Beschlussanfechtung Eigentümerversammlung

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe u.a. eine Frage zu folgendem Auszug aus dem Gesetzestext:

"Die Beschlussanfechtung muss binnen eines Monats seit Beschlussfassung gerichtlich geltend gemacht werden (§ 46 WEG)."

Gilt diese Voraussetzung in allen Fällen oder gibt es Ausnahmen?

Unsere Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Parteien, wovon 1 Partei im Jahr 2011 eigenmächtig die Hofeinfahrt sanieren ließ (ohne Zustimmung der beiden anderen Parteien bei vorherigen Eigentümerversammlungen). Diese Partei betreibt ein Ladengeschäft und ist Verursacher der Schäden an der Hofeinfahrt (Kundschaft, LKW-Anlieferungen). Sie hat weiterhin die Rechnung der Sanierung auf ihr Ladengeschäft ausgestellt.

Nun verlangte diese Partei von uns sowie der dritten Partei, dass wir uns zu ca. den gleichen Teilen (je nach Tausendstel im Grundbuch) an den Kosten beteiligen, obwohl so etwas laut BGH Urteil nach dem Grad der Nutzung berechnet wird und die Nutzung liegt bei besagtem Ladengeschäft etwa 50 mal so hoch wie die Nutzung durch die beiden anderen Parteien.
In der letzten Eigentümerversammlung (EV), vor 2 Monaten, fehlten wir entschuldigt. Es wurde uns von der Hausverwaltung (Frau des Ladenbesitzers) nur ein Termin für die EV angegeben. Wir waren an diesem Tag verhindert und forderten einen Alternativtermin, den die beiden anderen Parteien ausschlugen.
Bei dieser EV wurde nachträglich von den beiden anwesenden Parteien beschlossen, dass die Kosten durch die Eigentümergemeinschaft (in etwa zu gleichen Teilen) getragen werden.

Wir haben daraufhin die Hausverwaltung bzw. die Frau des Ladenbesitzers angeschrieben und diesem Entschluss widersprochen, mit Auflistung triftiger Gründe sowie Fehlverhalten seitens der Ladenbesitzer. (Bspw. Angebotsfestpreis in Höhe von 4500 Euro wurde von der Bausanierungsfirma zu letztendlich knapp 8000 Euro ausgeführt, keine alternativen Kostenvoranschläge, EV - nur ein Termin etc.)

Daraufhin kam lediglich eine erneute Zahlungsaufforderung seitens der Ladenbesitzer und als wir dieser erneut widersprachen, kam lange Zeit später ein Brief von der vertretenden Anwaltskanzlei, in dem stand:

"Sie verkennen hierbei die Rechtslage: Die Kosten der Hofsanierung waren Inhalt der Abrechnung 2011. Diese Abrechnung wurde in der EV vom 15.10.2012 mehrheitlich beschlossen (Sie waren nicht anwesend).
Nachdem die Beschlüsse der EV vom 15.12.2012 gerichtlich nicht angefochten worden sind, sind diese bestandskräftig."

Wir wussten nicht, dass so etwas gerichtlich hätte angefochten werden müssen. Wäre die Hausverwaltung denn nicht in der Pflicht gestanden uns dies mitzuteilen, nachdem wir in einem Brief an die Verwaltung den Beschlüssen widersprochen haben?

Selbstverständlich vertritt in diesem Fall die Hausverwaltung (Frau des Ladenbesitzers) die Interessen des Ladengeschäftes und daher verwundert es wenig, dass es einfach keine Reaktion auf diesen Widerspruch sowie auf zahlreiche weitere Briefe in den vergangenen Monaten gab.

Sehen Sie eine Möglichkeit hier noch zu seinem Recht zu kommen?

Vielen Dank schon einmal im Voraus!