Bebauung

Wir haben mehrere Gewerbebetriebe in einem angemietetem ca. 70 qm großen Büro, welches in einem reinen Wohngebiet liegt (lt. Flächennutzungsplan), also nach §3 BauNVO. Dass dort auch Gewerbe ansässig ist, ist kein Problem, da es sich um ein sehr sehr altes (bereits vor der Wende gebaut und genutzt) Bürogebäude handelt. Hier besteht Bestandsschutz und es darf auch gewerblich genutzt werden (nur sti ...

Ich beabsichtige ein Grundstück in Sachsen, Kreis Nordsachsen, zu kaufen. Das Grundstück ist bebaut und gemäß der Ausschreibung werden die Baulichkeiten nicht mitverkauft. Welche Risiken sind bei einem Kauf für mich vorhanden und welche Ansprüche (Zahlungen an Errichter der Baulichkeiten, etc.) können ggf. auf mich zukommen ? Nachfolgend der Text der Ausschreibung im originalen Wortlaut: ...

Ich möchte gerne ein 6 Familienhaus bauen auf einem Grundstück von 2000m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus und eine Lagerhalle. Beides soll stehen bleiben und ich möchte einfach das 6 Familienhaus dazu bauen. In dem Gebiet herscht §34 Innenbereich des Baugesetzbuches. Auf dem Grundstück sollen auch 9 KFZ-Stellplätze entstehen. Ich habe mit dem Bauamt schon gesprochen und ...

Auf meinem Grundstück, einem Landwirtschaftlichen Betrieb, am Rande der Hofstelle , lastet eine Grunddienstbarkeit. Der Nachbar hatte ein Wegerecht erhalten, um an sein Gartengrundstück zur Bewirtschaftung leichter heran zu kommen, ursprünglich gehörte dem Nachbarn auch das Wohnhausgrundstück zwischen seinem Garten und der Kreisstraße, seit ein paar Jahren ist dieses verkauft und er hat nur noch d ...

Ich betreibe auf meinem Grundstück eine Photovoltaikanlage. Das Nachbargrundstück wird nun - konform zum Bebauungsplan - so bebaut, dass ein wirtschaftlicher Betrieb meiner Anlage nicht mehr möglich ist. Den B-Plan kannte ich bei Errichtung meiner Anlage, wobei dieser auch eine nicht schädliche Bebauung zugelassen hätte. Frage 1: wie stehen meine Aussichten auf Erwirkung von Schadensersat ...

Im Februar 2013 habe ich von der Stadt Gummersbach das ehemalige Dorfgemeinschaftshaus als Privatperson mit der Absicht dort Wohnraum zu schaffen erworben. In dem Kaufvertrag steht : "Der Verkäufer versichert dass ihm nichts bekant ist, wonach das Gebäude oder Teile davon ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden oder sonst baurechtswidrig wären." Anzumerken sei dass der Verkäufer als ...

Es geht um die Bebaubarkeit eines ca. 900 qm großen Grundstücks in einem Stadtrandbezirk von München, auf dem bereits ein Mehrfamilienhaus (ca. 100 qm Grundfläche) steht. Ein zweites Haus hätte dort Platz, die Bebauung wäre jedoch ungünstig eingeschränkt, wenn die Abstandsfläche von 6 m nach Art 6 BayBO einzuhalten wäre. Fragen: a) Kann angebaut werden? b) Können die Abstandsflächen für ein se ...

Sehr geehrter Anwalt, Mir liegt eine Befreiung von der Festsetzung eines Bebauungsplanes der Gemeinde Bissendorf im Landkreis Osnabrück vom Mai 2010 vor. Nun erfahre ich zufällig, daß dieser Bescheid nach 3 Jahren seine Gültigkeit verloren hat.. Im Bescheid ist keine Begrenzung der Gültikeit vermerkt. Ist eine solche Befreiung zeitgebunden? ...

Sehr geehrte Damen und Herren, vor einigen Jahren hat mein Nachbar eine Maschinenhalle direkt auf der Grundstücksgrenze zu unserem Garten errichtet. Es handelt sich auf unserer Seite um eine Gartenfläche von ca. 1000 m², eine Bebauung zu Wohnzwecken durch uns ist aufgrund fehlender Zufahrt unwahrscheinlich. Nun hat das Bauamt den Bau der Halle mitbekommen und verlangt vom Nachbarn den Rückba ...

Sehr geehrte Damen und Herren, unser Grundstück befindet sich in Baden Württemberg. Es handelt sich um ein Allgemeines Wohngebiet, für das es einen qualifizierten Bebauungsplan gibt. Dieser Bebauungsplan ist von 1967 und wurde 1985 um einen Aufstellungsbeschluss erweitert (hier wurde der Bauverbotsstreifen für das nachfolgend erwähnte Mehrfamilienhaus aufgehoben-> aufgrund planerischer Neuentwi ...

Sehr geehrte Damen und Herren, wir bewohnen ein Einfamilienhaus in Brandenburg; der Eigentümer des Mehrfamilienhauses nebenan möchte nun das Dach ausbauen (v.a. erhöhen). Damit würden jedoch die vorgeschriebenen Abstandsflächen zu unseren Grundstück nicht mehr eingehalten; zudem wäre dann eine eventuelle künftige Bebauung des Bereichs auf unserer Seite (- bisher nicht geplant -) nicht mehr mög ...

Wir besitzen ein Grundstück welches wir in den Sechziger gekauft haben. Wir habe das Grundstück bebaut. Auf einem Hinterland des Grundstücks stand eine Katstelle (Wohnung mit Scheue). Der Zugang zu diesem Grundstück war und ist grundbuchrechtlich durch ein Wegerecht des Nachbarn gesichert. Die Katstelle wurde wegen Baufälligkeit in den Sechzigern abgerissen. Der Grunstücksteil auf dem die Katstell ...

Sehr geehrter Anwalt! Wir stehen kurz vor dem Erwerb eines Grundstücks, auf dem sich eine denkmalgeschützte Immobilie befindet und haben vor, einen Teil dieses relativ großen Grundstücks als Baugrund weiterzuverkaufen! Nun sind in letzten Monaten für alle bebaubaren Innenbereiche sämtlicher Gemeinden in Baden-Württemberg neue Hochwassergefahrenkarten erstellt worden, die im Rahmen des neu üb ...

Guten Tag sehr verehrte Juristen, mein Nachbar hat die Bitte an mich heran getragen ihm eine Baulast zu gewähren. Er hat zu DDR Zeiten etwa 1,5m von der Grundstücksgrenze einige massive Garagen oder ähnlichen Nebengelaß gebaut. Diese Gebäude haben unterschiedliche Höhen und er möchte diese Objekte jetzt auf eine Höhe angleichen. Dagegen habe ich nichts einzuwenden. Das Bauamt verlangt aber nun ...

Sehr geehrte Damen und Herren, Auszug aus der Bayerischen Bauordnung in der aktuellen Fassung Art. 54 Aufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbehörden Artikel 2 ……….. 4 Die mit dem Vollzug dieses Gesetzes beauftragten Personen sind berechtigt, in Ausübung ihres Amtes Grundstücke und Anlagen einschließlich der Wohnungen zu betreten; das Grundrecht der Unverletzlichkeit der Wohnung (Art. ...

Im Kaufvertrag für eine ETW, abgeschlossen am 30.01.2012, wurde folgender Passus ausgenommen: „Für die vertragsgemäße Herstellung des Kaufobjekts ist eine Höchstbauzeit bis zum 31. Juli 2013 vorgesehen. Die vertraglich vereinbarte Bauzeit kann sich jedoch angemessen und entsprechend verlängern: a) Soweit nach Vertragsschluss Sonderwünsche vereinbart oder Eigenleistungen erbracht werden, ...

Für ein Haus mit 6 Wohneinheiten ( FeWos und Eigene Wohnung) haben wir eine Bauvoranfrage gestellt, welche positiv beschieden wurde, die aber die nachbarliche Zustimmung zu einer Grenzbebauung seitens unserer Nachbarin bedarf. Entlang der Grundstückgrenze zur Nachbarin soll auf 17m Bautiefe an der Grenze unser Gebäude errichtet werden. Das Baugebiet befindet sich im unbeplanten Innenberei ...

Sehr geehrte Damen und Herren, als Kaufinteressent eines Einfamilienhauses bitte ich um eine überschlägige Prüfung des vorliegenden Kaufvertragsentwurfes auf die folgenden Punkte: (Es handelt sich bei dem Einfamilienhaus um ein Teil eines Bauvorhabens des Bauträgers, der neben diesem ein Doppelhaus auf jeweils einem separaten Grundstück an zwei weitere Parteien verkauft. Die drei Grundstücke ...

Hallo liebe Anwälte, Ich habe im Internet gelesen, dass die direkten Nachbarn eines Grundstücks dessen Bebauung unter bestimmten Umständen vehindern können. Wie sehen diese Umstände (im Land Berlin) aus und was muss man dafür tun? In meinem konkreten Fall geht es um ein sehr schmales Grundstück (10,70m breit), das von den Vorgesitzern meines Hauses sowie von mir bisher als Garten mitgenutzt ...

Sehr geehrter Experte, wir können ein Baugrundstück in einem neu erschlossenen Bebauungsgebiet erwerben (Rheinland-Pfalz, Koblenz), auf dem prinzipiell (vom Bebauungsplan her) ein freistehendes Haus errichtet werden könnte (mit den nötigen Mindestabständen). Problem: Auf dem Nachbargrundstück kann kein freistehendes Haus errichtet werden, da hier der Mindestabstand von 3m zu unserer gemeinsamen G ...