Gemeinschaftseigentum

Es geht um den kuriosen Fall einer 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in einem Gründerzeit-Altbau. Das Objekt besteht laut Grundbuchauszug eigentlich aus einem Raum, Flur und Toilette. Seit 12 Jahren wird es stillschweigend mit der (eigentlich zur Wohnung gehörenden Küche) genutzt wird. ABER: die Küche ist laut Teilungserklärung/Grundbuch eigentlich Gemeinschaftseigentum aller Besitzer des Hauses. Offen ...

Fragestellung: Ist es sinnvoll und können wir als Käufer den Bauträger einer Mehrfamilienanlage zwingen die Abnahme des Gemeinschaftseigentums durchzuführen (auch um die tatsächlichen Mängel zu protokollieren und deren Behebung rechtswirksam zu terminieren) ? Sachlage: Wir haben eine Wohnung in einem Mehrfamilienobjekt gekauft und sind nach Abnahme des Sondereigentums fristgerecht am 08.04.2019 ...

Ausgangslage: wir wohnen seit 2005 in einer 2000 erbauten Doppelhaushälfte, vorne raus in der anderen Hälfte sind 3 Eigentumswohnungen. Zu der Anlage gehört eine Duplexgarage, zwei Stellplätze oben, zwei Stellplätze unten. Um diese bzw. deren Reparatur geht es in der Frage. Die Stellplätze rechts oben und rechts unten gehören uns, wobei im Kaufvertrag mit den Vorbesitzern nur von e i n e m ...

Folgender Sachverhalt: Eine Auffahrt ist Gemeinschaftseigentum von 6 Reihenhäuser. Nun haben 3 Reihenhauseigentümer beschlossen, ihre Mülltonnen entlang dieser Auffahrt auf zustellen. Hierzu haben sie Podeste betonieren lassen, auf welche die Mülltonnen gestellt werden. Wir hatten dem Aufstellen dieser Mülltonnen (und dem Errichten der Podeste) nicht zugestimmt. Die anderen beiden Reihenhaus ...

Wir planen eine energetische Dachsanierung und die Installation einer Photovoltaikanlage auf unserem freistehenden EFH. Der Zugang zur Haustür erfolgt über einen Weg, der zum Gemeinschaftseigentum gehört ( gemeinsames Eigentum von 4 EFHs). Vor dem Haus befindet sich eine Rasenfläche, die ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum gehört. Kann die zum Gemeinschaftseigentum gehörende Rasenfläche bzw. de ...

Ich bin seit über 25 Jahren Besitzer einer Eigentumswohnung. Die große betonierte Außenanlage ist Gemeinschaftseigentum und wird als Parkplatz genutzt, in der Teilungserklärung wird zur Nutzung auf die Hausordnung verwiesen, bisher war hinsichtlich von Stellplätzen nichts eingetragen. Der Verwalter versucht nun schon seit geraumer Zeit Stellplätze mit Parkflächenmarkierung zuzuweisen. Die Hauso ...

Die Außenwand meiner Wohnung ist innen mit Schimmel befallen. Die Ursache ist nicht eindeutig feststellbar. Vor zwei Jahren wurde eine Horizontalsperre eingebracht und nun salzhaltiges aber trockenes Mauerwerk festgestellt. In einem Beschluss der Eigentümerversammlung wurde die Kostentragung durch die ETG abgelehnt. Ist diese Abweichung von § 16 II WEG zulässig? In der Nachbarwohnung war auch ...

Durch einen Sturm sind 5 Grenzbäumen schwer beschädigt worden. Es hängen lose Äste in den Bäumen. Es handelt sich um ca. 30 m Hohe, etwa 25-35 Jahre alte Pappeln. Die Verkehrssicherheit muss schnellstens wieder hergestellt werden. Der Miteigentümer hat den Schaden gesehen und weiter nicht reagiert. Auch ein persönliches Gespräch wurde geführt mit der Dringlichkeit schnell zu handeln, da die Gefahr ...

Wir sind Eigentümer einer Doppelhaushälfte. Der Vorplatz ist als Gemeinschaftseigentum (mit zwei kleinen Flächen Sondereigentum) ausgewiesen. Auf der Fläche stehen zwei Carports in L-Form mit jeweils Platz für 2 PKW. Beim Abschluss des Kaufvertrages haben wir uns auf eine Nutzungsvereinbarung eingelassen, bei der wir nur den Platz für einen PKW nutzen dürfen, der Nachbar darf den gesamten Rest (= ...

Ich habe im Mai (Besitzübergang zum 01.07.17) eine vermietete Erdgeschosswohnung erworben. Da hier zu Lasten des Vorbesitzers noch ein Heizungsumbau erfolgen musste, der nun abgeschlossen, habe ich noch Geld einbehalten, welches nunmehr nach Abschluss der Arbeiten auszuzahlen wäre. Dieser Einbehalt hat sich erst später aufgrund von Verzögerungen im Umbau ergeben und war im Kaufvertrag nicht vor ...

Guten Abend, Darf bzw. Kann die Hausverwaltung ohne Kenntnis/Einverständnis der Eigentümer den Gästeparkplatz (Stellplatz im FREIEN) ohne Kenntnis der Eigentümer einfach dauerhaft vermieten? In unserem Fall handelt es sich um einen Stellplatz der schon seit Jahren von einem Eigentümer für sein 2. Auto dauerhaft als Parkplatz genutzt wird. Dieser Stellplatz ist in der Teilungserklärung als ...

Hallo, ich habe letztes Jahr - als letzte Käuferin eines Bauträgerobjektes - eine Eigentumswohnung direkt vom Bauträger erworben. Da sich - nach der Abnahme der Wohnung (des Sondereigentums) - verdeckte Mängel ergeben haben, hatte ich nun einen Gutachter gebeten, die Wohnung gesamt nochmals zu begutachten. In diesem Zusammenhang hat der Gutachter auch Mängel am Gemeinschaftseigentum identifizi ...

Vor 20Jahren habe ich eine Immobilie erworben die im Zuge der Rückübertragung an den vormaligen ehemaligen Altbesitzer gegangen ist. Da das Grundstück mit 497 qm nicht geteilt werden konnte war die Altbesitzerin und ich lt. Grundbuch hälftige Miteigentümer mit jeweils Sondereigentum. Bei mir einem EFH und das andere Sondereigentum einem größerem Bungalow der nur sporadisch zu Ferienzwecken genutz ...

Hallo, ich habe vor 2 Jahren eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage mit 20 Wohnungen gekauft, die Wohnanlage wurde 1997 gebaut. Als Gemeinschaftseigentum hat die Wohnanlage u. a. auch eine Waschküche. In dieser Waschküche sind private Waschmaschinenplätze eingerichtet, d. h. es stehen dort 10 Waschmaschinen von Eigentümern oder Mietern, die im Eigentum von diesen Wohnungseigentümern oder Mie ...

Der Anliegerweg von 5 Häusern ist Gemeinschaft Eigentum. Der Weg ist nun mehr vor zwei Häusern sanierungs bedürftig. 1° Frage Wer trägt die Kosten 2° Frage Gesetz der Fall dass sich jeder entprechend der Anzahl der Miteigentümer zu 20 % an den Sanierungskosten beteiligen muß und sich weigert seinen Anteil von 20% zuzahlen und damit der Anliegerweg nicht saniert wird, wer trägt dann die Vera ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir wurden von unserem Bauträger aufgefordert, das Gemeinschaftseigentum abzunehmen. Sachverhalt: Das Mehrfamilienhaus wurde im Sommer 2015 fertiggestellt. Kurz nach Fertigstellung des Objekts wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Gutachter zur Erstellung eines Gutachtens für das Gemeinschaftseigentum beauftragt. Die darin aufgeführten Mängel wurden seitens ...

Zur Situation: Privatweg mit Wendehammer, der 4 Hinterliegern gehört. Vor 3 Grundstücken gehört der Weg zu 100 % den jeweiligen Hauseigentümern und es gibt Wegerechte für die anderen Eigentümer. Zwei Bereiche (Wendehammer sowie Weg von der Hauptverkehrsstraße bis zum ersten Grundstück) sind Gemeinschaftseigentum zu Bruchteilen. Das letzte der vier Grundstücke in der Reihe ist noch unbebaut und ...

Ich habe eine Eigentumswohnung erworben. Bereits bei den Verkaufsgesprächen, fragte ich im Bezug auf einen auf Putz verlaufenden Schacht mitten auf einer Wand im Wohnbereich nach, wozu dieser dient. Eine definitive Antwort wurde mir bis zum endgültigen Kauf nicht gegeben. Nun stellt sich heraus ,dass in diesem Schacht die Abwasserleitung einer Küche aus dem dritten Obergeschoss bis in den Keller g ...

Wir stehen kurz vor der Abnahme einer gekauften Eigentumswohnung (Neubau). Die Fertigstellung hat sich verzögert, aber wir haben im Kaufvertrag eine Vertragsstrafe vereinbart. Der Verkäufer hat uns die Bezugsfähigkeit bis zum Abnahmetermin garantiert, aber mitgeteilt, dass das Untergeschoss bis dahin noch nicht fertiggestellt sein wird (Keller und Tiefgarage). 1. Wir haben eine Frage zum Abn ...

Ich habe in einer Eigentumsgemeinschaft im Nebengebäude eine kleine Eigentumswohnung von 40 qm. Unter mir befinden sich 2 Garagen. Diese gehören 2 anderen Parteien vom Haupthaus. Leider lassen diese ihr Tor/Türe meist offen und schließen diese auch nicht ab. Im Winter finde ich das nicht in Ordnung, weil dann für meine Wohnung höhere Heizungskosten anfallen. Gemeinsame Gespräche haben kein positi ...