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Sehr geehrte Damen und Herren, ich bitte um eine Musterformulierung für die Eintragung eines dingliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für ein Haus mit Grundstück an eine Einzelperson.

Eine Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter oder seine Rechtsnachfolger wegen Eigenbedarf oder der Verhinderung der wirtschaftlichen Verwertung des Grundstückes ist nicht zulässig. ... Das führt der notarielle Vertrag aus: § 2 Vorkaufsrecht Herr A räumt mit Wirkung auch für seine Rechtsnachfolger im Eigentum, Herrn B ein schuldrechtliches Vorkaufsrecht gem. § 463 f f . BGB zu den nachfolgenden Bedingungend, die Bestandteil des Vorkaufsrechtes sind, ein.

Der Makler ist nun mit dem Verkauf befasst und sucht insbesondere einen Investor, der das komplette Haus mit Grundstück kauft. Der Makler verweist mich bzgl. eines etwaigen Vorkaufsrechts an den derzeitigen Vermieter. Wie ist denn die Rechtslage zu einem Vorkaufsrecht bzgl.

Ich möchte mich absichern und mir den Verkauf in 2,5-3 Jahren (Vorkaufsrecht) sichern.

Macht jetzt die Gemeinde, oder die Stadt, Gebrauch von ihrem Vorkaufsrecht, verliere ich meinen Provisionsanspruch auf der Käuferseite, da die Gemeinde ja in den Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer nach Beurkundung eintritt.

Im Vertrag steht: "Die kaufenden Parteien .... räumen sich gegenseitig ein Vorkaufsrecht zu gleichen Bedingungen auf das jeweilige vertragsgegenständliche Recht des vollen Eigentums ein."

Frage: Habe ich kein Vorkaufsrecht?

Der Vermieter hat zwar mündlich angedeutet, dass wenn er das Haus einmal verkauft uns als "Erste" das Haus anbietet wird - wir haben aber kein schriftliches formuliertes Vorkaufsrecht. ... Eigenbedarf und Vorkaufsrecht?

Es ist nicht auszuschließen, dass die Gemeinde nach Abschluss des Kaufvertrages mit einem privaten Käufer ihr Vorkaufsrecht ausüben wird.

Welche Kosten müssen bei einem Immobilienkauf von einem Vorkaufsberechtigten bei Ausübung seines Vorkaufsrechts getragen werden?

Im Jahr 1987 hat mein Grossvater mir und drei weiteren Personen ein Grundstück vererbt, welches mit einem Vierfamilienhaus bebaut ist. ... Bin ich bei Verkauf an einen Dritten verpflichtet, diesen vor Abgabe eines Angebots auf das gesetzliche Vorkaufsrecht des Mieters (sofern dieses besteht) hinzuweisen? Sofern ich die Wohnung meinen Eltern schenken sollte, gelten dann auch das gesetzliche Vorkaufsrecht des Mieters und die dreijährige Kündigungszeit bei einem späteren Verkauf der Wohnung durch meine Eltern?

Als Mieter habe ich bei solch einem Verkauf das Vorkaufsrecht, doch zu welchem Preis?

Und beide haben jeweils ein "Vorkaufsrecht" für das andere Haus. ... Zudem möchte er das einfache Vorkaufsrecht umgewandelt haben in ein dingliches Vorkaufsrecht, also Eintragung ins Grundbuch. ... Oder muss die Übertragung der uns zugedachten Grundstücke juristisch durchsetzen um endlich einen Schritt weiter zu kommen -was ich jedoch vermeiden möchte.

Dazu die Falschinformation über die Nichtausübung des Vorkaufsrechts. ... 4) Und falls dieser KV nichtig wäre und nochmals NEU aufgesetzt würde, könnte der Erbpachtgeber mit den 50 % Anteil am Grundstück sein Vorkaufsrecht ausüben und MIR übertragen (würde er evt. machen), damit dies mit dem 1/30 Vorkaufsberechtigten nicht wieder passiert (dieser so abgehalten wird und ich Eigentümer werde)? 5) Denn falls es wie hier 12 Eigentümer gibt und jeder sein Vorkaufsrecht ausüben würde – WER würde es dann nach Gesetz erhalten (nicht automatisch der mit 50% Anteil am Grundstück gegenüber einem mit nur 1/30 = 3,3% am Grundstück)?

In der Teilungserklärung eines 6-Familienhauses von 1956 haben sich die Eigentümer ein gegenseitiges "Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle" eingeräumt. ... Frage: hat der Eigentümer ein Vorkaufsrecht auf eine der beiden Wohnungen, wenn diese in einem notariellen Kaufvertrag im Packet zu einem Gesamtpreis angeboten werden?

Ich beabsichtige ein Grundstück von privat zu kaufen. Bis auf ein Vorkaufsrecht, welches nicht ausgeübt werden könnte (da Person verstorben), finden sich keine Lasten und Beschränkungen im Grundbuch. ... Mir ist bekannt, dass die Gemeinde generell ein Vorkaufsrecht besitzt, aber dann müsste die Gemeinde meiner Information nach das Grundstück kaufen und auch einen "dem Wohl der Allgemeinheit" dienenden Grund angeben.

Guten Tag, ich möchte gerne ein Haus verkaufen auf dem ein Vorkaufsrecht besteht. ... „Um das Vorkaufsrecht auszuüben, muss der Vorkaufsberechtigte die Inanspruchnahme unter Wahrung der gesetzlichen Ausschlussfristen gegenüber dem Vorkaufsverpflichteten erklären."

Der Nachbar (A) hinter unserem Grundstück hat eine Hälfte seines Grundstücks verkauft und dort wurde ein neues Haus gebaut. Bei der Neuvermessung vor 8 Jahren kam anscheinend heraus das unser Grundstück 7x15 Meter zu weit in das Grundstück des ehemaligen Nachbarn geht (wir wurden da nicht informiert). ... Besteht irgendein Vorkaufsrecht oder eine Informationspflicht gegenüber uns welche nicht beachtet wurde?

Da die Grundstücke weniger als 10 Jahre in unserem Besitz sind, würde der Verkauf erhebliche Spekulationssteuer auslösen da der qm Preis sich mehr als verdoppelt hat. ... Frage: Wäre eine Vermietung des Grundstücks denkbar bei der wir dem Mieter die Bebauung des Grundstücks gestatten + evtl. ein Vorkaufsrecht einräumen oder löst ein solcher Vertrag bereits Spekulationssteuer aus?

Es liegt keine realrechtliche Teilung des Grundstücks/Hauses vor. ... Da keine realrechtliche Teilung vorliegt, kann ja grundsätzlich nur die zweite Hälfte des Grundstücks/Hauses vermietet werden, ohne diese näher zu bestimmen. ... Nun stellen sich mehrere Frage: 1. ob wir durch das Mieten der zweiten Grundstückshälfte/Haushälfte ein Vorkaufsrecht erhalten, bei einem möglichen Verkauf an eine dritte Partei. 2. wie muss der Mietvertrag gestaltet sein, damit dieser nach erfolgter Sanierung durch uns, nicht gekündigt wird 3. wie formuliert man eine entsprechende Mietminderung zur Deckung der getragenen Sanierungskosten 4. trägt hier überhaupt ein klassischer Mietvertrag Vielen Dank für die Unterstützung!