Prüfung des Mietvertrags auf starre Fristen

Sehr geehrte Damen oder Herren,

Meine Frage bezieht sich auf folgenden Sachverhalt: Das Mietverhältnis wurde am 7.1.2002 geschlossen und fristgerecht zum 31.5.07 gekündigt. Es handelt sich um einen "Qualifizierten" Zeitmietvertrag. Meine eigenen Recherchen brachten mich auf den Sachverhalt der "starren Fristen" für Schönheitsreparaturen, die, wenn sie im Mitevertrag auftauchen, ungültig werden, hier sind diese Fristen sogar noch mit "anteiligen Kostenübernahme" kombiniert.

Hier der Originaltext aus dem Mietvertrag:


"§8 Schönheitsreparaturen/ Bagatellschäden

1. unter Berücksichtigung der in §3 Ziff. 1 festgelegte Mietzinshöhe übernimmt die Schönheitsreperaturen während der Mietdauer regelmäßig und fachgerecht der Mieter.
Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere der Anstrich bzw. Tapezieren der Wände und Decken, Anstrich (Versiegelung) der Böden bzw. Reinigung/Erneuerung der Teppichböden, Innenanstriche von Türen und Fenstern, Anstrich von Heizkörpern, Versorgungsleitungen etc.

2. Kleine Instandhaltungen.... sind vom Mieter auszuführen.... höchstens 150,-€ pro Jahr.

3. Hat der Mieter die Schönheitsreparaturen bzw. kleinen Instandhaltungskosten übernommen, so kann der Vermieter die fälligen Reparaturen während der Vertragslaufzeit fordern, spätestens jedoch bei Ende des Mietverhältnisses alle nach Grad der Abnutzung gemäß nachstehendem Fristenplan erforderlichen Instandsetzungen und Schönheitsreparaturen verlangen. Die Fristen laufen ab Beginn des Mietverhältnisses. Als angemessene Zeitabstände der Schönheitsreparaturen gelten: für Küchen/Kochnieschen, Bäder/Duschen und WC alle 3 Jahre, für Wohn und Schlafräume, Fluren, Dielen alle 5 Jahre, für alle anderen Räume alle 7 Jahre.

4. Sind bei Ende des Mietverhältnisses Schönheitsreparaturen nach dem vorstehenden Fristenplan noch nicht fällig, so hat der Mieter nur einen Kostenanteil von den Kosten zu tragen, die eine im Falle des vollen Fristenablaufes bei Ende des Mietverhältnisses durchzuführende fachgerechte Schönheitsreparatur verursacht hätte. Der zu zahlende Kostenanteil errechnet sich regelmäßig nach dem Verhältnis zwischen der im Fristenplan vorgesehenen vollen Frist und dem Zeitraum, der seit Beginn des Mietverhältnisses bzw. seit der letzten vom Mieter ausgeführten Schönheitsreparatur bis zur Räumung abgelaufen ist."

Meine Frage ist nun, ob ich tatsächlich nicht beim Auszug renovieren muss? Wie verändert sich der Sachverhalt, wenn ich bisher auch nicht fristgerecht renoviert habe (nicht gestrichen usw. ) einfach, weil es nicht notwendig war. Nun haben wir allerdings einige Wände in kräftigen Farben gestrichen und nach Fünf Jahren haben auch die Kinder ihre Spuren hinterlassen.
Diese Farbanstriche würde ich auf jeden Fall zurücknehmen und auch Malereien der Kinder auf den Wänden. Wäre das von meiner Seite schon als "Good will " zu betrachten?.

Hinzu kommt noch, daß ich vor einigen Tagen ein Telefonat mit der Hausverwaltung geführt habe, in dem ich über die Schönheitsreparaturen sprach (da ich vorher noch nicht von den neuen Regelungen wusste)und sagte, daß wir alles streichen und die Löcher abdichten. In wiefern habe ich mich damit schon mit meinen "Pflichten" einverstanden erklärt?

Ich würde mich freuen, wenn sich jemand meiner Fragen annähme.

Mit freundlichem Dank