Umwandlung

Hallo zusammen, ich wohne derzeit in einem Block mit sechs Wohnungen zur Miete, alle Wohnungen sind Mietwohnungen. Der Eigentümer, dem alle Wohnungen gehören, will nun meine Wohnung verkaufen, eventuell auch an einen Selbstnutzer der dann Eigenbedarf geltend machen kann. Wie lange wäre in diesem Fall meine Kündigungsfrist? Handelt es sich in meinem Fall um eine Umwandlung in eine Eigentumswohnu ...

Wir wohnen seit 3 Jahren in einer Mietwohnung. Nun will der Vermieter die Wohnung verkaufen. Nach Rückfrage beim Grundbuchamt ist diese nicht als eigenständige Wohnung im Grundbuch eingetragen. Die gesamte Etage ist noch als Einheit im Grundbuch eingetragen. Der Vermieter/Eigentümer hat nun erst die Teilung beantragt. Nun hatten wir vom Paragraphen 577a BGB gehört. Dieser gibt den Mietern einen ...

Ich bewohne seit 1994 eine Wohnung in einem Mehrparteien-Mietshaus in München Schwabing. Der ehemalige Eigentümer (Vermieter) ist verstorben und die Immobilie ist 2018 an seine drei erwachsenen Kinder in Form einer Erbengemeinschaft vererbt worden. Alle drei Kinder wohnen mit ihren Familien im Haus. Aufgrund permanenter Auseinandersetzungen mit einem der Erben wurde schlussendlich, um eine Tei ...

Guten Tag, wir haben im Gewerbemietvertrag einen Passus zur Gebrauchsüberlassung stehen: "Der Mieter ist ohne Einwilligung des Vermieters weder zu einer Untervermietung noch zu einer sonstigen Gebrauchsüberlassung an Dritte berechtigt. Die Einwilligung soll schriftlich erfolgen. Bei Firmen gilt ein Wechsel des Inhabers oder eine Änderung der Reschtsform als Gebrauchsüberlassung. Die Einwilligun ...

Im Jahr 1987 hat mein Grossvater mir und drei weiteren Personen ein Grundstück vererbt, welches mit einem Vierfamilienhaus bebaut ist. Im Testament wurde mir eine bestimmte Wohnung zugeordnet, die Aufteilung der drei weiteren Wohnungen an die drei anderen Personen wurde im Testament offen gelassen. Zunächst bewohnte ich die Wohnung selbst (ohne irgendwelche Mietzahlungen an die Erbengemeinschaft v ...

Guten Tag, ich bin Eigentümerin einer DG-Wochnung in einer Wohneinheit mit insgesamt 19 Miteigentümern. Über meiner Wohnung befindet sich ein Spitzboden, der in der Teilungserklärung bislang nicht erwähnt ist, den ich aber gerne als Sondereigentum meiner Wohnung hinzufügen würde. Als Kaufpreis würde ich der Eigentümergemeinschaft nur einen minimalen Preis anbieten, da der Raum völlig unausgebaut ...

Ich besitze ein 3 Familienhaus, das ich in Eigentumswohnungen umwandeln möchte. Mir ist bekannt, dass die Mieter nach Umwandlung einen besonderen Kündigungsschutz von 3 Jahren haben. Meine Frage: Wenn ich die Wohnung nach 3 Jahren verkaufe, welche Kündigungsfristen hätte dann ein Käufer einzuhalten, wenn er Eigenbedarf anmeldet? ...

Hallo – ich habe als Mieter einige rechtliche Fragen und hoffe, hier eine kompetente Antwort zu bekommen ! Die Ausgangslage : Ich bin seit dem 01.03.2005 Mieter einer Doppelhaushälfte (unbefristetes Mietverhältnis / Kündigungsfrist 3 Monate). Der Vermieter ist eine „Grundstücksgesellschaft xy GbR, Herr xy und Herr yx“. Dieser GbR gehört auch die andere Doppelhaushälfte. Jetzt sollen beide Häl ...

Ich Wohne in einer Mietwohnung eines Mehrfamilienhauses. Der Eigentümer möchte nun alle Wohnungen verkaufen. Die Teilungserklärungen wurden gemacht und alle Mieter wurden über ihr Vorkaufsrecht informiert. Da ich nicht kaufen möchte fanden schon Besichtigungen für meine Wohnung statt. Wie sind nun meine Rechte als Mieter? Muss ich mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten rechnen wenn der neue Eigen ...

Die LEG (Landesentwicklungsgesellschaft des Landes NRW, also öffentlich geförderter Wohnungsbau) hat mir am 4. Juli 2006 eine Mieterhöhung zum 1. August diesen Jahres geschickt. Ist die Frist zu kurz? Grund für die Mieterhöhung ist, daß das Darlehen für die Modernisierung Anfang der 90er nicht mehr mit 0,5 % Verwaltungsgebühr belastet ist sondern schon seit 01.01.06 mit 6 % Zinsen (= Mieterhöhung ...

Bei der Umwandlung in Wohnungseigentum bestehen neben dem "normalen" Kündigungsschutz zusätzliche Besonderheiten hinsichtlich der Kündigung eines Mietvertrages, § 577a BGB. Nun meine Frage:" gilt dieser Paragraph auch bei vermieteten Einfamilenhäusern oder trifft er nur für Wohnungen zu?. Wir möchten unser ehemals bewohntes Einfamileien-Haus vermieten und im weiteren Verlauf verkaufen, habem dahe ...

Hallo, wir wohnen in einem Block mit ca.. 200 Wohneinheiten in Osten Hamburgs, der von unserem mittlerweile zweiten Vermieter als Ganzes gekauft und nun stückweise als Eigentumswohnungen wieder verkauft wird. Nun haben auch wir erfahren, dass unsere Wohnung verkauft wird. Dazu haben wir zwei Fragen: Frage 1) wir konnten die Wohnung beim Einzug vor ca. 10 Jahren nicht richtig nutzen, da der Diele ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich wohne seit 2016 in einer Wohnung in Berlin Prenzlauer-Berg, die Mitte 2015 in eine Eigentumswohnung umgewandelt und seitdem nicht veräußert wurde. Die Wohnung liegt nicht in einem Sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet). Seit der Umwandlung wurde keine der zahlreichen Wohnung im Gebäude, in dem sich auch mehrere Gewerbeeinheiten befinden, veräußert ...

Guten Tag, vor einem halben Jahr, habe ich eine Eigentumswohung gekauft. Das Haus wurde kurz davor in Eigentumswohungen umgewandelt. Wir waren einer der ersten Käufer. Seit neuestem gibt es einen weiteren Miteigentümer. Dieser hat als erstes bei den Nachbarn geklingelt und verlangt, dass sie Kinderwagen, Bobbycar, etc. aus einem kleinen Raum unter der Treppe entfernen. Dieser gehöre jetzt ih ...

Hallo, es besteht folgende Situation: Person A ist Alleinerbe einer Immobilie mit einem Wert von EUR 300.000. Diese hat 3 Wohnungen. Es besteht bisher kein Wohnungseigentum. Im Grundbuch ist schon zu 1/4 (25 %) als Eigentümer eine weitere Person B eingetragen, die zudem pflichtteilsberechtigt ist. Nach Pflichtteilsrecht in diesem Fall hat er einen Anspruch auf 1/4 (Hälfte des gesetzlichen ...

Ich bin seit 13 Jahren Mieterin einer Wohnung in einem Reihenhaus mit 2 Wohneinheiten (keine Sozialwohnung). Nun plant meine Vermieterin das Haus zu verkaufen. Da die Nachfrage zum Kauf des ganzen Hauses recht spärlich ausfällt, zieht sie es mittlerweile in Erwägung das Haus zu teilen und die beiden Wohnungen einzeln zu verkaufen, da dies wohl einfacher und lukrativer ist. Die andere Wohnung wird ...

Sehr geehrte Anwälte, wie lange beträgt der Kündigungsschutz (in Bayern) für Mieter in hohem Alter (70 Jahre), wenn eine Wohnung zur Eigentumswohnung umgewandelt wird. Folgender Sachverhalt: Meine Mutter, 70 Jahre alt, ist 1999 in ein sechsfamilienhaus als Mieterin eingezogen. Das gesamte Haus gehört einem einzigen Eigentümer. Der Eigentümer verkauft nun die einzelnen Wohnungen als Eigen ...

Wir haben gerade ein Dreifamilienhaus mit einer leerstehenden Wohnung und 2 vermieteten Wohnungen gekauft und für diese gerade eine Eigenbedarfskündigung zum 30.09.2014 mit Annahmebestätigung an die Mieter übergeben. Wir haben selber die Absicht das gesamte Haus (keine Teilungserklärung, …) mit unserer Familie mit drei Kindern und einem Aupair ab Mitte 2015 zu bewohnen (Begründung in der Kündigung ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe eine WEG-Verwaltung (vier Einheiten) übernommen und dabei folgende Beschlüsse in den Protokollen gefunden: 2006/2007 Balkone, Fenster, Rahmen, Rollläden und Wohnungseingangstüren wurden zu Sondereigentum erklärt. Jeder Eigentümer ist für die Instandhaltung selbst verantwortlich. Es stimmten drei Eigentümer zu. Der vierte war nicht anwesend, stimmte au ...

mein Mietvertrag ist mit folgendem Text befristet: Der Abschluss des Mietvertrages erfolgt auf 2 Jahre. Das Mietverhältnis endet am 30.9.2011. Die Vertragszeit ist befristet, da nach Ablauf der Mietzeit über die Wohnung aus folgendem Grund verfügt werden muss: Umbau (mit Schreibmaschine eingesetzt Auf Nachfrage, ob der Vertrag in ein unbefristetes Verhältnis umgewandelt werden kann, wurde mir ...