so wünscht. Im ...

Mein Mietvertrag enthält folgende Klauseln: 1. Der Mieter verpflichtet sich, Schönheitsreparaturen in Küche, Bad. WC selbst durchzuführen. Im Zweifelfall bis zu einem jährlichen Aufwand von 6% der jährlichen Bruttokaltmiete. 2. Alle 3 Jahre sind Küche und Bad, Wohn- und Schlafraum, Flur alle 5 Jahre fachgerecht neu zu malern. Jeweils gerechnet vom Beginn des Mietverhältnisses. Dies beinhalte ...

Sehr geehrte Damen und Herren, mein Formularmietvertrag enthält teils starre Fristen, teils flexible Fristen für verschiedene Schönheitsreparaturen. Ist die ganze Regelung damit unwirksam, weil mir in der Gesamtbetrachtung ein Übermaß an Renovierungspflichten auferlegt wird und ich damit unangemessen benachteiligt werde?: - starre Fristen für Wände und Decken in allen Räumen -> unwirksam ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Eine Frage zur Vereinbarung in diesem Mietvertrag. Wir sind aus der Wohnung ausgezogen und in eine andere beim selben Vermieter eingezogen. Müssen wir die alte Wohnung renoviert übergeben?? Weil unseres Erachtens ist hier eine starre Renovierungsfrist vereinbart sowie eine Aufsummierung in der Zusatzvereinbarung bezogen auf die starre Renovierungsfris ...

27.05.1998 geschlossner Mietvertag mit allen starren Fristen.Egal wir haben alles geweisst Türen ,Heizkörper ect, obwohl wir erst gemalert hatten. Hatten auch eine Nachmieterin ,die am Freitag 23.06.06 abgespungen ist. Hausverwaltung hatte Ihr versprochen ,da ihr die Fliesen nicht gefielen,die Küche und das Bad neu zu Fliesen,jetzt PVC. Sodas ich mich beim Vorabprotokoll dagegen werte ,in der Kü ...

Sehr geehrte Damen und Herren, im Jahre 2008 haben wir ein kleines Ladengeschäft angemietet, welches in einem katastrophalen Zustand gewesen ist. Putz fiel von den Wänden, Scheiben waren mit Lack beklebt, Einlageböden vom Vormieter vorhanden, Löcher, abgerissene Tapete, Fekalien an den Wänden, Wände mit Lack bestrichen, Feuchtigkeit war vorhanden, Fenster undicht, Fußboden massiv verschmutzt. u ...

Hallo, ich habe eine Frage bezüglich Renovierungspflicht bei Auszug. Zunächst ein Überblick über die Situation: - Einzug: 1.5.2003 - Auszug: 31.8.2006 Wohnung wurde gestrichen übernommen (neutrale farbe). Wohnung ist in sehr guten Zustand, Wände sehen aus wie bei Einzug, keine Abnutzung zu sehen (minimale Schrammen, die ausgebessert werden können ohne Problem). Nun verlangt der Vermie ...

Sehr geehrte Damen oder Herren, Meine Frage bezieht sich auf folgenden Sachverhalt: Das Mietverhältnis wurde am 7.1.2002 geschlossen und fristgerecht zum 31.5.07 gekündigt. Es handelt sich um einen "Qualifizierten" Zeitmietvertrag. Meine eigenen Recherchen brachten mich auf den Sachverhalt der "starren Fristen" für Schönheitsreparaturen, die, wenn sie im Mitevertrag auftauchen, ungültig werden, ...

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, Entsprechend der aktuellen Rechtsprechung sind meinen Informationen zufolge Klauseln bzgl. Schönheitsreparaturen unwirksam bzw. nichtig, die einen starren Fristenplan enthalten. Laut meinem Mietvertrag: Punkt XI. Instandhaltung und Instandsetzung 3.3. Fristenplan „Der Mieter hat die Schönheitsreparaturen nach folgenden Fristenplan durchzuführen: … „ ...

Hallo, wir hatte bereits eine Frage am 06.12.2004 beantwortet bekommen. Nun kommt unser Vermieter morgen wieder vorbei und deswegen bitten wir sehr dringend um eine Auskunft über den § 8. Hier der genaue Wortlaut wg. Schönheitsrep. aus unserem Vertrag. Wir bitten um Sie freundlich zu prüfen, ob dies eine "starre" Klausel ist. § 8 Schönheitsreparaturen/Bagatell-Schäden: 1. Unter Berücksichtig ...

Sehr geehrte Damen und Herren! Da unsere Vermieterin in der von uns nur 28 Monate bewohnten und einwandfrei renovierten Wohnung jetzt auch noch anteilig Geld für Malerarbeiten an Türrahmen und Heizkörper verlangt, würden wir gerne wissen, ob die in dem Mietvertrag aufgeführten Klauseln bezüglich der Instandhaltung nach dem Urteil des BGH, Az. VIII ZR 361/03 noch wirksam sind. Nachfolgend der Or ...

Wir ziehen zum Ende des Monats nach sechseinhalb Jahren aus unserer Mietwohnung aus. Wir haben die Wohnung in mittelmäßigen Zustand übernommen (Decken und Wände fast immer "Zumutbar, ohne Schäden, aber gebraucht") und die Wohnung kann man durchaus als renovierungsbedürftig bezeichnen. Der Vermieter möchte die Wohnung jetzt vollständig "modernisieren" und verlangt entsprechend (was ja m.W. auch rec ...

Sehr geehrte Damen und Herren, mein Mietvertrag lief vom 01.09.2010 bis 30.10.2011. Also knapp über ein Jahr. Die Wohnung wurde teilweise in hellen Pastellfarben gestrichen ( vanilla-gelb / apricot ) Bei der Vorabnahme teilte man mir mit, dass ich verpflichtet wäre, die ganze Wohnung weiß zu streichen, was ich aufgrund der neuen BGH-Rechtsprechung verweigerte. In meinem Mietvertrag wurde ...

§ 10 Schönheitsreparaturen 1. Der Mieter verpflichtet sich, die laufenden (turnusmäßig wiederkehrenden) Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten durchzuführen. 2. Die Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken einschließlich Leisten, Heizkörper und –rohre, Streichen der Innentüren, Fenster und Außentüren von innen. 3. [Hier folgt der „starre ...

Lieber Anwalt, ich bin nach 3 Jahren aus einer Wohnung ausgezogen, habe sie komplett geweist und nun stellt der Vermieter Schadenersatzansprüche für ein Zimmer, dass ich nicht wie vorher abgesprochen tapeziert habe.( Dummerweise hatte ich mir vorher auch noch die Tapeziertafel geliehen!) Dort war die Farbe nach mehrmaligen überstreichen so dick, dass man die Stuktur kaum noch erkannte. Bei der Wo ...

Eine Frage aus dem Mietrecht: (Auszug aus den Allgemeinen Vertragsbestimmungen zum Mietvertrag der Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Augsburg GmbH in der Fassung von 1963) Ziffer 5 Erhaltung der Mietsache Abs. 2 Die Mieter haben während der Mietzeit die ihnen gemäß §5 des Vertrages übernommenen Schönheitsreparaturen ohne besondere Aufforderung durch das Wohnungsunternehmen auszuführen, u ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bitte um Beantwortung der Frage, ob es sich bei der folgenden Formulierung in unserem Mietvertrag um so genannte „starre Fristen“ nach jüngster Rechtsprechung des BGH handelt. In § 10 Schönheitsreparaturen und Instandhaltung unter Punkt 5 unseres Mietvertrages heißt es: 5. Die Kosten der Schönheitsreparaturen übernimmt der Mieter. …Während der Mietzei ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir wohnen seit 1.9.2001 in unserer Wohnung und möchten Mitte 2006 ausziehen. Wir möchten daher wissen, ob dann Schönheitsreparaturen durchzuführen sind. In unserem Vertrag (Formularmietvertrag) steht Folgendes: "§ 8 1.Der Mieter ist verpflichtet, die Schönheitsreparaturen durchzuführen. 2. Unter Schönheitsreparaturen werden insbesondere verstanden (…) ...