Bauliche Veraenderung auf Basis eines unzulaenglichen Umlaufbeschlusses

Zusammenfassung: bauliche Veränderungen in der WEG, Zustimmung im Umlaufbeschlussverfahren

Situationsbeschreibung:

Meine Frau und ich sind Eigentuemer einer Wohnung in einem 5 Parteien Mehrfamilienhaus. Der Wohnungseigentuemer im Erdgeschoss des Hauses hat sich letztes Jahr entschlossen, eine ebene Flaeche in seinem Gartenbereich (Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht) anzulegen und darauf in einer zweiten Stufe ein Gartenhaus zu platzieren.

Die Ebene Flaeche wurde vorab ueber einen Umlaufbeschluss von allen Eigentuemern, also auch von uns, genehmigt und im Anschluss vom Eigentuemer im Erdgeschoss angelegt. Dieser Umlaufbeschuss enthielt in Klammern als Einzeiler auch die Aufstellung der Huette, allerdings ohne weitere Spezifikation wie z.B. Abmasse, Optik, genaue Positionierung des Gartenhauses zur Hauswand etc. Es wurde auch weder vom Eigentuemer im Erdgeschoss noch vom Hausverwalter eine Begehung vor Aufstellung des Gartenhauses angeboten, um die genaue Positionierung vorab zu begutachten.

Das Gartenhaus wurde dann im letzten Jahr vom Eigentuemer direkt vor unserm Kellerfenster in ca. 25 cm Abstand aufgestellt. Als Folge hat unser Keller seit Errichtung des Gartenhauses fast keinen Lichteinfall mehr. Dies stellt fuer uns eine Wertminderung unseres Eigentums bei Verkauf / Vermietung dar.

Die Aufstellung des Gartenhauses erfolgte rein auf Basis des ersten Umlaufbeschlusses.(Beschreibung ebene Flaeche mit Kurzhinweis Gartenhaus). Es wurde kein seperater Umlaufbeschluss fuer die Aufstellung des Gartenhauses erstellt, welche die oben im Text bereits erwaehnte Spezifikationen oder Aufstellskizzen enthaelt.

Unsere nun geplanten Schritte:

Wir moechten nun rechtlich gegen den Eigentuemer der Wohnung im Erdgeschoss vorgehen und verlangen von ihm den Rueckbau des Gartenhauses. Berufen moechten wir uns dabei auf die Notwendigkeit eines zweiten Umlaufbeschlusses mit naeheren Details zum Gartenhaus, da es sich nicht nur bei der ebenen Flaeche sondern speziell auch bei der Errichtung eines Gartenhauses um eine offensichtich bauliche Veraenderung handelt, die von allen Eigentuemern genehmigt werden muss.Dieser zweite Umlaufbeschluss oder eine anderweitige / gleichwertige Abstimmung erfolgte nicht.

Unser Anliegen an Sie:

Wir wuerden uns freuen, wenn Sie uns eine erste unverbindliche Einschaetzung zukommen lassen wuerden, wie hoch die Chance fuer uns ist, den Rueckbau des Gartenhauses rechtlich gegen den Eigentuemer im Erdgschoss durchzusetzen.

Herzlichen Dank an Sie vorab.