Erbbaurecht

Sehr geehrte Damen und Herren, gerne würde ich ein Einfamilienhaus beim Amtsgericht ersteigern. Dessen Erbbaurechtsvertrag läuft am 04.02.2051 ab, der Erbbauzins beträgt derzeit 59,73 EUR p.a. gemäß Bewilligung vom 18.08.1999. Eine Anpassung ist derzeit nicht vereinbart. Gemäß Bewilligung vom 16.12.1960 ist die Entschädigung in Höhe 2/3 des gemeinen Wertes des Bauwerks bei Ablauf des Erbbaurech ...

Guten Morgen, wir haben noch für ca. 70 Jahre unser Erbbaupachtgrundstück und haben darauf 2018 ein Haus gebaut. Wir möchten jetzt unserem Sohn das Haus überschreiben. Geht das auch, ohne die Überschreibung des Erbpachtvertrages? Und wenn nicht, kann man für die Übertragung des Erbpachtvertrages incl. Haus Rückfallklauseln im Vertrag vereinbaren? ...

wenn bei einem seit 30 Jahren bestehenden Erbbaurecht plötzlich "uralte" Altlasten entdeckt werden, wer ist für die Beseitigung/Kosten zuständig?? Der Erbbaurechtsnehmer oder der Erbbaurechtsgeber???? a) wenn der Erbbaurechtsvertrag keinerlei Aussagen/Regelungen über evtl. Altlasten enthält bzw. das Thema Altlasten gar nicht im Erbbaurechtsvertrag vor kommt. l b) wenn im Erbbaurechtsvertrag nu ...

Sehr geehrte Anwälte, Im Jahre 2006 erwarb ich ein Erbbaurecht bebaut mit einer Doppelhaushälfte. An das Erbbaugrundstück (560qm) grenzt Pachtland (330qm). Zwei Eigenständige Flurstücke. Der Erbbauzins beträgt 1.400,00€ p.a. Laut Pachtvertrag betrug die Pacht für das angrenzende Pachtland 83,00€ p.a. Der Pachtvertrag wurde beim Notar von mir eingesehen und in der Urkunde zum Erbbaurecht hei ...

Am 06.09.2011 habe ich einen Erbbaurechtsvertrag mit einem kirchlichen Erbbaurechtsgeber (EG) abgeschlossen, der zu den Lasten des Grundstücks folgende Standardformulierung beinhaltet: "Der Erbbauberechtigte hat alle auf das Erbbaugrundstück und das Erbbaurecht entfallenden einmaligen und wiederkehrenden öffentlichen und privatrechtlichen Lasten, Abgaben und Pflichten, die den Grundstücks- oder ...

Sehr geehrte Damen und Herren, im Jahre 1998 hat meine Mutter die Landwirtschaft an meinem Bruder übertragen. Ich sollte als Abfindung ein Baugrundstück von 700qm als Erbbaurecht bekommen ,in unmmittelbare Nähe vom Hof, wo ich mich dann verpflichte ein Haus zu bauen. Sollte es nicht zu Baugenehmigung kommen, muss über die Abfindung neu verhandelt werden. Da wir im Außenbereich wohnen kam ...

Ein im Erbbaurecht vergebenes Grundstück ist mit einem Hotel bebaut. Das Hotel hat der Erbbauberechtigte verpachtet. Im Erbbaurechtsvertrag ist vereinbart, daß wesentliche bauliche Änderungen vom Grundstückseigentümer genehmigt werden müssen. Das Hotel wurde nun in Teilen umgebaut, lt. Erbbaurechtsvertrag freibleibende Fluchtgänge wurden zu Wohnräumen umgestaltet. Der Pächter hat eine Baugenehmigu ...

Meine Partnerin ist Eigentümerin eines bebaubaren Grundstückes. Ich überlege, ein Baudarlehen aufzunehmen und als Bauherr ein Wohnhaus auf dem Grundstück meiner Partnerin zu errichten. Frage: Wer wird nach Fertigstellung Eigentümer des Wohnhauses? ...

Wir haben im November 2011 ein Erbbaurecht an einem unbebauten Grundstück von einem Bauern erworben, der notarielle Vertrag enthält eine Gebäudeherstellungsverpflichtung durch uns und einen Vertrag zugunsten eines Dritten (Projektgesellschaft zur Erschliessung des Baugebiets) mit der Verpflichtung die Ersterschliessung des Grundstücks an die Projektgesellschaft zu bezahlen. Anschliessend unterwarf ...

Guten Tag Ich habe seit 09.2008 ein 570 qm großes Pachtgrundstück in Berlin Pankow.Es ist als Erholungsgrundstück verzeichnet. Kein Baugrund!!! Darauf befindet sich ein älteres,umgebautes Holzhaus,weswegen es 2017 vom Bauamt mittels Architekten genehmigt worden ist. Die Umlagen der öffentlichen Lasten,wie Grundsteuer,Straßenreinigungsentgeld,Schnee,-Glättebekämpfung gehen zum Jahresende zu me ...

Guten Tag, Ich habe 2015 ein EFH von 1952 geerbt. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist mit einem Erbbaurecht belastet. Ich bin Vorkaufsberechtigt. Nun hatte ich mich entschlossen, das Grundstück vom Eigentümer, der Stadt, für 50.096,00€ abzukaufen. Soweit so gut. Der Notar hat nun sein Honorar für das (2,0) Beurkundungsverfahren aber nicht am Wert des gekauften Grundstücks errechnet, ...

Guten Tag, meine Frage ist, kann einvernehmlich zwischen den Beteiligten der Kauf eines Grundstückes wie folgt abgewickelt werden? (A) ist Eigentümer eines Grundstückes, (B) möchte temporär Erbpachtnehmer dieses Grundstückes werden und (C) möchte das Grundstück kaufen, ohne dem Risiko der Ausübung des Vorkaufsrechtes durch die Gemeinde ausgesetzt zu sein. (A) und (B) schließen einen Erbpachtve ...

Sehr geehrte Damen und Herren, zu meinen Gunsten ist ein Nießbrauch auf ein Grundstück im Grundbuch eingetragen. Ebenso ist auf dem Grundstück ein Erbbaurecht im Grundbuch vermerkt auf dessen Basis mir bisher der Erbbaunehmer den Erbbauzins überwiesen hat. Vor kurzen hat der Grundstückseigentümer das Erbbaurecht auf einen anderen Erbbaunehmer übertragen und dies auch im Grundbuch eintragen ...

Ich besitze ein Erbpachtgrundstück auf 99 Jahre noch bis 2059. Der Besitzer der Immobilie, die auf meinem Grundstück steht, möchte jetzt das Grundstück kaufen. Für die Berechnung des Kaufpreises wurde der Bodenrichtwert zugrunde gelegt, abzüglich Erschließungskosten von 37 € m2 und bezahlter Erbpacht. Müssen diese Entschließungskosten, die 1961 vom Hauseigentümer bezahlt wurden, von mir übernomm ...

Hallo, Folgendes Szenario; Ich möchte mir ein Wochenendhaus kaufen, welches sich zur Zeit noch auf Pachtland steht. Da der Eigentümer(Gemeinde) sich von diesem Grundstück trennen möchte, wird es mir zeitgleich zum Kauf angeboten. Wie habe ich in diesem Fall vorzugehen? Meine Idee; Zunächst das Wochenendhaus kaufen, da würde ja ein normaler Kaufvertrag genügen welcher bei Pachtgärten übli ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich erwäge den Kauf einer Wohnung im Rahmen eines Erbbaurechtes. Grundlage ist ein noch etwa 40 Jahre laufender Erbbaurechtsvertrag, der in den 1960er Jahren zwischen mehreren natürlichen Personen geschlossen wurde. Hier interessiert mich die Entschädigungsregelung bei Zeitablauf. Der § 27 ErbbauRG sieht ja offenbar grds. hierfür folgende Regelung vor: „Abs. ...

Ich habe folgende Fragen: Wenn bei einem Erbbaurecht der Heimfall erklärt wird, wem stehen dann nach der Heimfallausübung die Mieterträge zu (dem Erbbaurechtsnehmer der die Immobilie nicht freiwillig zurück gibt und erst verklagt werden muss) oder stehen diese dem Erbbaurechtsgeber (als Schadensersatz für die Vorenthaltung der Immobilie) zu ? Verhält sich der Vorgang eventuell anders, we ...

Hallo, ich möchte mein Haus verkaufen, welches auf einem Erbpachtgrundstück steht. Der Erbpachtgeber hat das vertragliche Recht, der Veräußerung des Hauses zuzustimmen bzw. dieses abzulehnen. Er wird nur zustimmen, wenn eine Pachterhöhung von derzeit 0,42 Euro auf 3,50 Euro pro qm zugesichert wird. Dazu soll ich zeitgleich mit dem Kaufvertrag einen neuen Pachtvertrag (noch auf meinen Namen a ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Folgender einfacher Fall: Es existiert ein Baugrundstück mit eingetragenem Erbbaurecht. Das Erbbaugrundstück ist in Abtl. II mit dem Erbbaurecht belastet. Der Grundstückseigentümer möchte nun sein Grundstück beleihen. Der Erbbaurechtsnehmer möchte sein Haus/ sein Erbbaurecht ebenfalls beleihen. Meine Fragen: - Können beide Parteien Ihr jeweiliges Objekt ...

Hauskauf auf Erbpachtgrundstück Erbpachtvertrag aus 1990? 3,50?€/qm Erhöhung wenn sich der festgelegte Lebanshaltungsindex für einen 4 Pers. haushalt mit mittlerem Einkommen ändert oder an dessen stelle tretende index erhöht.? Basis index von 1980 seit dem hat sich sie Pacht von 58 DM auf 46€/Monat erhöht also um ca. 20€ ERhöhung tritt ein wenn sich der Index bei Abschluß zum Aktuellen um min ...