Sonderkündigung

Hallo, mir ist am 24.05.2007 eine zum Mieterhöhung per Post zugesendet worden. Die neue Miete soll ab 01.08.2007 gelten. Da ich eh ausziehen will, möchte ich von meinem mir dadurch zustehenden Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen. 1. Wann ist der früheste Termin zu dem ich aus der Wohnung raus komme? 2. Bis wann muss dafür mein Kündigungsschreiben bei meinem Vermieter sein. 3. Wenn ich kün ...

Guten Tag, ich habe eine Frage zur Sonderkündigung nach § 573 a BGB: ich beabsichtige, ein Zweifamilienhaus zu erwerben. Eine Wohnung steht leer, die andere ist seit 1989 an ein Ehepaar (beide berufstätig) mit mittlerweile volljährigem Sohn (ebenfalls berufstätig), der mit im Haus lebt, vermietet. Das Ehepaar ist Anfang 50. Das Haus war ursprünglich Eigentum der Deutschen Bahn und gehört je ...

Guten Tag, ich habe am 12.02.07 bei einer Zwangsversteigerung ein 1 Zimmerappartement ersteigert. Die Mieterin dieser Wohnung wohnt seit 15 Jahren in dieser Wohnung und ist auch von einem Verwalter vertreten. Der Mietvertrag hat keine Klausel (in der Mietvorauszahlung oder ähnliches erwähnt wird) und keine besondere Kündigungsfrist. Es tut mir leid für die Mieterin, aber ich möchte gerne diese ...

Hallo ich hätte hier eine Frage im Zusammenhang mit Kündigungen bzw. Sonderkündigungen nach Zwangsversteigerungen. Ich beziehe mich dabei nochmals auf den § 577a im BGB. Dort steht geschrieben Gem. § 577a Abs. 1 BGB kann sich ein Erwerber auf berechtigte Interessen im Sinne des § 573 Abs. 2 Nr. 2 oder 3 BGB erst nach Ablauf von drei Jahren seit der Veräußerung berufen, sofern an vermietet ...

Ich habe am 23.11. per Einschreiben ein Mieterhöhungsverlangen bekommmen. So weit ich das einschätzen kann, kann ich hiergegen keine Einwände vorbringen, da die letzte Mieterhöhung am 1.3. 2009 erfolgte und die neue Miete dem Durchschnitt des aktuellen Mietspiegels entspricht. Wie es der Zufall will habe ich bereits zum 1.2. eine neue Wohnung und hatte vor am Ende des Monats zum 28.02. zu kündig ...

Sehr geehrte Frau Rechtsanwältin, sehr geehrter Herr Rechtsanwalt, ich stelle die Frage für meine Schwiegermutter, die sich aktuell in stationärer Behandlung befindet. Folgende Situation ist gegeben: Meine Schwiegermutter, 55 Jahre alt, wohnt derzeit noch im 3. OG eines Mehrfamilienhauses. Aufgrund einer Krebserkrankung und die damit einhergehende Verschlechterung ihres Allgemeinzustande ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Hauptmieter einer 2-Zimmer Wohnung und habe einen Untermietvertrag mit einem Untermieter abgeschlossen (befristetes Mietverhältnis). Der Untermieter wohnt in einem der beiden Zimmer, welches mit einem Balkon verbunden ist. Ich habe den Untermietvertrag mit einer Sonderkündigung mit einer Frist von zwei Wochen gekündigt, ohne Angabe eines Kündigungsgrunds. ...

1. Sonderkündigung (er: fristlose Kündigung, ich: übergebe Wohnung renoviert) wird vereinbart: Aufgrund andauernder nächtlicher Ruhestörungen seit 2 Jahren einigen sich ich als Mieter und mein Vermieter darauf: "Ich bin bereit, Sie ohne Einhaltung der Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag zu entlassen. Teilen Sie mir mit zu welchem Termin Sie ausziehen werden und senden Sie mir eine papierschriftli ...

Hallo! Wir haben ein Problem mit dem neuen Eigentümer unseres gepachteten Wiesengrundstücks. Wir haben ab August 2006 ein Wiesengrundstück für 25 Jahre gepachtet. Die Pacht wurde komplett im Voraus bar bezahlt. Das ist auch so im Pachtvertrag vermerkt. Nun hatte der damalige Eigentümer im letzten Jahr Insolvenz angemeldet. Der neue Eigentümer, der das gesamte Gru ...

Frage: Ein Mieter erhält Anfang Dezember 08 eine Mieterhöhung mit Wirkung zum 1.1.2009. Der Mieter widerspricht dieser schriftlich, weil die Begründung fehlte (und die Frist fehlerhaft ist). Nun möchte er dennoch vom Sonderkündigungsrecht wegen Mieterhöhung gebrauch machen und Ende Dezember mit Wirkung zum 28.2.09 kündigen. Ist dies rechtlich korrekt? Oder kann es Probleme geben, weil der Mie ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir haben eine Wohnung am 09.04.06 ersteigert. Der Zwangsverwalter sagte auf die Frage, ob man uns den Mietvertrag zwecks Prüfung aushändigen könnte, es bestehe eine 14 tägige Einspruchsfrist. Aus diesem Grund haben wir den Mietvertrag erst rd. 14 Tage später, hier am 23.04.06 erhalten. Wir wollten für die Kündigung sicher gehen, dass wir dem richtigen Mieter kün ...

Hallo, am 9.7.2009 habe ich erfahren, das ich eine Anstellung als Lehrerin 850km entfernt von meinem jetzigen Wohnort bekomme. Da ich ansonsten arbeitslos bin, habe ich diese Stelle annehmen müssen. Der Schulbetrieb startet am 24.08.2009 Ich habe am 09.07.2009 auch meinen Vermieter angerufen (die Frau des Vermieters) und telefonisch nachgefragt, ob es i.O. ist, wenn ich einen Nachmieter such ...

Guten Tag, wir haben eine Mieterin, die in den letzten zwei Jahren zunehmend verwahrlost und Alkoholikerin ist. Vor einer Woche hatten wir den Maler im Haus, um einen von der Frau verursachte Wasserschaden zu beheben. Er hat die befallenen Flächen vorbehandelt, und als er am nächsten Tag weiter arbeiten wollte, entdeckte er einen neuen, großen Wasserflecken an der Decke. Er ging zu der Frau in ...

Guten Tag, ich habe mit meinem Vermieter über eine mündliche Mieterhöhung geeinigt. Seit 1. August bezahle ich mehr Miete. Nun möchte ich evt. eine Eigentumswohnung kaufen die zufällig von einem Bekannten verkauft wird und sehr kurzfristig frei wird. Nun meine Frage : Gilt mein Sonderkündigungsrecht auch ohne schriftliche Mieterhöhung und wie lange kann ich es nutzen ? ...

Hallo! Eine vermietete Wohnung wird zwangsversteigert, nachdem der alte Eigentümer gegenüber der Eigentümergemeinschaft säumig wurde und eine Mietzpfändung erwirkt wurde. Der neue Eigentümer möchte von seinem Sonderkündigungsrecht gebrauch machen und kündigt dem Mieter fristgerecht zu 3 Monaten. Der Mieter wohnt bereits seit knapp 10 Jahren in dieser Wohnung. Kann er einen Kündigungsschu ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir wohnen seit einem halben Jahr in einer Mietwohnung leider mussten wir nach kurzer Zeit feststellen das Wohnen in dieser Wohnung nicht sehr angenehm ist und zwar aus folgenden Gründen: 1. wir haben einen seperaten Dachboden der auch nur von unserer Wohnung aus erreichbar ist und dort hat sich ein Marder eingenistet der jetzt mitlerweile schon in der Zwischendec ...

Guten Tag, meine Frage geht dahin, ob und inwieweit ein mögliches Sonderkündigungsrecht bei einem über 5 Jahre befristeten Gewerbemietvertrag gegeben ist, in dem allerdings eine Wertsicherungsklausel eingebaut wurde. Die Vermieterin hat zum 01.01.2008 die Miete erhöht. Im Mietvertrag ist unter & 7 eine Wertsicherungsklausel eingebracht worden, wonach die Miete erhöht werden darf, wenn der Verbra ...

In meiner Wohnung riecht es seit längerem muffig, ich hatte hierfür aber keinen Grund gefunden. Vor ein paar Wochen hab ich beim Weg Rücken eines Schrankes Schimmel im Schlafzimmer auf Höhe der Fußleiste gefunden (Wand Schlafzimmer/Badezimmer). Der Vermieter wurde umgehend informiert und kam vorbei. Er beauftragte auch direkt eine Firma, die sich das anschauen sollte. Nun ist es so, dass der Innen ...

Sehr geehrte Damen und Herren, nach dem ich mit meinem Vermieter einen möglichen Termin für die Wohnungskündigung besprochen habe, betrat dieser, ohne mich zu informieren, den von mir gemieteten Garten, entfernte aller von mir aufgestellten Dekorationen, demontierte Hochbeete sowie eine Skulptur und entfernte weiterhin zwei Fahrräder und ein Regal. Die Gegenstände lagerte er bei sich auf dem Hof ...

Sehr geehrte Dame, sehr geehrter Herr, ich habe am 15.03.2011 eine Immobilie ersteigert die vermietet ist. Jetzt möchte ich Eigenbedarf anmelden, da ich dort mit meiner Frau einziehen möchte. Weitere Grundlage: Die jetzigen Mieter leben dort schon seit mehr als 5, aber weniger als 8 Jahre. Meine Frage: Hebel ich bei einer Kündigung gemäß § 53a ZVG i.V.m. § 573d BGB die ordentlichen Kündigung ...