Beschlussanfechtung

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe u.a. eine Frage zu folgendem Auszug aus dem Gesetzestext: "Die Beschlussanfechtung muss binnen eines Monats seit Beschlussfassung gerichtlich geltend gemacht werden (§ 46 WEG)." Gilt diese Voraussetzung in allen Fällen oder gibt es Ausnahmen? Unsere Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Parteien, wovon 1 Partei im Jahr 2011 eigenmächtig die Hofein ...

Ich erwarte als WEG - Verwalter eine Beschlussanfechtungsklage eines Eigentümers. Muss ich meine Verteidigungsabsicht bereits nach Beschlussanfechtung ( Frist 1 Monat nach Eigentümerversammlung) oder erst nach Begründung der Beschlussanfechtungsklage ( 2 Monate nach Eigentümerversammlung) bei Gericht einreichen. Grund der Frage ist , dass ich mich im Urlaub befinde und sich die Beschlus ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Frage 1: folgender Fall. Ein Ehepaar, das seit einigen Jahren in Scheidung und getrennt lebt ist gemeinschaftlich Eigentümer einer Eigentumswohnung mit 15 Parteien. Die noch-Ehefrau wohnt in der gemeinschaftlichen Wohnung. Der noch Ehemann vertritt die Auffassung, daß alle Unterlagen, jeder Schriftverkehr, die Abrechnung, das Protokoll usw. vom Verwalter an be ...

Guten Tag, ich habe folgende Frage zum WEG-Recht: Zur Zeit läuft ein Beschlussanfechtungsverfahren. Mit einem Urteil ist vor Ablauf von 5 Monaten nicht zu rechnen. Unter anderem wird ein Beschluss zur Instandsetzung angefochten, in Schadenshöhe von ca. 25.000 Euro. Die Verwalterin hat bereits eine Firma beauftragt, die Arbeiten haben just heute begonnen. Es handelt sich nicht um Arbeiten, di ...

Guten Tag, wir sind eine kleine Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien, eine davon hat die Hälfte der MEAs (3/6 - übersetzt aus den 1000el Anteilen), wir haben 2/6 MEAs und die dritte Partei 1/6 MEAs. Leider haben wir einen unverschämten und schlechten Verwalter. Problematisch ist, dass die anderen Miteigentümer kein Interesse daran haben, diesen abzuberufen- sei es aus Trägheit oder weil evtl. ...

Guten Tag, ich bin Mehrheitseigentümer und Hausverwalter. Ist mein Verständnis richtig, das a) Klagen gegen Gemeinschaft und andere Eigentümer und b) Beschlussanfechtungen nur dann ausgeschlossen ist, wenn ein Zwangsverwalter oder Insolvenzverwalter für die jeweilige Einheit möglich ist? Für Stimmrechtsausschluss finde ich diverse Dokumentation, für die beiden obigen Punkte finde i ...

Wird eine anhängige Beschlussanfechtung schon dadurch rechtshängig, dass sie lediglich dem (nicht beklagten) Verwalter zugestellt wird, dieser aber als (gesetzlich verpflichteter) Zustellungsvertreter die Klage nicht den Beklagten weiter zustellt, sondern erst lange nach dem ergangenen Gerichtsurteil die (nur teilweise anwesenden) Beklagten in der darauf folgenden Jahreseigentümerversammlung im R ...

Guten Tag, die Situation ist folgende: Bei der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass wir unseren Hund wegen angeblicher Ruhestörung weggeben müssen. Jetzt habe ich die Anfechtungsfrist verpasst und der Beschluss ist damit endgültig wirksam. Ich habe nun beantragt eine außerordentliche Versammlung einzuberufen mit dem Antrag zu beschließen, den Beschluss bezüglich der Hunde ...

Sachverhalt: 1. Der Verwalter einer aus 50 Wohneinheiten bestehenden Eigentümergemeinschaft führt in der übersandten Tagesordnung zur Eigentümerversammlung nachfolgende TOP´S auf: a) TOP 4) "Beschlussfassung über die Abänderung der Hausordnung in der Art und Weise, dass die Treppenhausreinigung einmal wöchentlich ausgeführt wird, wie seit Jahren praktiziert. In der Hausordnung ist angeführ ...

Ich möchte eine bauliche Maßnahme an meinem Sondereigentum in der Wohnungseigentümergemeinschaft durchführen. Ich bin der Auffassung, dass diese Baumaßnahme bereits durch die Teilungserklärung gedeckt ist. Dort sind im Rahmen der vorweggenommen Zustimmung bestimmte Baumaßnahmen aufgeführt. Vermutlich müsste jedoch ein Gericht auslegen, ob meine konkrete Baumaßnahme tatsächlich dazu gehört. Ich mö ...

Es geht um die Möglichkeit einer Anfechtungsklage gegen den Beschluss der WEG über die Einzelabrechnung und hier aus einer Sicht über eine falsche Heizkostenabrechnung und hier wiederum nur über den zu hohen Heizkosten Anteil. Die Fakten: Gesamt WEG Heizkostenabrechnungsfirma Abrechnung 2015 68700,38EUR, davon: Heizkostenanteil 35350EUR unser Anteil JR2015 1837,52EUR, davon Heizkostenante ...

Hallo, ich habe eine Frage zu folgendem Sachverhalt: Ich habe einen WEG-Beschluss gerichtlich anfochten, da die Sache (Kellerdämmung im Wert von bis zu 15.000 EUR - Streitwert wurde mit knapp 4000 EUR festgesetzt) weder in der Einladung angekündigt noch sonstwie vorab in irgendeiner Weise besprochen wurde. Vom Gericht wurde eine - auf Basis des Streitwerts - Vorauszahlung verlangt, ...

Im Gemeinschaftseigentum unserer WEG befindet sich im Fahrradkeller ein Zählerschrank an der Wand. Dieser Schrank enthält die Stromzähler von 9 Parteien sowie einen Stromzähler für den gemeinschaftlich genutzten Strom. Darüber hinaus sind die Leitungsschutzsicherungen, FI-Schalter sowie Sicherungsautomaten für alle Räumlichkeiten im Untergeschoss (Kellerabteile, Waschmaschinen sowie Hobbyräume (So ...

Wie ist das Verwaltersonderhonorar für die Zuarbeit an den Rechtsanwalt (Stundenpauschale geregelt im Verwaltervertrag) bei einer Beschlussanfechtung ohne zusätzlichen weiteren Beschluss unter die Wohnungseigentümer zu verteilen? Anmerkung: Umlageschlüssel der Verwaltungskosten ist gemäß Teilungserklärung pro Einheit. Wird das Sonderhonorar nur auf die klagenden/beklageten übrigen Wohnungsei ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich habe eine Frage zu meinen prozessualen Rechten als Beklagte und beigeladene Miteigentümerin’ Der Streit geht darum, daß ein Miteigentümer eine Nutzungsänderung samt Umbau seiner Einheit plant, mit der die übrigen Miteigentümer nicht einverstanden sind. Die diesbezüglichen Beschlüsse in der letzten HV hat er angefochten und zugleich ein Feststellung durch ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe vor kurzem eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus erworben. Die Wohnung steht zur Zeit leer und neue Mieter werden gesucht. Es gibt einen Mietinteressenten, den ich sehr gerne die Wohnung vermieten möchte. Dieser hat zwei Katzen, die nur in der Wohnung leben. In der Teilungserklärung gibt es keine Vorgaben zum Thema Haustiere. In der Hausor ...

In der letzten Eigentümerversammlung wurde der Verwaltungsbeirat neu gewählt. Neben zwei Eigentümern wurde auch eine Dame, die nicht selbst Eigentümerin ist, aber deren Gatte Wohnungseigentümer ist, in den Beirat gewählt. Zum Beirat ist in der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung nichts geregelt. Fragen: Ist auch der Ehegatte eines Eigentümers in den Verwaltungsbeirat wählbar? Die Wahl der Eh ...

Sachverhalt: Unsere WEG umfasst 180 Wohneinheiten (WE; je WE eine Stimme -Objektprinzip). Es gibt seit langem einen Mehrheitseigentümer (ME) mit 131 WE/ Stimmen, im übrigen Einzeleigentümer (EE). Der letzte ME hat seine WE im Herbst 2020 an einen neuen ME verkauft. Dieser hat bereits ab Herbst 2020 (ohne Kenntnis der WEG) einen neuen WEG- sowie Mietenverwalter gesucht und sich für eine Fi ...

Die Eigentümergemeinschaft hat mehrheitlich (mehr als 2/3 aller Stimmen und MEAT) beschlossen, dass einzelne Eigentümer Fahrradboxen im gemeinschaftlichen Eigentum (auf eigene Kosten) aufstellen dürfen. Ist dieser Beschluss rechtsgültig, müssen dafür nicht alle Eigentümer zustimmen zumal die örtlichenVerhältnisse es nicht zulassen, dass alle Eigentümer eine eigene Fahrradbox aufstellen können? Ha ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind seit rund 10 Jahren Eigentümer einer ETW mit Tiefgarage! Durch den Neueinbau einer Lüftungsanlage in der Tiefgarage sind im Vergleich zum Vorjahr deutlich höhere Stromkosten für das Gemeinschaftseigentum angefallen. Dabei ist uns erstmalig aufgefallen, dass die HV uns zwei statt einen Stellplatz "zugeschlüsselt" hat. Der Fehler könnte dadurch entstan ...