Schwarzbau

BUNDESLAND SACHSEN Guten Tag, Vor ca. 17 Jahren baute mein Nachbar einen Carport auf unsere Grundstücksgrenze. Das Dach des Carports ragt ca. 20cm auf unser Grundstück. Letztes Jahr 2022 wurde der Nachbar aufgefordert den Carport bis auf 3m zurück zu bauen. Nachbargesetz Sachsen bezogen. Da war alles "Verjährt und Verwirkt". Darauf hin habe ich den Nachbarn bei Bauordnungsamt "angeschissen" ...

Sehr geehrter Anwalt, wir haben vor Kurzem ein Wochenendgrundstück erworben. Der Verkäufer ist verstorben. Auf diesem Grundstück befindet sich ein Haupthaus und ein kleines Nebengebäude (Grenzbebauung). Der folgende Sachverhalt bezieht sich auf das Nebengebäude. Wir haben und mussten, aufgrund der baulichen Substanz, das Nebengebäude sanieren. Die Größe und Nutzung haben wir nicht ge ...

Hallo, wir haben vor zwei Jahren ein Reihenhaus erworben und beabsichtigen zum Garten hin eine Wohnraumerweiterung. Hierzu stellten wir einen Bauantrag, welcher nun abgelehnt wurde, weil unser Nachbar dem Bauantrag nicht zustimmte: "Die von Ihnen beantragte Abweichung von den Grenzabständen gem. §5 NbauO kann gem. §66 Abs. 1 NbauO nicht in Aussicht gestellt werden. Bei dem §5 NbauO handelt e ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir würden gerne eine Immobilie in NRW erwerben.  Die Doppelhaushälfte von 1930 liegt im Wohngebiet und ist auf der Flurkarte eingezeichnet.  Allerdings existiert keine Bauakte mehr. Kann uns das irgendwann mal zum Verhängnis werden. Wir haben gelesen, dass man als Eigentümer die Beweispflicht hat, also im Fall der Fälle beweisen müsste, dass das Haus baurechtlic ...

Sehr geehrte Damen und Herren, im Nov. 2012 habe ich ein Einfamilienhaus gekauft, welches zum Nachbarn eine Einliegerwohnung hat, mit einer Stützmauer von 2,40 m. Diese bestand schon, aber ohne Einwilligung der Nachbarn, was mir beim Kauf vorenthalten wurde. Die Mauer war im Sept. 2011 gebaut worden. Jetzt fordert der Nachbar den Rückbau der Mauer, da er damals Beschädigungen an seiner Isolieru ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir interessieren uns für den Kauf eines Wochenendgrundstückes in Sachsen (Dresden) mit bereits vorhandenem Wochenendhäuschen. Dieses wurde in den 70er Jahren ohne Baugenehmigung gebaut. Die Größe des Häuschens ist ca. 30 qm. Es gibt dort keine Heizung, es ist also wirklich nur als Erholungsgrundstück nutzbar. Jedoch ist ein 'Plumpsklo' vorhanden. Ist ...

Wir möchten eine gerade fast fertiggestelltes Haus von einem Bauträger erwerben. Das Haus stehen leider nicht wie in der Baugenehmigung vorgeschrieben im Baufenster, sondern fast 2m verschoben. Dies ist erst nach fast Fertigstellung des Gebäudes bemerkt worden. Die Gemeinde weigert sich, den Bau im Nachinein zu befreien. Nun hat das Landratsamt den Bau unbefristet geduldet, es muss nicht abgerisse ...

Guten Morgen, Nach Besichtigung der Bauaufsichtsbehörde(Sachsen) wurde festgestellt, dass sich zwei "Schwarzbauten" auf dem Grundstück mir gegenüber befinden. Ich also direkter Nachbar. Der Besitzer des Grundstückes wurde im Oktober 2021 Nachträglich aufgefordert eine Baugenehmigung einzureichen. Dies ist durch Akteneinsichtnahme meinerseits festgestellt worden. Leider enthält die Aufforderung de ...

Sehr geehrte Anwältin, sehr geehrter Anwalt, mein Vater hat vor 20-30 Jahren zwei Hühnerställe und ein Holzhaus auf unserem Gründstück selbst aufgestellt. Die Hühnerställe bestehend aus Dach und Holzwänden (ohne Boden), das Holzhaus besitzt zu einem kleinen Teil einen Zementboden. Alle drei "Gebäude" sind jeweils ca 20-30 qm groß. Keines dieser Objekte ist beim örtlichen Bauamt gemeldet. ...

Hallo, folgender Situation habe ich aktuell: Ich habe ein Wohnaus erworben, welches urprünglich in den 70er Jahren errichtet wurde - nicht komplett ausgebaut, sondern nur das "halbe Haus. 1992 wurde eine Genehmigung erteilt, das Gebäude weiter auszubauen. Jedoch weicht der IST Zustand nun deutlich von den Plänen ab UND es wurde mehr Fläche ausgebaut, als beantragt und genehmigt ( in dem Fall ...

Ich bewohne ein freistehendes eineinhalbgeschossiges EFH in Siegburg, Nähe Köln. Neubau, Bj. 2005. Eine großzügige Eingangstür. Der Eingang wird überdacht von einem Vordach bzw. einer Überdachung des Eingangs aus Glas + Holz, welches fest mit dem Gebäude verbunden ist; dies wurde nachträglich errichtet. Breite des Vordaches ca. 460 cm, Tiefe etwa 155 cm. Bausatz aus Dänemark mit kräftig di ...

Wir haben 2009 ein Wochenendgrundstück mit 2 Wochenend-häusern in Brandenburg erworben, wobei ein Wochenendhaus als Grenzbebauung errichtet wurde. Für dieses Wochenend-haus wurde 1988 ein Bauantrag gestellt und genehmigt. Es setzte sich zusammen aus kleinem Wohnzimmer, Küche, Garage, und Raum für Trocken-WC. 2002 wurde ein Bauantrag für ein Satteldach gestellt und genehmigt. In diesem Zuge wurde v ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bitte Sie für folgenden Fall um Ihren juristischen Rat: 1. Situation: Zechenhaussiedlung in Hamm (Westf.), NRW. Dort habe ich kürzlich das Grundstück mit einem 1,95 m hohen Holzelementezaun eingefriedet. Die Elemente werden durch Stahlvierkantpfosten, die jeweils in Fundamenten stehen, getragen. Die Zaunanlage steht auf der Grundstücksgrenze. Daran angrenzend ...

6 - Familienwohnhaus 1963 erstellt mit Dachbodenraum und mehrere Kammern dort. Daraus wurde dann nach späterem Dachausbau ein 8 -Familienhaus (Treppenhaus in der Mitte, Wohnung jeweils rechts und links) Später wurden die ursprünglich nicht als Wohnraum gedachten Kammern Im Dachgeschoss zu Wohnraum umgebaut. Räumlichkeiten, Raumhöhen und Fenstergrößen (Velux -Fenster) entsprechen den Anforderunge ...

Habe Problem mit meiner Baubehörde, da die von mir übernommene Betriebsstätte meiner Eltern, laut meiner Baubehörde ein schwarzbau sein soll. Ein Plan von 1962 liegt mir vor. Dieser ist aber nicht 100% identisch mit dem heutigen Gebäude. Dieses Gebäude wurde auch immer schon gewerblich genutzt und es wurden auch Gewerbeübliche Umlagen an die Komune bezahlt. Nach nunmehr 46Jahren gewerblicher Nu ...

Wir haben kürzlich ein Reihenhaus in BW errichtet. Laut Bebauungsplan sind Einfriedungen in dem Bereich, in dem unser Haus steht verboten. Hier der genaue Wortlaut aus dem Bebauungsplan aus dem Jahr 1984. „Einfriedungen In WB 1 sind keine Einfriedungen zur Hauptstrasse bzw. XXXXStraße hin sowie keine parallelen Abgrenzungen der Hofräume zulässig." Wir hatten bereits während der Bauphase ...

Sehr geehrte Damen und Herren Rechtsanwälte, wir haben nach langer Suche unsere Traumimmobilie in Köln gefunden und überlegen nun diese zu kaufen. Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte. Leider hat sich herausgestellt, dass eine nachträglich erstellte Dachgaube keine Baugenemigung hat. Der Verkäufter teilte uns mit, dass er einen Bauantrag gestellt hat, dieser aber nach der fertiggestel ...

Wir haben unser Traumhaus gefunden. Leider ist dieses 1970 schwarz gebaut worden. Zwar wurden Bauanträge eingereicht, aber nicht bewilligt. Der Bau fand aber trotzdem statt. In unmittelbarer Nähe wurden noch 2 weitere Wohnhäuser gebaut, eines mit Baugenehmigung und das andere mit Genehmigung, aber an anderer Stelle. Zu allem Überfluss wurde dieses Gebiet nachträglich zum Naturschutzgebiet. Es gibt ...

Wir bestitzen ein mehrfamilienhaus in Dueren NRW,.Das Haus wurde um ca. 1890 gebaut,das gebaude ist ein Reihenmittelhäuser gebaut. am 19.Nov 1999 als Denkmalnr.1/126 in die liste Stadt dueren ein getragen worden . die Behörde hat fuer uns haus  Ordnungsverfügung angestellt.wegen ohne baugenehmigung ,mutmasslich die wohneinheiten von einer auf sechs erhoeht worden .und auch der nutzungsaenderung ...

Unserer Nachbar erhielt die Auflage vom Bauordnungsamt einen nachträglichen Bauantrag für ein Gebäude einzureichen, welcher als "Schwarzbau" errichtet worden ist. Dort lässt er seine Arbeiter weiterhin arbeiten. Schlosserei. Darf in diesem Gebäude weiter gearbeitet werden? Wenn Nein wieso. Danke ...