Schönheitsreparaturen: Starre Fristenregelung & Abgeltungsklausel

Hallo,

ich habe eine Frage bezüglich Renovierungspflicht bei Auszug.
Zunächst ein Überblick über die Situation:
- Einzug: 1.5.2003
- Auszug: 31.8.2006

Wohnung wurde gestrichen übernommen (neutrale farbe). Wohnung ist in sehr guten Zustand, Wände sehen aus wie bei Einzug, keine Abnutzung zu sehen (minimale Schrammen, die ausgebessert werden können ohne Problem).

Nun verlangt der Vermieter, dass wir die komplette Wohnung renovieren inklusive alte Tapete abreissen, neu tapezieren sowie streichen.
Es existiert kein Übergabeprotokoll vom Einzug sowie keine sonstigen Anmerkungen im Mietvertrag, z.B. dass Wohnung gestrichen übergeben wurde o.ä..
Meine grundlegende Frage lautet:

Sind wir in unserem Fall zu einer Renovierung bei Auszug verpflichtet oder nicht(z.B. wg. starrer Fristenregelung ohne Ermessensspielraum)? Oder ist die Klausel unwirksam wie ich aus anderen Informationen hier zu entnehmen meine?
Wenn ja, zu was sind wir verpflichtet oder nicht, müssen wir überhaupt renovieren/ in welchem Zustand die Wohnung lassen (ausser gereinigt)?
Vielen Dank schon im Voraus für Ihre Antwort!

Mit freundlichen Grüßen


Auszug aus dem Mietvertrag

§9 Erhaltung der Mietsache

2.a Der Mieter ist verpflichtet, die während der Dauer des Mietverhältsses entsprechend nachstehendenen Fristen fällig werdenden Schönheitsreparaturen fachgerecht auszuführen
(Küchen/Bäder/Duschen: alle 3 Jahre; Wohn- und Schlafräume/Flure/Dielen/Toiletten: alle 5 Jahre; übrige Räume/Fenster/Türen/Heizkörper: alle 6 Jahre). Die Fristen beginnen unabhängig davon, ob die Wohnräume renoviert oder unrenoviert übergeben wurden, ab Beginn des Mietverhältnisses zu laufen. Sind Schönheitsreparaturen nach Beginn des Mietverhältnisses vom Mieter fachgerecht durchgeführt worden, so beginnen die Fristen ab diesem Zeitpunkt neu zu laufen.

§17 Beendigung des Mietverhältnisses

4. Endet das Mietverhältnis vor Eintritt der Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen gemäß §9,2. , so ist der Mieter verpflichtet, die anteiligen Kosten für die Schönheitsreparaturen aufgrund eines unverbindlichen Kostenvoranschlages eines vom Vermieter auszuwählenden Maler-Fachbetriebs an den Vermieter nach folgender Maßgabe zu zahlen:

a) Liegen die Schönheitsreparaturen der Wände und Decken für die Nassräume (Küchen, Bäder, Duschen) während der Mietzeit länger als ein Jahr zurück, so zahlt der Mieter 33%, ....
b) Liegen die letzten... Wohn- und Schlafräume/Flure/Dielen/Toiletten während der Mietzeit länger als ein Jahr zurück, so zahlt der Mieter 20% aufgrund dieses Kostenvoranschlages.....
c) Liegen die Schönheitsreparaturen... übrige Räume/Fenster/Türen/Heizkörper ....zahlt der Mieter 16% der Gesamtkosten.....
d) Die Fristen des §9, 2. beginnen, unabhängig davon, ob die Wohnräume renoviert oder unrenoviert übergeben wurden, ab Beginn des Mietverhältnisses. Sind Schönheitsreparaturen nach Beginn des Mietverhältnisses vom Mieter fachgerecht durchgeführt worden, so beginnen die Fristen ab diesem Zeitpunkt neu zu laufen.
e) Der Mieter ist berechtigt, die Zahlung der Abnutzungsentschädigung durch fachgerechte Vornahme der Arbeiten abzuwenden.