Basis

Sehr geehrte Damen und Herren, im mir vorliegenden Mietvertrag steht zur Indexmiete nur folgender Absatz: "Es wird eine indexierte Miete gem. § 557 b BGB vereinbart, wobei als Basis der Beginn des Mietverhältnisses mit 100 anzusetzen ist. Eine Mieterhöhung gem. § 558 BGB ist ausgeschlossen." Das Mietverhältnis beginnt am 01.04.2013. Ist der Ausgangswert für die Berechnung einer zukünft ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe ein vermietetes Einfamilienhaus Ende März 2009 gekauft. Mieter haben einen Indexmietvertrag. Mietverhältnis begann am 15.07.2008. Ca. 240 m2 Wohnfläche, Kaltmiete 890,00 Euro zzgl. Nebenkosten 110,00 Euro. Im Mietvertrag ist die Indexmiete angekreutzt. Mietvertrag Wortlaut:"Die vereinbarte Miete bleibt mindestens ein Jahr unverändert und verändert sich ...

Sehr geehrte Damen und Herren, gerne schildere ich mein Problem kurz und bündig: 1. Meine Familie bewohnt eine Wohnung in Berlin seit 11 Jahren. Die vertraglich vereinbarte Wohnungsgröße beträgt 92,28 qm. 2. Im Juni 2009 kam der neue Mietspiegel für Berlin heraus. 3. Umgehend bekamen wir vom Verwalter ein Mieterhöhungsbegehren. Darin heißt es, die Wohnung hätte 85,66 qm. 4. Im Mietspiegel ...

Hallo, ich wohne mit meinem Familie in einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die ich an eine Studentin seit 2 Jahren vermietet habe. Nun kam es zu Unstimmigkeiten wegen der Betriebskostenabrechnung, woraufhin sich meine Mieterin weigert die ausstehenden Zahlungen zu leisten. Ich möchte daher das Mietverhältnis unter Berufung auf den §573a kündigen. Nun meine Frage: Ich kann nicht ...

Thema Mieterhöhung auf Basis ortsübliche Vergleichsmiete Vorangegangen war bereits ein Schreiben mit absolut nicht vergleichbaren Wohnungen, welche wir abgelehnt haben. Einige der anderen Mieter im Haus haben, aus Angst rausgeworfen zu werden, das alles unterschrieben und zahlen brav. Und genau diese Wohnungen in unserem Haus werden nun in der neuen Forderung des Vermieters als Vergleichsobjekte ...

Ich bin im Dezember 2012 in meine Wohnung eingezogen. Die im Mietvertrag angegebene Betriebskostenvorauszahlung belief sich auf 175 Euro (= 100 Euro Betriebskosten + 75 Euro Heizkosten). Im Dezember 2013 erhielt ich dann meine erste Heiz- und Betriebskostenabrechnung über den Zeitraum 01.12.2012 - 31.12.2012 (= 1 Monat). Auf Basis dieser Abrechnung wurde meine Betriebskostenvorauszahlung mit Wi ...

Mein Vater wohnt in meinem Haus, für welches er und seine Partnerin ein lebenslanges und unentgeltliches Wohnrecht im notariellen Kaufvertrag erhielten. Bewirtschaftung und Instandhaltung müssen aber von beiden selbst getragen werden. Die Partnerin ist nach persönlichen Differenzen beider Seiten vor 4 Wochen einvernehmlich ausgezogen und bewohnt nun eine Wohnung im Hause ihrer Eltern. Sie hat d ...

Nach Besitzerwechsel wurden wir am 29.6.2011 um Zustimmung zu einer (20%-igen) Mieterhöhung auf der Basis des Münchener Mietspiegels, unter Hinweis auf §558, gebeten. Weil nach unserer Meinung die vorgenommenen Einstufungen bei Zu- und Abschlägen (Tab.3) in 4Positionen nicht gerechtfertigt sind, formulierten wir am 11.7.2011 einen Einspruch. Das Antwortschreiben nach mehr als 12 Wochen (21. ...

Situationsbeschreibung: Meine Frau und ich sind Eigentuemer einer Wohnung in einem 5 Parteien Mehrfamilienhaus. Der Wohnungseigentuemer im Erdgeschoss des Hauses hat sich letztes Jahr entschlossen, eine ebene Flaeche in seinem Gartenbereich (Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht) anzulegen und darauf in einer zweiten Stufe ein Gartenhaus zu platzieren. Die Ebene Flaeche wurde vorab ...

Sehr geehrte Damen und Herren, bei dem Mietobjekt handelt es sich um eine Grundstücksparzelle in einem Feriengebiet, auf der unser Mobilheim abgestellt ist. Der Mietzins für die Parzelle wird jährlich entrichtet. Zum 1. Januar 2014 gab es neue Mietverträge. In Bezug auf den zu entrichtenden Mietzins heißt es in § 4 des Mietvertrages: 4.1 Der jährliche Mietzins für die unter § 2 angegebene Parz ...

Hallo, ich habe ein Versäumnisurteil gegen einen meiner Mieter erhalten. Darin wird der Mieter verurteilt seine Wohnung zu räumen. Das Versäumnisurteil ist ohne Sicherheitsleistungen vollstreckbar. Praktisch zeitgleich damit hat der Anwalt des Mieters gegen das Versäumnisurteil Einspruch eingelegt. Der Streitwert beträgt 2200 Euro Meine Frage ist nun: Wenn ich die Räumung trotzdem ...

Sehr geehrte Rechtsanwälte, es hat sich folgende Situation ergeben: Bei einem Termin zur Belegprüfung wurde ersichtlich, dass für die DG-Wohneinheit B (3.OG) mit einer Wohnfläche (35,8/1000) von 125qm (laut Exposé) weniger Wohngeld bezahlt wurde als für Wohnung A (2.OG) mit 110qm Wohnfläche (39,3/1000). Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt laut GO nach MEA. Die Berechnungsgrundlage f ...

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin Wohneigentümer in einem Mehrparteienhaus. Die WEG hat eine Verwaltungsgesellschaft. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, d.h. fest gekoppelt an einen Anbieter. Der Anbieter rechnet mit der Verwaltungsgesellschaft ab. Mit der freundlichen Bitte um kurze Einschätzung folgender Sachlage. Das Wesentliche: der Versorger hat das letzte Mal 2018 vor O ...

Hallo, auch wir haben eine Frage zum Thema Schoenheitsreparaturen. Wir haben unsere Wohnung im September 2008 bezogen und zum Ende Juli 2010 gekuendigt (<2 Jahre). Der Vermieter hat in seiner Bestaetigung der Kuendigung klar ausgedrueckt, dass wir vertraglich zur Durchfuehrung von Schoenheitsreparaturen verpflichtet sind. Zu diesen Thema enthaelt der Mietvertrag folgende Aussagen: §9 ...

Hallo, Ich habe ein Schreiben meines Vermieters zur "Zustimmung zur Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichmiete" erhalten. Hierfür hat er drei Vergleichwohnungen angegeben. Die drei Referenz-Wohnungen beruhen auf gelistete Mietangebote auf den Portalen Immowelt und immobilienscout24 (vergleichbare Wohnung (3 Zimmer, qm-Zahl,..., viele weitere Details)). Die Ausdrucke hat er zu de ...

Guten Tag, bei der Wohnungsauflösung meiner verstorbenen Tante stellt sich die Frage, ob die Wohnung bei der Übergabe renoviert überlassen werden muss. In dem vorgefertigten Mietvertrag heisst es unter § 8.1: Der Mieter verpflichtet sich, Schönheitsreparaturen nach Ziffer 2 bzw. 3 durchzuführen. § 8.2: Schönheitsreparaturen sind fachgerecht.. ..auszuführen, wenn das Aussehen der Wohnräume ...

3 Parteienhaus im Besitz meines Bruders und mir. EG Wohnung - gemeinsam vermietet OG Wohnung - von meinem Bruder vermietet - unbefristet (hat vorher selbst drin gewohnt) DG Wohnung - von mir seit 10/2020 vermietet - unbefristet (hab ich vorher selbst drin gewohnt) Wir behandeln die Wohnungen im internen Verhältnis aktuell als die jeweils eigene. Eine Hausordnung ist nicht vorhanden. Die ...

Sehr geehrte Rechtsanwältin, sehr geehrter Rechtsanwalt, am 17.7.2007 habe ich einen Gewerbe-Mietvertrag mit einem Psychologen als Mieter meiner 1-Zimmer-Eigentumswohnung abgeschlossen. Hierfür habe ich einen Wohnraum-Formularmietvertrag verwendet. Die Nutzung ist jedoch eindeutig (anhand vieler Merkmale ganz eindeutig belegbar) rein gewerblich ("psychologische Praxis"). Da ich selbst ...

Wir sind eine GmbH und unser Gewerbevermieter hat uns neulich eine rückwirkende Mieterhöhung für den Zeitraum 2023-2024 i.d.H. von ca. €18000 angekündigt. In unserem Gewerbemietvertrag steht folgender Paragraf zur Änderung des Mietzins: "Ändert sich der vom Statistischen Bundesamt für die Bundesrepublik amtlich festgestellte und veröffentlichte Verbaucher-Preisindex für Deutschland (VPI) gegen ...

Guten Abend, im Rahmen unserer Schlussabrechnung für die 2020 Corona Hilfen ist uns folgendes Problem aufgefallen. Wir haben einen Gastronomiebetrieb gepachtet, die Pacht wird als "Umsatzpacht" gezahlt. Die Höhe der Pacht richtet sich nach den Nettoumsätzen aus dem Kassensystem (welches der Verpächter stellt). Genauer Wortlaut im Vertrag: " Pachthöhe auf Basis der monatlichen Nettoumsätze ...