Eigentümerwechsel

Sehr geehrter ReA, ich besitze 25 % einer Immobilie die in einer Eigentümergemeinschaft besteht. Nun beabsichtige ich weitere Anteile zu kaufen (mindestens 25% oder alle Anteile). Die anderen Anteile werden von Geschwistern gehalten. Da sich aus einem „Eigentümerwechsel" geänderte Pflichten, besonders im Hinblick auf das GEG ergeben würden, möchte ich fragen ob hier eine Veränderung in diese ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin im Begriff ein Zweifamilienhaus zu kaufen, um es als Einfamilienhaus nach Umbau zu nutzen. In einer der beiden Wohnungen lebt ein Mieter in ungekündigtem Mietverhältnis. Frage: In wie weit ändert sich die Kündigungsfrist des Mieters bei Eigentümerwechsel, oder bleibt sie bei 3 Monaten? Danke im Voraus. Mit freundlichen Grüßen Christian Kather ...

Hallo, im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge wurde ein Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien von Vater auf Sohn in 2006 übertragen. Betriebskostenabrechnungen für die Jahre 2006 - 2008 erfolgten weiterhin vom Vater an die Mieter u wurden auch ausgeglichen. Nebenkostenaberchnung 2008 datiert v. 6/2009 u Nachzahlung der Mieter wurde auch an Vater gezahlt. In 6/2010 erfolgte erst die Mitteilung an d ...

Hintergrund: Am 1. August 2000 sind wir in unsere Wohnung gezogen, vor Unterzeichnung des Mietvertrages haben wir den Mann unserer Vermieterin, welcher alles Formalitäten mit uns geregelt hat, expliziet darauf angesprochen, ob für diese Wohnung irgendwann Eigenbedarf geltend gemacht würde. Dies verneinte er und begründete es damit, dass sie an langfristigen Mietern interessiert wären und deshalb ...

Wir ( 67 und 70 Jahre ) sind vor 13 Monaten in eine Dachgeschosswohnung eingezogen. wir dachten tatsächlich, wir verbringen hier unseren Lebensabend. Vor 2 Tagen kam dann plötzlich ein Anruf über einen uns unbekannten Makler, der angab die Wohnung würde verkauft werden und er möchte sich die Wohnung jetzt anschauen und dann danach Besichtigungstermine vereinbaren? Wir waren erstmal geschockt. D ...

Hallo, ich möchte einen Widerspruch zur Eigenbedarfskündigung meines neuen Vermieters schreiben. Im November 2022 erhielt ich einen Anruf von einem Mann, der sagte, er habe meine Wohnung gekauft und sei der neue Vermieter. Er wolle die Wohnung sanieren, die Miete erhöhen und außerdem habe er sie für seine Eltern gekauft. Als ich ihm erklärte, dass das nicht so einfach möglich ist, schrie er ...

Meine geschiedene Frau und ich haben vor einem Jahr gemeinsam einen Gewerberaum ohne Mietvertrag gemietet. Miete wurde monatlich gezahlt. Nach Eigentümerwechsel zum 1.1.2011 kam am 20.12.2010 die Kündigung zum 31.03.2011 des neuen Vermieters/Eigentümers an mich. Mir ist klar, dass die Frist eigentlich 30.06.2011 lauten müsste. Ist diese Kündigung aber überhaupt korrekt, da meine Ex-Frau nicht ang ...

Im 08.2017 habe ich eine Eigentumswohnung gekauft. Besitz, Nutzen und Lasten sind zum 02.2018 auf mich übergegangen. Im 06.2018 hat die Hausverwaltung die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2017 erstellt. Die Hausverwaltung lassen mir die Abrechnung zukommen und auch mit mir abgerechnet. Es gibt eine Guthabe Abrechnungsspitze. Mir ist klar, dass ich gegenüber der der Hausverwaltung einziger Ansprech ...

Wir haben vor ca. einem Jahr (Ende 2007) eine Altbau-Wohnung bezogen. Die Wohnung/ das Haus hat eine sehr schöne Lage, war aber stark renovierungsbedürftig. Der Vermieter hat mündlich versichert, dass Treppenhaus und Fassade renoviert werden sollen. Wir selbst haben sehr viel in die Renovierung beim Bezug der Wohnung investiert. Seien es Tapeten oder ein Umbau von einer Waschnische. Vom Vermieter ...

Ich habe ein vermietetes Haus erworben. Im Mietvertrag sind alle Nebenkosten vereinbart die der Mieter zu tragen hat (Grundsteuer, Versicherung etc), der bisherige Eigentümer hat aber bislang die Kosten für Grundsteuer und Versicherung nicht geltend gemacht. Strom, Gas, Wasser/Abwasser zahlt der Mieter schon immer selbst. Kann ich nach Übergang der Immobilie jetzt damit beginnen diese bislang ...

Das Mietshaus wurde verkauft. Der alte Vermieter hat seit Jahrenzehnten bei einem Mieter vergessen, die Miete zu erhöhen. Hier wird ein Mietzins von etwas mehr als der Hälfte der ortsüblichen Miete bezahlt. Kann der neue Eigentümer ab Übernahme den Mietvertrag auf die ortsübliche Miete abändern oder ist er verpflichtet, die alte Miete zu übernehmen und so zu belassen? ...

Sehr geehrte Damen und Herren, nachdem die von uns gemietete Wohnung verkauft wurde, wünschen der neue und der alte Vermieter (der hierzu einen Vertreter benannt hat), eine nochmalige gemeinsame Wohnungsbesichtigung. Laut Aussage des neuen Vermieters sollen wohl u.a. "Unversehrtheit und die Funktionalität der Wohnung und der vermieteten Einrichtungsgegenstände" überprüft werden, die Zählerstän ...

Der BGH hat mit seinem Urteil VIII ZR 168/03; 03.12.2003 im Kern folgende Entscheidung getroffen: "Wird eine Mietwohnung veräußert und ist der Abrechnungszeitraum zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs abgelaufen, so ist nicht der Erwerber, sondern der Veräußerer zur Abrechnung verpflichtet." Wie verhält es sich, wenn der Veräußerer, trotz eigener Ankündigung die Abrechnung durchführen zu woll ...

Sehr geehrte Damen und Herren, eine Bekannte ist zum 15.06.09 in eine Wohnung eingezogen. Die Hausbesitzer/Vermieter werden ihr Haus nun verkaufen und es ist absehbar, dass die Käufer die Wohnung selbst nutzen wollen und meine Bekannte sich nun nach noch nicht einmal drei Monaten Mietdauer eine andere Wohnung suchen muss. Dass ein Umzug neben großem organisatorischem und nervlichem auch einen n ...

Hallo zusammen, ich habe im Mai 2023 eine Eigentumswohnung gekauft. Ich habe nun die Nebenkostenabrechnung von der Hausverwaltung für das Jahr 2022 erhalten. Der Mieter bekommt 400€ zurückerstattet. Ich zahle dem Mieter die 400€ natürlich. Kann ich nun vom Voreigentümer die 400€ anfordern. Der Voreigentümer war im Jahr 2022 Eigentümer und hat somit ja auch zu viel Nebenkosten erhalten. Im Kau ...

gerne möchten wir eine Eigentumswohnung als Anlageobjekt erwerben und den bestehenden Mietern, die seit 2014 in der Wohnung sind, den von ihnen gewünschten Verbleib ermöglichen. Allerdings hatten die Mieter mit dem aktuellen Eigentümer bei Einzug 2014 eine sehr niedrige Miete vereinbart - im Gegenzug für durch sie selbst getätigte Investitionen in die Wohnung (Renovierung von Bad, Boden, Wände) ...

Sehr geehrte Damen und Herren, unser Haus, indem ich eine Mietwohnung bewohne, wurde Anfang des Jahre 2007 zwangsversteigert. Seit 01.03.2007 haben wir einen neuen Eigentümer. Nun erhielt ich bereits Ende NOV 2007 die NK Abrechnung für das ganze Jahr 2007 und soll eine Nachzahlung in Höhe von 640 € leisten. Nach Rückfrage, wie sich der Betrag zusammensetzt, wurde mir mitgeteilt, aufgrund ...

Im Juli 2015 habe ich eine Eigentumswohnung gekauft. Besitz, Nutzen und Lasten sind zum zum 15.09.2015 auf mich übergegangen. Die Wohnung war vom vorherigen Eigentümer vermietet worden, der Mieter ist Ende August 2015 ausgezogen. Im April 2016 hat die Hausverwaltung die Hausgeldabrechnung (Heizen,Strom,Reinigung,Abfall,Winterdienst, Verwaltung usw.) für das Jahr 2015 erstellt. Im Juni 2016 wurde d ...

Ich möchte meine Eigentumswohnung verkaufen. Ein Miteigentümer hat die Gemeinschaft auf Vornahme von Sanierungs-/Instandhaltungsarbeiten verklagt. Der Ausgang des Prozesses ist noch offen. Sollte der Miteigentümer den Prozess gewinnen, werden erhebliche Beträge für die dann vorzunehmenden Arbeiten anfallen. Muss ich für diese Kosten (Handwerker etc.) im Rahmen meiner Nachhaftung ggf. auch ...

Ich habe zwei Wohnungen in einer Wohnungsanlage verkauft. Beide Wohnungen waren seit März 2018 unbenutzt. Übergabe der einen Wohnung im Juli 2018 der anderen im Februar 2019. Strom Heiz und Wasser kosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Der Verwalter weigert sich mir die Abrechnungsunterlagen zukommen zu lassen- Ich meine der Verwalter müsse mir gegenüber über die Wohngeldzahlungen in 2018 ...