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Baurecht, Architektenrecht

Die Grunddienstbarkeit im Baurecht

Die Grunddienstbarkeit im Baurecht und Architektenrecht bezieht sich auf ein Recht, das einem Grundstückseigentümer gewährt wird, einen Teil des benachbarten Grundstücks in einer bestimmten Weise zu nutzen. Dies kann beispielsweise das Recht beinhalten, einen Weg über das Nachbargrundstück zu nutzen, oder das Recht, eine Aussicht zu erhalten, indem die Bebauung auf dem Nachbargrundstück eingeschränkt wird. Häufige rechtliche Probleme dabei sind:

1. Streitigkeiten über die Auslegung und Anwendung der Grunddienstbarkeit
2. Probleme mit der Eintragung der Grunddienstbarkeit im Grundbuch
3. Verletzungen der Grunddienstbarkeit durch den Eigentümer des belasteten Grundstücks
4. Streitigkeiten über die Entschädigung für die Einräumung einer Grunddienstbarkeit
5. Probleme mit der Übertragung der Grunddienstbarkeit bei einem Eigentümerwechsel
6. Streitigkeiten über die Beendigung oder Änderung einer Grunddienstbarkeit.

Grunddienstbarkeit für Öltanks - Löschung oder Verjährung möglich?

vom 20.8.2013

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Marcus Schröter, MBA / Bad Nauheim

Wir haben kürzlich ein Haus erworben in dessen Keller sich zwei große Öltanks (40.000 und 50.000 l) befinden, die die Nachbar-Wohnanlage mit Öl versorgt haben. Hierfür ist unser Haus mit einer Grunddienstbarkeit aus dem Jahr 1972 belastet (Öltankhaltungs,- Öllagerungs- und Ölleitungsrecht). Einer der Öltanks wurde bereits 1979 stillgelegt, der zweite Öltank wurde bis zum Januar 2010 genutzt und da ...

Missbrauch einer Grunddienstbarkeit zur Verhinderung des Verkaufs eines Grundstücks

vom 16.4.2013

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe folgendes Problem: Ich bin im Begriff, ein Grundstück käuflich zu erwerben, bei welchem eine Grunddienstbarkeit (Kanalrecht) zugunsten des herrschenden Nachbargrundstücks im Grundbuch verankert ist. Da dieser Kanal genau dort über das von mir zu erwerbende Grundstück verläuft, wo später einmal das Haus stehen soll, hat die Verkäuferin des Grundstücks mein ...

Grunddienstbarkeit für nicht existentes Grundstück

vom 24.6.2022 für 80 €

Hallo liebe potentiell Helfenden, wir haben eine Frage zur Grunddienstbarkeit. Meine Frau und ich, wollen gerne ein Haus samt Grundstück erwerben, in dessen Grundbuch eine Grunddienstbarkeit eingetragen ist. Diese Grunddienstbarkeit gilt für ein Grundstück das nicht mehr existent ist. Hier ein paar Informationen. Die Grunddienstbarkeit für das herrschende Grundstück 777/1, als dieses no ...

Grunddienstbarkeit und Baulast

vom 19.2.2021 für 100 €

beantwortet von Notar und Rechtsanwalt

Notar und Rechtsanwalt Gero Geißlreiter / Göttingen

Hallo und guten Tag, ich habe in ..... ein sogenanntes "Hinterliegergrundstück" und ein seit mindestens 2 Jahrzehnten bestehendes im Grunduch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu Lasten des "dienenden Grundstücks" der benachbarten WEG. Ich habe einen gültigen Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhaus auf meinem Grundstück. In diesem Bescheid ist allerdings gefordert, das ...

Altrechtliche Grunddienstbarkeit Wegerecht

vom 4.1.2012

Es geht um die Absicht meines Nachbarn, eine (bislang nicht in das Grundbuch eingetragene) altrechtliche Grunddienstbarkeit (Gdbk) rechtsgültig machen zu lassen. Zum Zeitpunkt des Kaufes, bestand kein Hinweis auf diese Gdbk, die nun vorsieht, dass über mein Grundstück (Gartenbereich) ein (Fahrzeug-)Wegerecht verläuft. Diese Absicht mindert zum einen den Wert meines Grundstückes, zum anderen bes ...

Leitungsrecht Grunddienstbarkeit

vom 27.11.2019 für 100 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Alex Park / Frankfurt am Main

Hallo, ich muß das Haus meiner Eltern verkaufen. Sie wohnen seit März 2019 in einer Senioren-WG und das Sozialamt geht bis jetzt in Vorlage für die laufenden Kosten, verlangt aber den Verkauf des Hauses bis Ende des Jahres. Die Eintragung einer Sicherungshypothek konnte ich auch bis Ende 2019 noch abwenden. Wir hatten bisher schon große Probleme, weil für das Haus keine Baugenehmigung mehr existi ...

Verweigerung einer Baugenehmigung wegen fehlender Grunddienstbarkeit

vom 21.11.2009

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Thomas Bohle / Oldenburg

Hallo, wir haben von der Gemeinde ein "voll erschlossenes" Baugrundstück gekauft. Dieses Grundstück liegt in der zweiten Reihe. Zu diesem Grundstück führt ein Privatweg den wir ebenfalls zu 50% in Teileigentum besitzen (wurde gleichzeitig mit dem Grundstück an uns verkauft). Die anderen 50% hält unser Nachbar in Teileigentum der auf der rechten Seite ebenfalls in zweiter Reihe ein Grundstück be ...

Wegerecht, Grunddienstbarkeit, Nachbar hat einn größeren Traktor gekauft

vom 2.6.2015

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Alex Park / Frankfurt am Main

Hallo, zwischen unserem Nachbar und uns gibt es ein gegenseitiges Wegrecht.....Fachbegriff Grunddienstbarkeit (eingetragen im Grundbuchamt), sowie eine eingetragene Baulast diesbezüglich. Bei der Baulast wurde festgehalten, dass der Zugang des gesamten Weges eine Breite von 3,50m haben muss. Im Grundbuchamt ist nur ein ganz normaler Standardtext eingetragen....ohne jegliche Zusatzverinbarungen. ...

Löschung der Grunddienstbarkeit du Neuen Zufahrt aufgrund einer Vereinigungsbaulast

vom 6.12.2019 für 25 €

Sehr geehrte Damen und Herren, Folgende Situation: Der Bauherr ist im Besitz eines Hauses dessen Grundstück in zwei Parzellen aufgeteilt ist. Das Haus des Bauherrn ist in den hinteren Bereich der Parzelle und das von dem Nachbarn vorne zur Straßenseite. Der Bauherr ist auch im Besitz von 3 Grundstücken entlang der beiden Häuser mit Anschluss zur Straßen Seite. Die Grundstücke sind nicht be ...

Anspruchsgrundlage zur Grunddienstbarkeit / Baulast / Befreiung

vom 2.9.2015

Hallo Guten Tag, zu folgender Sachlage bitte ich erneut um eine Einschätzung. Unser im Außenbereich gelegenes Grundstück soll samt vorhandener Bebauung umgenutzt werden Das Gebäude wurde 1964 legal nach §35 abs.2 LBO Nrw errichtet. Die ursprüngliche Nutzung wurde vor über 7 Jahren aufgegeben.Das Vorhabengrundstück liegt am Ende eines ca 100m langen Privatweges, dessen oberer,an unser Gru ...

Kein definierter Ausübungsbereich bezüglich einer Grunddienstbarkeit (Abwasserkanal)

vom 17.4.2013

Sehr geehrte Damen und Herren, zunächst besteht folgender Sachverhalt: Auf einem dienenden Grundstück liegt ein Abwasserkanal, dessen Leitungsrecht für das herrschende Grundstück durch eine Grunddienstbarkeit am dienenden Grundstück im Grundbuch abgesichert wurde. Es wurde hierbei ausdrücklich kein Verlauf des Kanals durch einen Plan bzw. ein genauer Ausübungsbereich in dieser Grunddien ...

Grunddienstbarkeiten

vom 15.7.2007

Guten Tag ! Ich habe im Jahr 2003 ein Grundstück mit Wohnhaus gekauft, das vom Vorbesitzer im Zuge einer Grundstücksteilung veräußert wurde. Aus dem vormaligen Gesamtgrundbesitz von ca. 8.000 m2 wurden 1.600 m2 samt Wohnhaus an mich und zweit unbebaute Parzellen von je ca. 600 m2 an zwei andere Käufer veräußert. In diesem Zusammenhang wurden zu Lasten des Restgrundbesitzes des Verkäufers verschi ...

Grunddienstbarkeit für Duldung von übermäßiger Immissionen

vom 20.7.2016

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Daniel Saeger / Bonn

Meine Bauvoranfrage wurde gestoppt, da ich weniger als 50 m Abstand zu einem Schweinestall habe und die Immissionswerte über 15% liegen. Nun soll ich einen Gutachter nach §26 BIMSCHG hinzuziehen der ca. 5000 € kostet und auch der wird keine besseren Werte rausbringen. Im Grunde geht es darum, dass ich den Landwirt mit dem Schweinestall verklagen könnte wegen der zu hohen Immissionen. Darum bekomme ...

Zufahrtsweg durch Grunddienstbarkeit gesichert

vom 4.9.2017

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Dr. Andreas Neumann / Münster

Wir haben eine Industriehalle gekauft und möchten es durch ein Nutzungsänderung in ein Autowaschstraße umbauen. Das Grundstück liegt in der zweiten Reihe. Der Zufahrt erfolgt über ein 6 m breiten Streifen des Nachbargrundstücks. Der weg ist zu jeden Nachbarn mit hohen Muren getrennt. Das ist als Dienstbarkeit 1957 beim Verkauf der Grundstücke so festgelegt. Dafür wurden extra Flur ...

Inhalt der Grunddienstbarkeit

vom 14.10.2008

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, ich habe in 2001 ein Reihenendhaus incl. Grundstück erworben mit einer Grunddienstbarkeit, die eine 3 m breite Zufahrt für die nach- folgenden 3 Eigentümer der Reihenhäuser beinhaltet. Die Grund-dienstbarkeit war mir zwar bekannt, aber nicht deren genauer Inhalt. Der Bauunternehmer hat damals diese Zufahrt auf ca. 2,60 m errichtet und auf meinen Wuns ...

Grunddienstbarkeit Aufhebung / Änderung Kaufvertrag

vom 19.8.2021 für 50 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Thomas Bohle / Oldenburg

Hallo, wir haben ein Grundstück über einen Makler gekauft, dass an einen Hausbau mit einem Bauträger gebunden ist. Bei dem Angebot wurden 2 EFH verkauft, für die ein gemeinsames Geh- und Fahrrecht geplant war. Da wir jedoch die Garage an anderer Stelle planen benötigen wir das gemeinsames Geh - und Fahrrecht nicht. Ein Zuschlag für das Grundstück mit Haus war jedoch an die Bedingung zur Zus ...

Grunddienstbarkeit / Baulast > Sonderfall ...

vom 26.3.2015

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Peter Dratwa / Düsseldorf

Sehr geehrte Damen und Herren, ich bitte um Rechtsauskunft zu folgender Situation: Wir sind Eigentümer dreier im Außenbereich gelegener Grundstücke. Wegemäßig erschlossen sind diese über einen 100m langen und ca 3m breiten "Privatweg",welcher von einer öffentlichen Strasse abzweigt. Die ersten 50m und die letzten 50m des Weges sind 2 seperate Flurstücke. Zur rechten Seite des Weges bef ...

Keine Grunddienstbarkeit für Stromleitung

vom 11.1.2017

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Mikio Frischhut / Nürnberg

Wir haben vor 2 Jahren ein Baugrundstück in einem neuen Baugebiet ( Bayern) von der Gemeinde gekauft. In unserem Notarvertrag ist keinerlei Grunddienstbarkeit / Leitungsrecht eingetragen Bei Gartenarbeiten ( Pflanzarbeiten) sind wir auf eine alte 20KV-Stromleitung getroffen, die ca. 10 alte Haushalte in einem bereits bestehenden Ortsteil versorgt und haben diese beschädigt; die Leitung wurde vom E ...

Grunddienstbarkeit und oder Baulast

vom 21.7.2016

ich habe folgendes Anliegen. Wir haben ein Grundstück gekauft das früher ein Garten von einem bestehenden Haus war. Jetzt liegt unser Baugesuch schon ca. 5 Monate beim Bauamt und es geht einfach nichts vorwärts beim Bauamt. Um zu dem bestehenden Haus und unserem Grundstück zu gelangen müssen wir über einen Privatweg fahren. Der Privatweg verläuft über 4 Grundstücke. Im Kaufvertrag ist wie bei d ...

Wegerecht - Grunddienstbarkeit

vom 11.3.2014

Auf meinem Grundstück, einem Landwirtschaftlichen Betrieb, am Rande der Hofstelle , lastet eine Grunddienstbarkeit. Der Nachbar hatte ein Wegerecht erhalten, um an sein Gartengrundstück zur Bewirtschaftung leichter heran zu kommen, ursprünglich gehörte dem Nachbarn auch das Wohnhausgrundstück zwischen seinem Garten und der Kreisstraße, seit ein paar Jahren ist dieses verkauft und er hat nur noch d ...

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Unzulässige Carportkonstruktion ohne Rechtsgrundlage mit Schadensfolge

vom 29.4.2025 für 80 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Reinhard Otto / Bielefeld

Sachverhalt zur Vorlage und möglichen Mandatsübernahme Sehr geehrter Herr/Frau Anwalt/-Anwältin, ich bitte um eine erste rechtliche Einschätzung zu folgendem Sachverhalt. Im Falle einer positiven Einschätzung möchte ich Sie anschließend gerne mit der außergerichtlichen sowie – falls erforderlich – auch gerichtlichen Vertretung beauftragen. ⸻ 1. Beteiligte Parteien: • Ich selbst: Eige ...

Überbauung Gasleitung

vom 10.12.2024 für 50 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Krim.-Dir. a.D. Willy Burgmer / Erkelenz

Hallo, unser örtlicher Versorger hat uns angeschrieben, da eine Überbauung der Gasleitung vorliegen soll. Dies wurde wohl bei einer zufälligen Kontrolle festgestellt. Ich habe dann einen Termin mit dem zuständigen Sachbearbeiter vor Ort ausgemacht. Er hat mir dann geschildert das es sich um eine Gartenhütte handelt, die über der o.g. Leitung errichtet sein soll. Auf dem Leitungsplan konnte man ...

Beseitigung von fremden Abwasserleitungen im neu erworbenen Baugrundstück

vom 9.11.2024 für 80 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Krim.-Dir. a.D. Willy Burgmer / Erkelenz

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir haben Anfang des Jahres ein unbebautes Baugrundstück erworben, das durch Teilung eines Grundstücks mit Bestandsgebäude entstanden ist. Die Prüfung vor Kauf ergab keine im Grundbuch Abteilung II eingetragenen Lasten. Der Verkäufer versicherte uns, dass seines Kenntnisstands nach seine Leitungen nicht durch unser Grundstück laufen würden. Wir haben mi ...

Für Bestandsbau wurden keine Baulinien im aktuellen Bebauungsplan ausgewiesen

vom 22.9.2024 für 70 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Krim.-Dir. a.D. Willy Burgmer / Erkelenz

Sehr geehrte Damen und Herren, ein Bestandsbau (BJ 1976; als Grenzbebauung errichtet) befindet sich laut aktuellem Bebauungsplan außerhalb des Baufensters. Der Bebauungsplan wurde erst 2003 erstellt, also nach Errichtung des Bestandsbaus. In den Plänen ist das Gebäude selbstverständlich eingezeichnet, aber es wurden keine Baugrenzen dafür ausgewiesen. Bei den Bestandsbauten der umliegenden Gru ...

Antrag auf Grundstückszufahrt abgelehnt

vom 19.9.2024 für 66 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Krim.-Dir. a.D. Willy Burgmer / Erkelenz

Mein Vater hat sein Grundstück in einen vorderen und einen hinteren Teil geteilt, um mir die Möglichkeit zu geben, im vorderen Bereich ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Aufgrund baurechtlicher Bedingungen, musste das Grundstück quer geteilt werden, wodurch das hintere Grundstück keine direkte Straßenanbindung mehr hat. Um die Zufahrt zum Grundstück dennoch zu gewährleisten, wurde auf dem vordere ...

Kosten für Rückbau von 40 jähriger Rindrainage auf Nachbargrundstück ohne Baulast

vom 9.5.2024 für 70 €

Ich benötige eine rechtliche Einschätzung zu einer spezifischen Situation bezüglich einer Ringdrainage, die sich auf dem angrenzenden Grundstück von unserem Reihenhaus befindet. Die Ringdrainage verläuft entlang der Giebelwand unseres Hauses und ist momentan Gegenstand einer Diskussion unter den neuen Eigentümern sowie mit dem Architekten des Mehrgenerationshauses, das auf dem Nachbargrundstück er ...

Fehlende Grunddienstbarkeit Entwässerung

vom 2.2.2024 für 80 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Daniel Hesterberg / Stuttgart

Guten Tag, vor fast 50 Jahren kaufte mein Vater eine Lagerhalle, die zusammen mit einem Büro- und Wohngebäude auf einem Grundstück errichtet worden war. In dem damaligen Kaufvertrag wurde die Teilung des Grundstückes vereinbart. Von der Stadt wurde die Teilung des Grundstückes mit dem Hinweis, dass die Bestimmungen der Baugenehmigungsurkunde (Anm.: von beiden Gebäuden) zu beachten und einzuhalt ...

Abwasserkanal des Nachbarn auf unserem neu erworbenen Grundstück

vom 26.1.2024 für 50 €

Wir haben im Jahr 2022 ein Grundstück gekauft, worauf wir aktuell bauen. Die Abwasserleitung unseres Nachbarn verläuft über das untere Drittel unseres Grundstückes (Hanglage) und zudem liegt der Revisionsschacht für diese Abwasserleitung ebenfalls darauf. Einen entsprechenden Eintrag im Grundbuch hierfür gibt es nicht. Wir wurden vom Verkäufer lediglich darauf hingewiesen, dass die Abwasserleitung ...

Zufahrt zum Haus nicht baurechtlich gesichert

vom 4.12.2023 für 100 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Daniel Hesterberg / Stuttgart

Guten Tag, wir haben 1996 ein Haus gekauft. Die Zufahrt von der öffentlichen Straße zum Haus führt über zwei benachbarte Grundstücke. Wir sind das dritte Grundstück ganz am Ende. Für dieses Gebiet gibt es einen B-Plan, der nicht umgesetzt wurde. Die Gemeinde hat 1969 einen Kaufvertrag mit den damaligen Eigentümern von diesen drei Grundstücken geschlossen. Diese Zufahrt wurde laut dem Vertrag an d ...

Baulast Dienstbarkeit

vom 9.9.2023 für 80 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Krim.-Dir. a.D. Willy Burgmer / Erkelenz

Hallo, hiter unserem Haus soll auf einem so genannten Hammergrundstück gebaut werden. es gibt eine eingertagnee Dienstbarkeit, die dem Bauherren eine Geh- und Fahrrecht, sowie ein Leitungsrecht zusichert. In der Bauvoranfrage wäre es möglich gewesen, dass Grundstück ohne besondereAusgestaltung der Strasse zu bebauen, es hätte die vorhandene GEländestruktur dafür verwendet werden können. Nu ...

Wasserversorgung für eigenes Haus

vom 31.8.2023 für 55 €

beantwortet von Notar und Rechtsanwalt

Notar und Rechtsanwalt Gero Geißlreiter / Göttingen

In unserem Dorf ist die Trinkwasserversorgung aktuell nicht klar vertraglich geregelt. Es wurde eine Wasserversorgung zwischen verschiedenen Privatpersonen vereinbart. Der Brunnen, als auch die Leitungen verlaufen überwiegend auf Privatgrundstücken. Es gibt dazu keine rechtlich sichere, notarielle Vereinbarung. Nur stellt diese Situation ein gewisses Risiko der Versorgungssicherheit der eigene ...

Vertrag/Randbedingungen für Stellplatz-Baulast in RLP

vom 10.6.2023 für 70 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Daniel Hesterberg / Stuttgart

Lieber Experte im Bau- und Vertragsrecht, ich besitze in Ortsmitte ein 1000m² Grundstück mit Wohnhaus + ehem. Gaststätte + Lagerhalle und Freifläche für 12 Stellplätze. Aktuell möchte ich vermieten + revitalisieren, ggf. in 5 Jahren Teilabriss und mehr Wohnfläche durch Neubau MFH herstellen. Ein Nachbar kam jüngst auf mich zu, welcher in der Nähe 2 MFH kaufte, welche keine Stellplätze haben, mi ...

Baufläche für Nachbar in Baulastenverzeichnis eingetragen

vom 22.5.2023 für 50 €

beantwortet von Notar und Rechtsanwalt

Notar und Rechtsanwalt Gero Geißlreiter / Göttingen

Hallo, ich möchte eine gebrauchte Doppelhaushälfte kaufen, bei der Durchsicht der Unterlagen ist mir folgender Eintrag im Baulastenverzeichnis aufgefallen: "Der jeweilige Eigentümer des Grundstücks gestattet, dass eine Teilfläche von 45 m² zugunsten des Grundstücks Gemarkung XXXXX, Flur XX Flurstück Nr. 222/5, als Baufläche hinsichtlich der Grund- stücksausnutzung zugeschlagen wird." Bei Fl ...

Nachträgliche Grundbucheintragung Carport

vom 19.4.2023 für 30 €

beantwortet von Notar und Rechtsanwalt

Notar und Rechtsanwalt Gero Geißlreiter / Göttingen

Guten Tag, vor ca. 10 Jahren errichtete ich im Freistaat Sachsen einen Carport .Der Carport steht nicht auf der Grenze aber im 3m Bereich. Eine schriftliche Zustimmung des damaligen Nachbarn zur Baugenehmigung liegt vor. Somit konnte ich in den 3m-Raum bauen. Der Nachbar ist mittlerweile verstorben und es ist ein neuer Eigentümer auf dem Grundstück. Jetzt ist mir zu Ohren gekommen, dass ich die ...

Stellplatzbaulast / Privatrechtlicher Anspruch auf Vergütung für Nutzung Stellpläzte

vom 3.2.2023 für 57 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Daniel Hesterberg / Stuttgart

Sehr geehrte Damen und Herren, wir sind seit 2010 Eigentümer eines Wohngebäudes. Auf dem dazu gehörigen Grundstück befindet sich ein größerer Parkplatz. Für 4 Stellplätze ist auf dem Parkplatz eine Stellplatzbaulast (aus dem Jahr 1972) zu Gunsten eines Nachbargebäudes (ehemalige Klinik) eingetragen. Die Klinik ist als solche aber nicht mehr in Betrieb (keine Bettenzimmer / Übernachtungen mehr). D ...

Regenwasserversickerung auf Nachbargrundstück desselben Eigentümers

vom 12.1.2023 für 30 €

beantwortet von Rechtsanwältin

Rechtsanwältin Katharina Larverseder / München

Sehr geehrte Damen und Herren, mein geplanter Neubau (EFH in Sachsen) wird nur dann genehmigt, wenn die Versickerung des Regen-/Niederschlagswassers gesichert ist. Eine Einleitung in den Regenwasserkanal ist nicht möglich. Auch die Möglichkeiten der Versickerung auf dem zu bebauenden Grundstück sind stark begrenzt. Allerdings könnte die Versickerung problemlos auf dem Nachbargrundstück (unbebau ...

Baulast ist nicht im Grundbuch eingetragen, Eigentümerwechsel

vom 29.11.2022 für 60 €

beantwortet von Notar und Rechtsanwalt

Notar und Rechtsanwalt Gero Geißlreiter / Göttingen

Die Nachbarin hat uns Teil Ihres Grundstücks für Bau eines Hauses verkauft. Notariell im Kaufvertrag wurde notwendige Baulastübernahme an der Grenze des Grundstückes vereinbart. Unser Haus wurde an der Grenze zu Nachbarin gebaut, und im Bauantrag hat die Nachbarin die Übernahme des Baulastes auch bestätigt. Sie hat nun Baulast nicht in Grundbuch eingetragen. Jetzt hat sie Ihr Grundstück verlauft o ...

Baubehörde verlangt vor Eintragung der Baulast einen neuen Bauantrag

vom 16.10.2022 für 100 €

beantwortet von Rechtsanwalt

Rechtsanwalt Daniel Hesterberg / Stuttgart

Sehr geehrte Damen und Herren, um eine bewilligte Baulast für eine 3 m hohe Mauer (durch Gerichtsurteil erstritten), dessen Gründung auf zwei Grundstücken lastet, einzutragen, fordert die Baubehörde eine neue Baugenehmigung, da die vor 10 Jahren erteilte, nicht ganz befolgt wurde. Wird die Frage des Überbaus eines Teils der Fundamente und dessen Verjährung dadurch neu beurteilt? Das Grundstü ...

Grunddienstbarkeit für nicht existentes Grundstück

vom 24.6.2022 für 80 €

rangrichtige Eintragung im Grundbuch

vom 29.3.2022 für 50 €

beantwortet von Notar und Rechtsanwalt

Notar und Rechtsanwalt Gero Geißlreiter / Göttingen

wir haben eine Doppelhaushälfte von einem Einzelunternehmer erworben, welches kurz vor der Abnahme steht. Notarvertag nach BGB Recht; Zahlung nach vollständiger Fertigstellung zu 100% in einer Summe. Das Grundstück kann nur über das Nachbargrundstück (andere Doppelhaushälfte) erreicht werden. Das Nachbargrundstück wurde ebenfalls verkauft und steht vor Abnahme. Ein Wege- und Leitungsrecht wurde im ...

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